Копия 16RS0016-01-2025-000189-77

Дело № 2-207/2025

Категория дела № 2.137-г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 г. гор. Тетюши

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г., исполняющего обязанности по отправлению правосудия судьей Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан Ахметжанова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красновой И.В.,

с участием представителей ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Исполнительному комитету «Малысалтыковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного реестрового учета изменений земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету «Малысалтыковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного реестрового учета изменений земельного участка, обосновав иск тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Дом и земельный участок принадлежат на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате чего сведения о границах в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков в кадастровыми номерами № и №. Также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № располагается за границами населенного пункта д. Яшельча.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики – глава Малосалтыковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, представитель Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан по доверенности, председатель Палаты земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признали.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Республики Татарстан не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Пунктом 3 данной статьи определено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

11.9 ЗК РФ

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами территориальных зон (за исключением земельных участков, границы которых могут пересекать границы территориальных зон в соответствии с настоящим пунктом), лесничеств устранение такого пересечения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела: правилами землепользования и застройки сельского поселения, Генпланом, а также межевым планом – земельный участок истца располагается в границах территориальной зоны Ж1 (зона индивидуальной застройки) и СХ (сельхоз угодья). Также установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № находятся за пределами населенного пункта д. Яшельча.

Строительство на рассматриваемом земельном участке не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, с ограничениями, установленными земельным законодательством, в соответствии с документами территориального планирования поселения, а именно в связи с тем, что участок располагается по генеральному плану вне границ населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения и для которых не устанавливаются градостроительный регламент, что свидетельствует о невозможности получения уведомления о соответствии запланированного объекта обязательным требованиям в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Отсутствие градостроительного регламента такой территории свидетельствует о невозможности получения уведомления о соответствии градостроительному регламенту, так как такой регламент не устанавливается.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к Исполнительному комитету «Малысалтыковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного реестрового учета изменений земельного участка - отказать полностью.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий: А.Г. Сурков