Производство № 2-2479/2025
УИД 28RS0004-01-2025-002585-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующий судья Данилов Е.А.,
при секретаре судебного заседания Эглит Н.В.
с участием помощника прокурора г. Благовещенска – Потаповой Е.В., истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. На дату приобретения истцом земельного участка ранее расположенный на нем ветхий жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета. Земельный участок приобретался истцом под строительства нового индивидуального жилого дома.
26 декабря 2023 года истцом был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом, которому был присвоен тот же адрес, что и у ранее снесенного дома.
Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: *** 03 октября 2002 года. До сноса жилого дома он выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, попыток к вселению не предпринимал.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В своем заключении помощник прокурора города Благовещенска Потапова Е.В. исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик имеет регистрацию по данному адресу, однако фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, в связи с чем, истец на основании ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения своих прав на распоряжение и пользование принадлежащим ей имуществом.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 О времени и месте судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставил, об уважительных причинах неявки не сообщил. В телефонограмме от 08 апреля 2025 года ответчик просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
Настоящий спор возник относительно права пользования ответчика ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 13 февраля 1997 года ФИО3 приобрела в собственность жилой бревенчатый дом, площадью 33,9 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: ***.
На основании решения Благовещенского городского суда Амурской области от 08 декабря 2015 года по делу № 2-13493/2015 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье, площадь 490 кв.м, адрес (местонахождение): ***.
В 2023 году по решению собственника жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** был полностью снесен, что подтверждается решением собственника от 08 июня 2023 года, актом обследования здания от 08 июня 2023 года кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО4, уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства.
По договору купли-продажи от 03 августа 2023 года ФИО3 продала, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 490±8 кв.м. расположенный по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилье, кадастровый номер ***.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** зарегистрировано 03 августа 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2025 года.
На указанном земельном участке ФИО1 возведен индивидуальный жилой дом, площадью 202,9 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 декабря 2023 года.
Таким образом, истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения и, как собственник, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.
Из сведений, предоставленных по судебному запросу отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, следует, что ответчик ФИО2, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: *** 03 октября 2002 года по настоящее время.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме по адресу: *** его прежним собственником ФИО3 до момента сноса жилого дома и заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка, на котором он был ранее расположен.
В настоящее время собственником жилого дома по адресу: *** является ФИО1, воля которой на предоставление его в пользование ответчику отсутствует. Ответчик во вновь возведенном истцом на земельном участке с кадастровым номером *** индивидуальном жилом доме никогда не проживал, его вещей в жилом помещении нет.
Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО5
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: *** отсутствуют.
Жилой дом, в котором был зарегистрирован ответчик, как объект гражданских прав не существует, был снесен и снят с кадастрового учета.
Гибель или уничтожение жилого помещения в силу положений ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности собственника, а, следовательно, и прекращение производного права пользования этим жилым помещением членов семьи собственника либо иных лиц.
Таким образом, после сноса жилого дома по адресу: *** его собственника ФИО3 прекратилось право собственности на этот объект. Следовательно, прекращено производное от него право пользования этим жилым помещением, как собственника, так и членов семьи собственника, в том числе ответчика.
Земельный участок, на котором располагался снесенный жилой дом, был продан его собственником истцу. Во вновь возведенном на указанном земельном участке жилом доме ответчик никогда не проживал, членами одной семьи с истцом не являлся и не является, каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Спорное жилое помещение не является ни постоянным, ни преимущественным для ответчика местом жительства.
Наличие у ответчика регистрации по адресу: *** не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него самостоятельного жилищного права на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца на распоряжение и пользование своим имуществом, в связи с чем, она вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учета сведений о регистрации ответчика по адресу: ***, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.
Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.
Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.
В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальное управление МВД России «Благовещенское».
Таким образом, вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу органом регистрационного учета.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме составлено 05 мая 2025 года.