Дело №2-1294/2023

УИД 78RS0009-01-2022-008059-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 18 мая 2023 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет истец. Ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг своевременно и в установленном размере не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом данных обстоятельств, истец, уточнив заявленные требования (л.д.83) просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2019 по 28.02.2022 в сумме 500869,53 рублей, пени в сумме 197779,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством получения повесток, сведений о причинах неявки не представлял, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе заявив о пропуске срока исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>; право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Росреестра.

Управление многоквартирным домом осуществляет истец, в том числе, в спорный период времени.

За период с июня 2019 года по февраль 2022 года ответчик не вносит платежи по оплате предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 500869,53 рублей.

В связи с тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № в данном многоквартирном доме, он обязан оплачивать коммунальные услуги; обстоятельств, освобождающих его от данной обязанности, судом не установлено. Ответчик в ходе рассмотрения дела, факт неисполнения обязательств не оспаривал.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2,3 ч.1, п.п.1,3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с произведенными начислениями в спорный период времени оформлялись платежные документы, в которых был указан перечень оказанных услуг и размер платы, возложенной на ответчика.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за период с июня 2019 года по февраль 2022 года.

Проверяя расчет, представленные истцом, суд приходит к выводу о правомерности произведенного расчета за заявленный период, основанного на утвержденных тарифах.

Произведенные начисления, перечень оказываемых услуг соответствуют положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), тарифам, установленным распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и решениям собственников в спорный период.

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные услуги в заявленный период ему не оказывались, не представлялось.

Представленное ответчиком заключение специалиста о ненадлежащем состоянии общего имущества в помещении ответчика не является основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку не свидетельствует о состоянии общего имущества в спорный период времени, препятствующем оказанию коммунальных услуг. При этом, представленное заключение опровергает доводы ответчика об отсутствии приборов отопления в помещении, исключающем оказание данного вида коммунальной услуги. Факт ненадлежащего состояния общего имущества в настоящее время, залива помещения истца не освобождает его от обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг. Надлежащих доказательств их непредоставления суду не представлялось. Согласно объяснениям представителя истца, в течение спорного периода времени от ответчика не поступало претензий, в том числе относительно качества оказываемых услуг. Представленный ответчиком ответ на обращение имел место по обращению за пределами заявленного периода (2023 год), содержал сведения о планируемом капитальном ремонте общего имущества (л.д.67). Устных доводов ответчика о некачественном предоставлении услуг в спорный период времени недостаточно для освобождения его от обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку в данном случае отсутствуют условия, установленные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт выполнения истцом обязанностей по организации и предоставлению услуг по содержанию помещения и коммунальных услуг, в то время как ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, за спорный период обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнялась. Уклонение собственника от оплаты в данном случае является неправомерным. Обстоятельств, освобождающих ответчика от данной обязанности, судом не установлено. Расчет начислений, представленные истцом доказательства в обоснование расчета по каждой услуге не противоречат друг другу, и позволяют с достоверностью установить факт наличия задолженности ответчика перед истцом в заявленной сумме 500869,53 рублей.

В обоснование суммы, подлежащей взысканию, истцом представлен расчет, содержащий сведения о механизме образования взыскиваемой задолженности, а также о периоде взыскания. Расчет является арифметически верным, рассчитан согласно соответствующим периодам начисления и фактически оказанным услугам. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платежей, либо иного размера задолженности, ответчиком не представлено. Каких-либо данных о частичном, либо полном погашении задолженности к моменту рассмотрения дела судом, ставящих под сомнение, либо опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 11.07.2019 по 28.09.2022 истцом начислены пени в сумме 197779,05 рублей, которые ответчик обязан уплатить. Расчет пени произведен, с учетом Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году». Оснований к применению положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, с учетом периода неисполнения обязательств ответчиком и размера задолженности. Ответчиком доказательств необходимости применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлялось.

Вместе с тем, разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (ст.204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ст.39 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчиком с июня 2019 года нарушается порядок исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, при этом истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с июня 2019 года (обязанность по оплате наступила 10.07.2019) по февраль 2022 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по иска о просроченных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился с иском в суд, предъявив его в почтовое отделение 08.09.2022; к моменту предъявления иска истек срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за июнь 2019 года и июль 2019 года. Обязанность по оплате услуг за август 2019 года наступила у ответчика 10.09.2019 года, иск предъявлен в пределах срока исковой давности за данный и последующий период.

В силу ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В этой связи, суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания пени, начисленных на задолженность за июнь-июль 2019 года. Сумма подлежащих взысканию с ответчика пени составит 181164,56 рублей, начисляемых с 10.11.2019 года на задолженность за период с августа 2019 года, с учетом обязательства по оплате услуг 10.09.2019 года и положений ст.155 ЖК РФ о начислении пени с тридцать первого дня с даты просрочки.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период июнь-июль 2019 года, начисленных на данную задолженность пени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с августа 2019 года по февраль 2022 года в сумме 481562,36 рублей, пени за период с 10.11.2019 по 28.09.2022 в сумме 181164,56 рублей, а всего 662726,92 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с удовлетворением исковых требований частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом размера поддерживаемых к моменту рассмотрения дела требований, - в сумме 9815,94 рублей (662726,92*10348/698648,58).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в сумме 662726,92 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9815,94 рублей; в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2023.