№

24RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2025 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО8,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> «Г», <адрес>. Согласно п. 1 договора стороны согласовали дату заключения основного договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора определена цена отчуждаемого объекта 2100000 руб. Этим же пунктом договора стороны определили, что при подписании предварительного договора покупатель передает продавцу задаток в сумме 30000 руб. Пунктом 5 договора предусмотрена ответственность ответчика в случае не заключения договора купли-продажи квартиры в срок, где указано об обязанности ответчика уплатить двойную сумму задатка в размере 60000 руб. Отчуждаемая квартира свободна от притязаний третьих лиц (п. 7 договора). После заключения предварительного договора, истец узнала, что на квартиру наложен запрет на отчуждение. Ответчик утверждала, что до даты заключения договора купли-продажи арест будет снят, однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор сторонами не подписан, задаток не возвращен. Ответчик обещала вернуть задаток до ДД.ММ.ГГГГ, но не вернула его. Кроме того, истец понесла убытки в виде оплаты стоимости услуг риелтора в размере 20000 руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму задатка в размере 60000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3308,13 руб., убытки в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 60000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, почтовый конверт был возвращен почтовым отделением в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ее извещенной надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> «Г», <адрес>, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 договора предусмотрено, что будущий покупатель обязуется продать, а будущий покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ купить в собственность квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> «Г», <адрес>.

Цена отчуждаемой квартиры согласованная сторонами составляет 2100000 руб. При подписании договора будущий покупатель передал в качестве задатка будущему продавцу денежные средства в размере 30000 руб. (п. 3 договора).

В случае не заключения договора купли-продажи (отказа от заключения договора) по вине будущего продавца он обязан уплатить будущему покупателю двойную сумму 60000 руб. (п. 4 договора).

До подписания договора отчуждаемая квартира никому не обещана быть проданной или подаренной, не подарена, не сдана в найм, в судебном споре не состоит (п. 7 договора).

Как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, ФИО2 и ФИО3 обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ за 2100000 руб., а денежная сумма в размере 30 000 руб. была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, указанная в предварительном договоре денежная сумма являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО3 заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине продавца, поскольку после заключения предварительного договора истец узнала, что на квартиру наложен арест.

Из представленных в материалы дела постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наложены запреты на совершение действий по регистрации на жилое помещение: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКС, <адрес> «Г», <адрес> рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2 Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные запреты отменены.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отчуждено ФИО5

При таких обстоятельствах на момент заключения предварительного договора ответчик располагала информацией о том, что на спорное жилое помещение наложены запреты, однако, несмотря на это заключила с истцом предварительный договор купли - продажи квартиры.

Изложенное свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика в момент заключения предварительного договора, в связи с которым основной договор купли-продажи квартиры не был заключен. Доказательств того, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку заключение основного договора не состоялось по вине ФИО2, уклонившейся от заключения основного договора, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО3 о взыскании с ФИО2 задатка в двойном размере является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков в полном размере означает, что в результате такого возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В обоснование размера понесенных убытков истцом представлен договор возмездного оказания услуг по поиску и подбору жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО6, согласно которого предметом договора является в том числе, квартира по адресу: <адрес>, 30 лет ВЛКСМ, <адрес> «Г», <адрес>, цена услуг составляет 40000 руб., обязанность по оплате услуг возникает с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в размере 20000 руб., и на момент подписания основного договора 20000 руб., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.09.2024

Разрешая заявленные требования, учитывая, что сделка не состоялась по вине продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований взыскания с ответчиков убытков в виде понесенных истцом расходов на оплату услуг риелтора в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктами 37 и 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" постановлено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ); сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты наступления обязанности возвратить сумму задатка по ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная истцом в расчете) до ДД.ММ.ГГГГ в размере 3170,05 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание расчет, представленный истцом, поскольку в приложенным иску расчете, период за который произведен расчет указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в просительной части иска заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, судом произведён расчёт суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 3170,05 руб.:

Сумма долга, включая НДС: 60 000,00 ?

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дн.) период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

62

366

21

2 134,43

ДД.ММ.ГГГГ – 30.01.2025

30

365

21

1 035,62

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 3923 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-014) в пользу ФИО3 (паспорт серия 0422 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-014) денежные средства в размере 60000 рублей, убытки в размере 20000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3170 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 3923 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-014) в пользу ФИО3 (паспорт серия 0422 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-014) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 60000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья: М.А. Мальцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.