Дело № 2-2894/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска и просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на блок жилого дома площадью 63 кв.м., состоящий из помещений: № 1 в лит. А площадью 22,5 кв.м., №2 в лит. А площадью 4,3 кв.м., №6 в лит. А площадью 8,3 кв.м., № в лит. А1 площадью 12,2 кв.м., №4 в лит. А2 площадью 6,3 кв.м., №5 в лит. А2 площадью 2,6 кв.м.

В обоснование исковых требований указали, что земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от 10 апреля 1955 года, заключенного между отделом коммунального хозяйства Челябинского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО6 На указанных земельных участках расположен жилой дом, 1957 года постройки с кадастровым номером 74:36:0112009:77, общей площадью 93,9 кв.м., который представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от 10 апреля 1955 года, заключенного между отделом коммунального хозяйства Челябинского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО6 (л.д.17).

На земельном участке по адресу: ... расположен жилой дом площадью 93,3 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0112009:77. Собственниками 2/3 доли в праве на указанный дом на основании договора мены от 15.07.1998 г. являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (л.д.27-32).

Из представленного в материалы дела технического плана по разделу жилого дома следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух блоков: блок № площадью 63 кв.м., блок 2, образуемые из объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0112009:77. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание по факту представляет собой жилой дом блокированной застройки, площадью 93,3 кв.м. Образуемое при разделе здание (жилой блок №) площадью 63 кв.м. расположено в кадастровом квартале 74:36:0112009. Собственники второго блока отказались принимать участие в разделе здание (л.д.53-63).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ПищеПромПроект», жилой дом по адресу: ..., представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом, разделенный в натуре на два обособленных блока, имеющих отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Первый блок блокированного жилого дома состоит из помещений: пом. 1 жилая комната площадью 22,5 кв.м., пом. 2 коридор площадью 4,3 кв.м., пом. 3 кухня площадью 12,2 кв.м., пом. 4 совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., пом.5 коридор площадью 2,6 кв.м., пом. 6 жилая комната площадью 8,3 кв.м. К первому блоку блокированного жилого дома возведены пристройки литера А1 и А2. В первом блоке блокированного жилого дома произведена перепланировка: заложены два оконных проема в наружной стене в пом. 1, перенесен дверной проем между пом. 3 и пом. 5, демонтирована часть ненесущей перегородки, возведена ненесущая перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы пом. 4 и пом. 5. Площадь первого блока составляет 63 кв.м. Наружные стены основного здания Лит.А, пристроек Лит. А1 и А2 первого блока находятся в работоспособном техническом состоянии (л.д.35-43).

По результата санитарно-эпидемиологической экспертизы от 06.05.2022 г., составленной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» у4становлено, что самовольно возведенные строения: лит. А2, часть лит. А, часть лит. А1 по адресу: ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.33).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 29.06.2000 г. следует, что разрешение на возведение построек лит. А1 и А2 не предъявлено (л.д.44-52).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ПищеПромПроект» несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома с пристроями по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст. 80-89 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Блоки блокированного жилого дома и пристрои к ним соответствуют требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям, помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, поскольку произведенная истцами реконструкция в виде возведения пристроев лит. А1 и А2, соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни эксплуатацию объекта то требования и сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные требования о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе блока жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 74:36:0112009:77.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 74:36:0112009:77, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений: пом. 1 жилая комната площадью 22,5 кв.м., пом. 2 коридор площадью 4,3 кв.м., пом. 3 кухня площадью 12,2 кв.м., пом. 4 совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., пом.5 коридор площадью 2,6 кв.м., пом. 6 жилая комната площадью 8,3 кв.м.

Общую площадь блока №1, переданного ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, считать 63 кв.м.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащими лицами для постановки на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.С. Жилина

Мотивированное решение составлено 04 октября 2022 года.