УИД 77RS0019-02-2024-012191-54

Дело № 2-4784/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 07 июля 2025 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Клипа Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеин С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4784/2025 по иску Акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла от личных вещей и посторонних предметов, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ВК Комфорт» обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении приквартирного холла от личных вещей и посторонних предметов, а именно освободить приквартирый холл коридора общего пользования рядом с кв. 113 от принадлежащих ему вещей и посторонних предметов. Указывая, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <...>. Ответчик является собственником квартиры № 113 по вышеуказанному адресу. Управлением по СВО ГУ МЧС России по г. Москве в адрес АО «ВК Комфорт» было направлено предписание № 373-9-3/2 об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности согласно п. 16ж правил противопожарного режима РФ. По адресу: <...> выявлено размещение мебели, оборудования и других предметов на путях эвакуации. Решением от 01.11.2022 по ходатайству АО «ВК Комфорт» срок выполнения предписания продлен до 01.07.2023 года. В адрес собственника квартиры № 113 было направлено предписание об освобождении мест общего пользования, мебели, установленной на путях эвакуации. 07.06.2023 сотрудниками управляющей организации в вышеуказанном многоквартирном доме был выявлен факт несанкционированного размещения вещей собственником квартиры № 113, о чем составлен акт проверки исполнения предписания № б/н от марта 2023 года. согласно акту проверки от 07.06.2023 года выявлено, что в квартирном холле находятся шкафы. К настоящему моменту предписание не исполнено.

Представитель истца АО «ВК Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, однако от получения судебного извещения уклонилась, что расценивается судом, как злоупотребление права и позволяет рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ФИО2, д. 4, корп. 5, является – АО «ВК Комфорт».

Основной целью деятельности АО «ВК Комфорт», в соответствии с п.2.1. Постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП, является осуществление мероприятий по реализации на территории района Новокосино задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать и управлять общим имуществом принадлежащие собственникам многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N° 491.

Ответчик является собственником квартиры № 113 по адресу: <...>.

Управлением по СВО ГУ МЧС России по г. Москве в адрес АО «ВК Комфорт» было направлено предписание № 373-9-3/2 об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности согласно п. 16ж правил противопожарного режима РФ. По адресу: <...> выявлено размещение мебели, оборудования и других предметов на путях эвакуации.

Решением от 01.11.2022 по ходатайству АО «ВК Комфорт» срок выполнения предписания продлен до 01.07.2023 года. В адрес собственника квартиры № 113 было направлено предписание об освобождении мест общего пользования, мебели, установленной на путях эвакуации.

07.06.2023 сотрудниками управляющей организации в вышеуказанном многоквартирном доме был выявлен факт несанкционированного размещения вещей собственником квартиры № 113, о чем составлен акт проверки исполнения предписания № б/н от марта 2023 года.

Согласно акту проверки от 07.06.2023 года выявлено, что в квартирном холле находятся шкафы.

К настоящему моменту предписание не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном цоме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правил содержания общего имущества), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.14 Правил содержания общего имущества, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст.164 ЖК;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

- путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ;

- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п.2 ст. 138 ЖК РФ.

Согласно ст. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, на объектах защиты запрещается:

- проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (пункт «е»);

- устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пункт «к»).

Согласно ст.27 вышеуказанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

- размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пункт «б»);

- устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пункт «в»).

Из совместного анализа ст.ст.289 и 290 ГК РФ следует, что помещения жилого дома, отвечающие признакам общего имущества, относятся к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, приквартирный холл в многоквартирном доме относятся к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме. Принадлежащие Ответчику личные вещи и посторонние предметы, находящиеся в приквартирном холле, загромождают помещение общего пользования, эвакуационные пути, подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, нарушая тем самым требования пожарной безопасности в РФ.

Согласно ст.2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ, решение собственников помещений многоквартирного дома о передаче части общего имущества в пользование Ответчику - не принималось.

В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчик приквартирный холл от принадлежащих ему личных вещей и посторонних предметов добровольно - не освободила, в Управляющую организацию о принятых мерах - не сообщила.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры. Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние. Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390 на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Учитывая, что доказательств содержания приквартирного холла в нормальном состоянии не представлено, суд обязывает ответчика ФИО1 освободить приквартирный холл общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: <...>, рядом с кв. 113 от принадлежащих ей вещей и посторонних предметов в течении 7 дней с даты вступления решения в законную силу.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с п.31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Поскольку судом было удовлетворено исковое требование о понуждении исполнения обязательства в натуре, а именно - безвозмездно изготовить новую дверь надлежащего качества, постольку с учетом указанных обязательных к применению разъяснений Верховного суда Российской Федерации суд находит обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению требования о взыскании судебной неустойки, размер которой должен определяться на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч.3 ст.206 ГПК РФ, п.32 Постановления ВС РФ № 7).

П. 32 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание категорию спора и характер обязательства, отсутствие доказательств невозможности исполнения решения суда, исходя из общих принципов разумности и справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом того, что доказательств исполнения решения суда, в том числе по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела сторонами суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным присудить судебную неустойку в пользу АО «ВК Комфорт» в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем истечения 7 дневного срока предоставленного ответчику для исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить межквартирный холл общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: <...>, возле кв. 113 от принадлежащих ей вещей и посторонних предметов (шкафы).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ВК Комфорт» неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ на случай неисполнения решения суда в части обязания ФИО1 в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения освободить холл в размере 100 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда начиная со дня следующего за днем истечения 7 дневного срока предоставленного ответчику для исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда по делу.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

СудьяЕ.А. Клипа