77RS0028-02-2024-011000-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/25 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о защите прав потребителей,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Авангард», в котором, с учетом уточненных требований, просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет стоимости устранения недостатков в переданной по договору квартире, в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей за период с 26.10.2024 по 21.05.2025 в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки от суммы недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере сумма, в пользу истца ФИО1 расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 27.03.2024 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ответчик продал истцам в собственность квартиру № 428, расположенную по адресу: адрес, которая была передана истцам по акту приема-передачи от 16.06.2024. При осмотре жилого помещения, истцами были обнаружены множественные строительные недостатки. Истцами была проведена независимая экспертиза, результатами которой установлено, что стоимость затрат на устранение недостатков в проданной истцам квартире составляет сумма 30.09.2024 истцами ответчику была направлена претензия с требованием о возмещение расходов на устранение недостатков, которая осталась без удовлетворения. Поскольку в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения по иску, просил о применении ст. 333 ГК РФ.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п.1,2 ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В соответствие со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу положений ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Поскольку истец приобрел квартиру для удовлетворения личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, взаимоотношения регулируются также и Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.
В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом установлено, что 27.03.2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ответчик (продавец) продал, а истцы (покупатели) купили в общую совместную собственность квартиру № 428, общей площадью 45,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
Согласно п.3 договора, цена квартиры составляет сумма Данная сумма истцами оплачена в полном объеме, что ответчиком не оспорено.
В силу п.10 договора, передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, который должен быть подписан не позднее 30.10.2024.
Согласно акту приема-передачи от 16.06.2024, истцам, во исполнение условий договора от 27.03.2024, была передана квартира № 428, общей площадью 45,70 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
Согласно акту осмотра квартиры от 17.06.2024, при осмотре квартиры, истцами выявлены строительные недостатки.
Из заключения комиссии экспертов ИП фио от 30.09.2024, представленного истцами, следует что жилое помещение - квартира № 428, расположенная по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, имеет строительные недостатки. Стоимость затрат, необходимых для устранение недостатков в квартире истцов, составляет сумма
30.09.2024 истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате стоимости расходов, необходимых для устранение недостатков в квартире, которую ответчик оставил без удовлетворения.
Судом установлено, что до настоящего времени недостатки не устранены.
Определением Тимирязевского районного суда адрес от 10.02.2025 года судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено фио «Экспертный центр «НПО».
Согласно заключению фио «Экспертный центр «НПО» от 06.04.2025 № 2-1117/2025, эксперты пришли к выводу о том, что в квартире № 428, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки. (ответ на вопрос № 1); все выявленные недостатки возникли в результате нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком. (ответ на вопрос № 2); стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире истцов, составляет сумма (ответ на вопрос № 3); материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для повторного использования, не установлено. (ответ на вопрос № 4).
Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, выводы экспертов обоснованы, мотивированы, приведен подробный расчет стоимости устранения недостатков, выводы заключения не оспариваются сторонами.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт наличия строительных недостатков нашел свое подтверждение, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма, по сумма в пользу каждого истца.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований о возмещение расходов на устранение недостатков за период с 26.10.2024 по 21.05.2025 в размере сумма, неустойки за период с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки от суммы недостатков, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», срок удовлетворения многих требования составляет десять дней со дня предъявления соответствующего требования.
Суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки за период с 26.10.2024 по 21.05.2025 года.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд учитывает разъяснения, данные в п.42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996, о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд принимая во внимание период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по устранению недостатков в жилом помещении, в связи с чем, взыскивает с ответчика с пользу истцов неустойку в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая то, что ответчик допустил просрочку удовлетворения требований истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков в квартире истцов, принимая во внимание то, что судом взыскана неустойка за период с 26.10.2024 по 21.05.2025 с применением ст.333 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования каждого истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 22.05.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки от суммы сумма
Требование истцов о компенсации морального вреда, в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае их права ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в проданной квартире не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу каждого истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, полагая, что сумма морального вреда в размере сумма, заявленная истцами является завышенной.
Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Ответчик, при удовлетворении судом, заявленных истцами требований, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истцов, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные, признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из представленной доверенности от 24.10.2024 следует, что доверенность выдана для представления интересов истцов в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Специализированный застройщик «Авангард» по договору купли-продажи от 27.03.2024, заключенного с истцами, в связи с чем, суд признает данные расходы судебными и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма (сумма/2).
Почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма
Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставление отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно, на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, суд не усматривает, поскольку данное постановление устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и на правоотношения сторон, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, не распространяется.
Суд, рассмотрев ходатайство фио «Экспертный центр «НПО» о возмещение расходов за производство судебной экспертизы, приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Расходы на производство судебной экспертизы составили сумма
Определением суда от 10.02.2025 года расходы по проведению судебной экспертизы возложены на ответчика. Доказательств оплаты экспертизы не представлено, таким образом, взысканию с ответчика в пользу экспертной организации подлежат расходы по проведенной экспертизе в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...) в счет устранения недостатков сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) в счет устранения недостатков сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...) неустойку, начиная с 21 мая 2025 года в размере 1% за каждый день просрочки от суммы сумма по день фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку, начиная с 21 мая 2025 года в размере 1% за каждый день просрочки от суммы сумма по день фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>) в пользу фио «Экспертный центр «НПО» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 08.08.2025 года.
Судья Н.С. Баранова