Решение по делу № 2-3292/2025 от 07.08.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД ...

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску публичного ФИО5» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО6» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ... Банк ФИО7) (далее – «Банк») и ФИО1 (далее - «Заемщик») заключили Кредитный договор ... (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого, Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 300 500 рублей, сроком на 182 месяца, под 9,3 % годовых на приобретение недвижимого имущества: квартира, количество комнат 2, общей площадью 44.1 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: .... Согласно п.8 Кредитного договора вышеуказанный объект недвижимости передан Банку в залог. Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 (далее - «Поручитель») ... заключен договор поручительства .... Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Вместе с тем, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий Кредитного договора Заемщиком производятся несвоевременно и не в полном объеме. Банк потребовал досрочно не позднее ... погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, однако, до настоящего времени требование Банка Заемщиком не исполнено. По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 1 025 502,52 руб., том числе: 942 161,53 руб. - задолженность по основному долгу;14 602,50 руб. задолженность по процентам; 58 200,36 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 10 538,13 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты. С учетом изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор ... от ...; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору по кредитному договору ... от ... в размере 1 025 502 рублей 52 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 65 255 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенная по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 615 200 рублей.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, извещенные в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ... ФИО8) (далее – «Банк») и ФИО1 (далее - «Заемщик») заключили Кредитный договор ... (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого, Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 300 500 рублей, сроком на 182 месяца, под 9,3 % годовых на приобретение недвижимого имущества: квартира, количество комнат 2, общей площадью 44.1 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ....

Согласно п.8 Кредитного договора вышеуказанный объект недвижимости передан Банку в залог.

Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 (далее - «Поручитель») ... заключен договор поручительства ...

Согласно п. 3.1. Договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

За несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности установлена ответственность заемщика в виде уплаты неустойки в размере ключевой ставки Центрального Банка на день заключения договора.

Из материалов дела следует, что заемщик нарушил принятые на себя обязательства по ежемесячному погашению долга.

Банк потребовал досрочно не позднее ... погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 1 025 502,52 руб., том числе: 942 161,53 руб. - задолженность по основному долгу;14 602,50 руб. задолженность по процентам; 58 200,36 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 10 538,13 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Данное требование ответчики в установленный срок не выполнил.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку условия кредитного договора ... от ... в части уплаты кредита и процентов надлежащим образом не исполняются, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, расторгнуть кредитный договор ... от ... между ФИО1 и ФИО9» и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 025 502 рублей 52 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть первая ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что обязательства заемщика по вышеуказанному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на жилое помещение квартиру, общей площадью ....м., кадастровый номер: ..., расположенная по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 615 200 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 65 255 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ... в пользу публичного ФИО10» (...) задолженность по кредитному договору по кредитному договору ... от ... в размере 1 025 502 рублей 52 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 65 255 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., расположенная по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 615 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...