УИД 55RS0014-01-2023-000952-88
Дело 2-791/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2023 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области под председательством судьи Шестаковой О.Н., при и.о. секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <данные изъяты> сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в нарушение условий договора несвоевременно оплачивал арендную плату. Так, за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена сумма задолженности в размере <данные изъяты>,10 руб. и пени по просроченным платежам в размере <данные изъяты> руб. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также сумму пени в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца Администрации <данные изъяты> сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0<данные изъяты> км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком на 10 лет.
Согласно акта приема-передачи ФИО2 был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно пп.3 п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.
Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, Админитсрация <данные изъяты> сельского поселения указала на неисполнение ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у нее задолженности.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Задолженность у ФИО2 по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ и исчислена истцом по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с расчетом представленным истцом задолженность составила <данные изъяты><данные изъяты> и пени по просроченным платежам в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик ФИО6 возражений в части наличия задолженности по арендной плате, пени, их размеру не представила, однако, судом в определении от ДД.ММ.ГГГГ была разъяснена указанная обязанность.
В связи с чем, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты> рубля 35 копеек.
В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу положений договора стороны согласовали условия прекращения договора в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в случае, кроме прочего, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором любого из обязательств, предусмотренных договором.
С целью достижения соглашения о расторжении договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, однако, проявив недобросовестность, ответчик обязательства по договору не исполнила, расторжение договора аренды не согласовала.
На момент рассмотрения дела судом требование ответчиком удовлетворено не было.
Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <данные изъяты> сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <данные изъяты> АО <адрес>, код подразделения <данные изъяты>), в пользу Администрации <данные изъяты> сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> (ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля 35 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 года.
Судья Шестакова О.Н.