Дело № 2-1-2936/2025
64RS0042-01-2025-003529-89
Решение
именем Российской Федерации
08.07.2025 г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,
при секретаре судебного заседания Апаршиной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Покровск-8» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
товарищество собственников жилья «Покровск-8» (далее по тексту – ТСЖ «Покровск-8») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.09.2024 в сумме 30 214,20 руб., пени за период с 11.02.2020 по 30.09.2024 в сумме 16 929,68 руб., задолженность по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 30.09.2024 в сумме 10 534,88 руб., пени по капитальному ремонту за период с 11.02.202 по 30.09.2024 в сумме 665,45 руб., с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.09.2024 в сумме 60 428,40 руб., пени за период с 11.02.2020 по 30.09.2024 в сумме 33 859,36 руб., задолженность по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 30.09.2024 в сумме 21 069,76 руб., пени по капитальному ремонту за период с 11.02.202 по 30.09.2024 в сумме 1 330,89 руб.
В обосновании требований указывают, что ТСЖ «Покровск-8» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики М-ны являются собственниками жилого помещения по адресу: : <адрес>. ФИО3 принадлежит 1/3 доля, ФИО3 2/3 доли.
Ответчики обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.
В ходе рассмотрения дела, представитель истца неоднократно уточняла период и размер задолженности. По уточненным от 09.06.2025 (л.д. 212-213 т. 2) и 07.07.2025 (л.д. 181 т. 3) истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в сумме 5 000,29 руб., пени за период с 14.12.2021 по 06.06.2025 в сумме 3 119,32 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт с 22.11.2021 по 30.09.2024 в сумме 4 615,43 руб., пени за период с 11.12.2021 по 20.05.2025 в сумме 720,49 руб., с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в сумме 10 000,58 руб., пени за период с 14.12.2021 по 06.06.2025 в сумме 6 238,63 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт с 29.10.2021 по 30.09.2024 в сумме 9 392,37 руб., пени за период с 11.12.2021 по 20.05.2025 в сумме 924,48 руб.
Также, истец просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 251 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 23 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 частично иск не признал, просил учесть письменные возражения. После уточнения истцом исковых требований от 07.07.2025 пояснил, что с расчетом долга по коммунальным платежам по уточнениям от 07.07.2025 согласен. Вместе с тем, не признает требования о взыскании взносов за капитальный ремонт, поскольку, по протоколу общего собрания денежные средства были выделены на ремонт дома, однако, не понятно куда потрачены, их квартиру вообще исключили из ремонта, фактически капитальный ремонт не осуществляется и ему не понятно, за что он должен платить. Не согласен с юридическими расходами, они заявлены необоснованно, поскольку собственники уплачивают денежные средства на содержание и ремонт, и в указанный платеж заложена оплата на юридическое сопровождение. Считает, что участие представителя истца покрывается юридическим сопровождением. В отношении пени просит учесть письменные возражения на иск, его расчет пени, также просит снизить ее.
Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.
Суд счел возможным рассмотреть дело отсутствии не явившихся.
Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
В силу положений частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Общий порядок осуществления расчетов за потребленные коммунальные услуги, в соответствии с которым наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, установлен ЖК РФ. Данный порядок обеспечивает реализацию прав граждан на получение коммунальных услуг, а также возможность надлежащего исполнения своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющей организацией.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчики М-ны являются собственниками жилого помещения по адресу: : <адрес> <адрес>. ФИО3 принадлежит 1/3 доля, ФИО3 2/3 доли (л.д. 84).
ТСЖ Покровск-8 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 18.12.2013.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги у них образовалась задолженность.
Расчет задолженности по коммунальным платежам ответчиками не оспорен.
Ч. 2 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 согласился с уточненными от ДД.ММ.ГГГГ требованиями по задолженности по коммунальным платежам, размер долга не оспорил.
С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.
К доводам ответчиков о том, что взносы за капитальный ремонт не оплачиваются, поскольку истец не производит капитальный ремонт, суд относится критически, расценивает его как основанный на неверном толковании закона и отклоняет их.
