38RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 900 000 рублей (п. 4.2) сроком на 182 календарных месяца (п. 4.3).

На дату заключения кредитного договора ставка процентов за пользование кредитом установлена в размере 10,9 % годовых (п. 4.5 Кредитного договора)

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является (п. 2.3):

- залог предмета ипотеки, квартиры по адресу: Адрес. (на момент заключения договора строительный адрес: Адрес

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени.

В соответствии с кредитным договором истцом направлено заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее Дата. До настоящего времени заемщик принятых на себя обязательств не исполнил, задолженность по кредитному договору не погашена.

Просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата включительно не погашена и составляет 787 663,68 рублей, в том числе:

- ссудная задолженность по кредиту - 724 726,83 рублей;

- проценты за пользование кредитом - 58 553,28 рублей;

- пени по просроченному долгу - 1 666,74 рублей;

- пени -2 716,83 рублей.

Денежная оценка предмета залога в соответствии с отчетом об оценке №(08)/22 от Дата, составленным ООО "Профи-Оценка" составляет 3 933 870 рублей. Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенным в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 3 933 870,00 * 80% = 3 123 096,00 рублей.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть кредитный договор № от Дата, взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № по состоянию на Дата в размере 787 663,68 рублей, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - 724 726,83 рублей; проценты за пользование кредитом - 58 553,28 рублей; пени по просроченному долгу - 1 666,74 рублей; пени - 2716,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 077,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) - квартиру по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену в размере 3 123 096 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Дата между Банк ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и ФИО2 (ранее ФИО6. (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 900 000 руб., процентная ставка на дату заключения договора 10,9 % годовых, базовая процентная ставка 11,9 % годовых, сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита. Размер ежемесячного платежа 21 476,18 руб.

Согласно п. 4.1 договора кредит предоставлялся на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки: квартиры по адресу: Адрес, путем оплаты по договору приобретения.

В соответствии с п. 4.9, 4.10 за просрочку уплаты основного долга и уплаты процентов начисляется неустойка в размере 0,06 % на сумму неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

Подписывая Индивидуальные условия кредитного договора № от Дата ФИО2 подтвердила, что ознакомлена с Условиями и Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, и обязуется их выполнять.

Банк полностью исполнил свои обязательства, предоставил кредит ответчику, что подтверждается мемориальным ордером № от Дата

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору № от Дата составляет 787 663,68 рублей, в том числе:

- ссудная задолженность по кредиту - 724 726,83 рублей;

- проценты за пользование кредитом - 58 553,28 рублей;

- пени по просроченному долгу - 1 666,74 рублей;

- пени - 2716,83 рублей.

Как следует из расчета задолженности за период с Дата по Дата, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, гашение кредита производит нерегулярно и в недостаточном объеме, что не оспорено, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Суд принимает данный расчет задолженности по кредитному договору как соответствующий положениям ст. 319 ГК РФ, условиям договора № от Дата Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по кредитному договору нарушены, в связи с чем, с учетом положений ст. 450 ГК РФ, требование истца о расторжении кредитного договора № от Дата, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 787 663,68 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Таким образом, задолженность ФИО2 перед истцом в размере 787 663,68 рублей является значительной, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца.

Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно отчету об оценке, выполненному экспертом ООО "Профи-Оценка" ФИО4 №(08)/22 от Дата рыночная стоимость объекта оценки: квартиры по адресу: Адрес, составляет 3 933 870 рублей. Истец просит суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенным в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 3 933 870,00 * 80% = 3 123 096 руб., между тем 80 % от 3 933 870 руб. составляет 3 147 096 рублей.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, нашел свое подтверждение, исходя из вывода о том, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Адрес, с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с выплатой Банку ВТБ (ПАО) денежных средств, полученных от реализации квартиры суммы в счет погашения задолженности ФИО2 Полагает установить начальную продажную цену в размере 3 147 096 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 17 076, 63 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность кредитному договору № от Дата в размере 787 663,68 рублей, госпошлину в размере 17 076, 63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 147 096 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании госпошлины в большем размере, - Банк ВТБ (ПАО) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата

Судья: Н.Л. Амосова