РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 [1] - 2661/2022
г. Бузулук 29 декабря 2022 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литенко Л к ФИО2 Н о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи от ** ** **** в размере 100 000 рублей и судебные расходы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ** ** **** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец передала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить за указанное имущество. Истец полностью выполнила свои обязательства - своевременно и в надлежащем состоянии передала ответчику жилой дом и земельный участок. В соответствии с пунктом 4 договора стоимость товара составляет 496 292,88 рублей. Согласно расписке, ответчик обязался в срок до ** ** **** уплатить за счет собственных средств истцу в рассрочку в размере 100 000 рублей, из них 5 000 рублей за земельный участок и 95 000 рублей за дом. Таким образом, ответчик должен был оплатить равными ежемесячными платежами до ** ** ****. Однако оплата в определенный договором срок не поступила.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участи.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Статьями 421 и 422 ГК РФ установлено, что юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В этом случае договор должен соответствовать императивным нормам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).
Согласно статье 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
На основании статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.
В соответствие со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьей 550, 551 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В рассматриваемом споре между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с оплатой товара в рассрочку.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из материалов дела следует, что ** ** **** ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 4 договора, жилой дом и земельный участок стороны оценили на дату подписания договора в сумме 496 292, 88 рублей, из которых жилой дом – 491 292, 88 рублей, земельный участок – 5 000 рублей.
Из пункта 6 договора видно, что жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 95 000 рублей и за счет заемных средств в размере 396 292,88 рублей, предоставленных ему по договору займа № Предоставление денежных средств по договору займа производится кредитной организацией безналичным путем на расчетный счет ФИО2
Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 5 000 рублей. Сумма в размере 95 000 рублей будет уплачена продавцу в рассрочку срок до ** ** ****, выплаты будут производится равными ежемесячными платежами.
Пунктом 7 договора предусмотрено, что оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.
По соглашению сторон недвижимое имущество передано от продавца к покупателю без составления передаточного акта до подписания настоящего договора.
Переход права собственности на жилой дом и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ** ** ****.
** ** **** между сторонами составлена расписка, в которой указано, что ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 рублей до ** ** **** ежемесячными равными платежами. Денежная сумма выплачивается за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ** ** ****.
** ** **** истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила возвратить денежную сумму в размере 100 000 рублей.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Доказательства исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости приобретенного у истца имущества в полном объеме не представлены, кроме того, распиской ответчика подтверждается наличие задолженности в сумме 100 000 рублей у ответчика перед истцом по договору купли – продажи недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика долга по договору купли - продажи в сумме 100 000 рублей.
Доказательства, опровергающие обстоятельства, изложенные в расписке, подтверждающей факт нарушения условий об оплате по договору купли- продажи в ходе судебного заседания не представлены.
Следовательно, собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ответчиком обязательств по возврату денежной суммы в установленный договором срок, поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по договору купили – продажи в размере 100 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства по делу ответчик не оспаривала доводы истца, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Согласно частям 1,2 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании статьи 173 ГПК РФ, заявление о признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, согласно которому последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не противоречит материалам дела, суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения иска в полном объеме.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.
Руководствуясь статьями 485,488 ГК РФ, 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Литенко Л к ФИО2 Н о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 Н в пользу Литенко Л долг купли - продажи от ** ** **** в размере 100 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 12 января 2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 [1] - 2661/2022 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-003403-93.