Частями 5, 6, 6.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 ст. 169 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств исполнение обязанности по уплате взносов ответчиками не представлено.
Объем и качество выполнения работ по капитальному ремонту не являются предметом спора по настоящему делу. В случае не согласия с действиями либо бездействием управляющей компаний относительно исполнения обязанностей по содержанию дома ответчики не лишены права оспорить эти действия либо бездействие в судебном порядке путем предъявления соответствующих требований.
Таким образом, в силу закона ответчики обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. Оснований для освобождения ответчиков от данной обязанности, судом не установлено, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что квитанции об оплате коммунальных услуг не доставлялись адресатам, не подтверждены в судебном заседании.
Представитель истца пояснила, что квитанции доставляются собственникам по месту жительства в почтовые ящики.
Действующее законодательство не предусматривает обязанности ТСЖ доставления платежных документов получателям коммунальных услуг с фиксацией вручения.
Кроме того, ответчик вправе получить сведения о платежах в личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ, либо обратиться в управляющую компанию.
Иные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.
Истцом, также, заявлены требования о взыскании пени.
Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени от 09.06.2025, из которого следует, что долг ФИО3 по пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.12.2021 по 20.05.2025 составляют 720,49 руб., пени за период с 14.12.2021 по 06.06.2025 в сумме 3 119,32 руб. Долг ФИО2 по пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.12.2021 по 20.05.2025 составляют 924,48 руб., пени за период с 14.12.2021 по 06.06.2025 в сумме 6 238,63 руб.
Ответчик ФИО2 не согласился с расчетом истца и представлен контрасчёт, в соответствии с которым общий размер пени ответчиком по коммунальным платежам составляет 3 905,24 руб., пени по взносам на капитальный ремонт составляют 1 541,26 руб.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер задолженности, размер пени, иные обстоятельства дела, суд усматривает несоразмерность заявленной неустойки, в связи с чем, имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размер пени.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6 251 руб.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, и частичного удовлетворения требований с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в сумме 4 000 руб. по 2000 руб. с каждого, в остальной части взыскания расходов следует отказать.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 23 000 руб.
Ответчик ФИО2 полагает, что во взыскании расходов на оплату представителя следует отказать.
Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридической помощи суд не усматривает, поскольку расходы подтверждаются письменными доказательствами.
Истцом представлен договор № 141 от 11.03.2025 об оказании юридических услуг, заключенный между ТСЖ Покровск-8 и ФИО4 Предметом договора указано подготовка и подача иска к ФИО5, а также, участие представителя в судебных заседаниях (л.д. 53-54 т. 1). Также, сторонами заключено дополнительное соглашение от 02.07.2025 к договору от 11.03.2025 (л.д. 183 т. 3). Оплата расходов произведена по платежным поручениям (л.д. 55 т.1, л.д. 182 т. 3) и размер расходов составил 23 000 руб.
Доводы ответчика о том, что оплата юридических услуг не подлежит взысканию, так как, юридические услуги представителя оплачены из платежей «Содержание и ремонт» судом отклоняется, поскольку соответствующих доказательств ответчиком не представлено.
Принимая во внимание категорию сложности дела, с учетом принципа разумности, объема работы представителя и объема удовлетворенных исковых требований, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. по 5000 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Покровск-8» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО3 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Покровск-8» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в сумме 5 000,29 руб., пени за период с 14.12.2021 по 06.06.2025 в сумме 400 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт с 22.11.2021 по 30.09.2024 в сумме 4 615,43 руб., пени за период с 11.12.2021 по 20.05.2025 в сумме 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Взыскать со ФИО2 (паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья «Покровск-8» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в сумме 10 000,58 руб., пени за период с 14.12.2021 по 06.06.2025 в сумме 900 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт с 29.10.2021 по 30.09.2024 в сумме 9 392,37 руб., пени за период с 11.12.2021 по 20.05.2025 в сумме
400 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированный текст решения составлен 08.07.2025.
Председательствующий