40RS0026-01-2025-001990-43

Гражданское дело № 2-2283/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лызарь И.И.,

при ведении протокола помощником судьи Вартановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

27 августа 2025 года в Обнинский городской суд Калужской области поступил иск АО «ТБанк» (далее – банк, истец) к ФИО1 (далее - ответчик), в котором истец просил о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору в размере 581 827 руб. 73 коп., из которых: 537 608 руб. 48 коп. – основной долг, 42 990 руб. 30 коп. – просроченные проценты, 1 228 руб. 95 коп. – неустойка; процентов за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 537 608 руб. 48 коп., начиная с 15.07.2025 и до фактического исполнения обязательства; неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (9,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 580 598 руб. 78 коп., начиная с 15.07.2025 и до дня фактического исполнения обязательства; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 36 637 руб., по оплате отчета об оценке в сумме 5000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 40:27:030201:2939, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену предмета залога в размере 4 434 408 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 05 июля 2022 года между сторонами был заключен кредитный договор № №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 601 800 руб. на срок 120 мес. под 20,7% годовых, в обеспечение исполнения обязательств по которому передан в залог объект недвижимого имущества: квартира площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору у последней образовалась перед банком задолженность по состоянию на 14 июля 2025 года в размере 581 827 руб. 73 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Статьей 809 ГК РФ установлено: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено следующее:

05 июля 2022 года между АО «Тинькофф Банк» (наименование изменено на АО «ТБанк») и ФИО2 (фамилия изменена на ФИО1 в связи со вступлением в брак) был заключен кредитный договор № №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 601 800 руб. на срок 120 мес. под 20,7% годовых. Стороны согласовали погашение кредита путем внесения 120 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком в размере 12 090 рублей (за исключением последнего платежа в сумме 3 304 руб. 26 коп.) (л.д. 12).

По условиям кредитного договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам за каждый день просрочки (п. 12 Индивидуальных условий).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчиком передан в залог истцу на основании договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № № от 05 июля 2022 года объект недвижимого имущества: квартира площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: Калужская область, г. <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 13). Обременение указанной квартиры в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН 20.07.2022 (л.д. 15-17).

Факт предоставления ответчику кредита в размере 601 800 руб. руб. подтверждается выпиской по счету № № (л.д. 18-32).

Заемщик обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у ответчика перед банком образовалась задолженность по состоянию на 14 июля 2025 года, которая согласно представленному истцом расчету составляет 581 827 руб. 73 коп., из которых: 537 608 руб. 48 коп. – основной долг, 42 990 руб. 30 коп. – просроченные проценты, 1 228 руб. 95 коп. – неустойка. (л.д. 33).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитования, ответчиком не оспорен. Доказательства частичного, либо полного погашения задолженности ответчиком не представлены.

В адрес ответчика истцом были направлены требования от 04 апреля 2025 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов, выплате неустойки, оставшиеся без удовлетворения (л.д. 36-38).

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.07.2025 в размере 581 827 руб. 73 коп., из которых: 537 608 руб. 48 коп. – основной долг, 42 990 руб. 30 коп. – просроченные проценты, 1 228 руб. 95 коп. – неустойка; процентов за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 537 608 руб. 48 коп., начиная с 15.07.2025 и до фактического исполнения обязательства; неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (9,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на остаток задолженности по уплате основного долга и процентов в размере 580 598 руб. 78 коп., начиная с 15.07.2025 и до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, руководствуясь ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 51, 54, 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таком положении, учитывая приведенные выше нормы права, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры равной 4 434 408 рублей в размере 80% рыночной стоимости квартиры согласно заключению о стоимости имущества ООО «Бюро оценки бизнеса» № 2025-04/868 (1426/2025) от 25 июля 2025 года, а именно от 5 543 010 руб.(л.д. 39-74).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 36 637 руб. (л.д. 6), по оплате отчета об оценке в сумме 5000 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН: №) задолженность по кредитному договору № № от 05 июля 2022 года по состоянию на 14.07.2025 в размере 581 827 рублей 73 копейки, из которых: 537 608 рублей 48 копеек – основной долг, 42 990 рублей 30 копеек – просроченные проценты, 1 228 рублей 95 копеек – неустойка; проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемые на остаток основного долга в размере 537 608 рублей 48 копеек, начиная с 15.07.2025 и до фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (9,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на остаток задолженности по уплате основного долга и процентов в размере 580 598 руб. 78 коп., начиная с 15.07.2025 и до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 36 637 рублей, по оплате отчета об оценке в сумме 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 434 408 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2025 года.

Судья И.И. Лызарь