Дело №2-684/2022 УИД 22RS0051-01-2022-000951-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусевой Л.В.,
при секретаре Абросимовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об установлении границ земельного участка. Истец просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>; установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>; исключить из реестра неверные координаты указанного земельного участка; а также неверные координаты следующих земельных участков: с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> и с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в п.<адрес>. При проведении в мае 2022 года по заказу истца кадастровых работ, по результатам которых составлен межевой план от 18.05.2022г., выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков №, № и №; фактическое местоположение отличается от сведений о координатах местоположения границ, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Спор о фактических границах указанных земельных участков отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен должным образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом в телефонограммах просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
ФИО9, привлеченная судом к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6, в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО5 умерла 19.05.2018 года.
Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю представил в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и просил при вынесении решения учесть, что при рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки суд устанавливает не факт признания таковой, а производит исправление сведений ЕГРН, в которых выявит реестровую ошибку. Судебное решение должно индивидуализировать реестровую ошибку, содержать в резолютивной части уникальные характеристики образуемых (изменяемых) границ земельных участков, подлежащие внесению в ЕГРН, а также на указание на соответствующий межевой план, как неотъемлемую часть решения.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела и, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям п.5 ст.1, подп.1 п.2 ст.7, п.п.1, 2, подп.3 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), который состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, среди которых описание местоположения объекта недвижимости.
Действовавшей до 01.01.2017г. ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривалось, что кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (под.2 п.1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5).
В соответствии со ст.61 ныне действующего Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4).
Пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять на нем перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В то же время, в статье 17 Конституции РФ закреплен конституционный принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц, осуществлением прав и свобод других.
Подпунктом 4 п.2 ст.60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, абз.3 ст.12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Заявляя требование об исправлении реестровой ошибки, истец должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.
При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.01.2022г. Бартику Яну с 09.02.2018г. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.09.2017г., имеющий кадастровый №, присвоенный 10.10.2002г., сведения о характерных точках границ которого не внесены в ЕГРН.
Смежный земельный участок по адресу: <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером № находится в долевой собственности, и принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6
Смежный земельный участок по адресу: <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО8
В силу п.7 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости, изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы.
Пунктом 8 ст.22 названного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из положений п.10 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено и сторонами подтверждено отсутствие спора между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № о фактических границах последнего участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 18.05.2022г., по сведениям ЕГРН границы земельного участка № имеют пересечение с границами смежных земельных участков. После повторного определения координат были выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Это является основанием для исправления ошибки в определениии координат земельного участка. В целях выявлении ошибки в определении координат поворотных точек была выполнена контрольная инструментальная съемка земельного участка № и смежных земельных участков по фактически существующим объектам искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ. Съемка производилась инструментами, указанными в разделе "исходные данные" с точностью не ниже нормативной. При этом были выявлены ошибки в определении местоположения характерных точек границ участка №, смежных земельных участков №, №. Ошибки заключаются в неверном определении координат поворотных точек из-за некорректной привязки к пунктам ОМС и неверном определении конфигурации земельнах участков. Определение координат проводилось по фактическому пользованию – существующим объектам искусственного происхождения (ограждения, межевые знаки). Участок со всех сторон огражден забором, кроме того, с западной стороны имеются строения, примыкающие к границе земельного участка.
Конфигурация земельного участка обосновывается отсутствием земельных споров, наличием в Акте согласования подписей заинтересованных лиц.
При проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключающиеся в неверном определении координат поворотных точек этих участков. Указанные реестровые ошибки не подлежат исправлению в рамках указанного межевого плана. Указанные смежные границы согласованы с собственниками соответствующих участков, споров не имеется. По результатам проведения работ площадь земельного участка не увеличилась, что не противоречит законодательству.
На момент завершения кадастровых работ предельные минимальный и максимальный размеры, согласно "Правилам землепользования и застройки МО Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края", утверждены решением №84 Совета депутатов Тальменского поссовета 20.02.2014г. "Правила землепользования и застройки" опубликованы 08.10.2014г. на официальном сайте Администрации Тальменского района Алтайского края.
На основании приведенных норм, представленных в деле документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Производство по делу по иску к ФИО5 подлежит прекращению в связи с ее смертью, что указано в определении суда от 13.10.2022 года.
Поскольку в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО5, суд приходит к выводу о том, что фактически принявшими наследство являются либо все ответчики – сособственники земельного участка №31 по <адрес> в р.<адрес>, либо один из них, поэтому отсутствуют правовые основания для привлечения дополнительных ответчиков, в том числе, Администрации Тальменского поссовета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, район Тальменский, р.<адрес>.
Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:47:190129:26, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, район Тальменский, р.<адрес>:
Координаты, м
X
Y
652135,15
2370482,3
652134,51
2370487,42
652132,53
2370503,85
652062,85
2370518,87
652054,73
2370503,95
652049,78
2370494,86
652132,73
2370483,2
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, район Тальменский, р.<адрес>, согласно межевому плану в редакции от 18.05.2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО3, по указанным координатам:
Координаты, м
X
Y
652139,43
2370480,01
652138,61
2370502,52
652132,67
2370503,13
652121,12
2370505,39
652120,87
2370506,6
652119,98
2370506,86
652110,55
2370509,56
652103,03
2370512,82
652085,79
2370517,7
652071,18
2370522,61
652059,89
2370498,33
652080,69
2370492,53
652086,13
2370490,7
652090,34
2370490,01
652090,8
2370489,49
652101,6
2370487,76
652109,27
2370485,81
652123,12
2370483,68
652127,63
2370483,12
652137,19
2370481,04
Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, район Тальменский, р.<адрес>:
X
Y
652069,31
2370462,6
652136,61
2370464,45
652135,15
2370482,3
652132,72
2370483,2
652075,38
2370491,24
Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, район Тальменский, р.<адрес>:
Координаты, м
X
Y
652114,23
2370535,36
652109,73
2370535,36
652066,01
2370535,75
652060,88
2370526,4
652059,42
2370519,61
652062,85
2370518,87
652132,53
2370503,85
652130,28
2370521,99
652129,63
2370526,47
652128,45
2370533,3
652127,22
2370536,71
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 года.
Судья Л.В.Гусева