УИД 50RS0045-01-2022-007335-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2024
по иску ООО «Люксис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:09:0060811:793, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, Дачный комплекс «Пикино», адрес, и соответствующего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:885. Данная инфраструктура нуждается в обслуживании и содержании, в связи с чем, собственники объектов инфраструктуры поселка передали их в аренду ООО «Люксис» с взиманием арендной оплаты за пользование ими. При этом, в соответствии с условиями заключенных Договоров аренды, истец обязался поддерживать преданное ему имущество в надлежащем состоянии, для использования в соответствии с целевым назначением, что требует соответствующих затрат. Вследствие чего, истец несет бремя всех расходов по предоставлению жителям поселка благоприятных условий для проживания и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка. Однако ответчик обязанности по оплате услуг истца не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
Представители истца в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:09:0060811:793, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес, Дачный комплекс «Пикино», адрес, и соответствующего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:885.
Данная инфраструктура нуждается в обслуживании и содержании, в связи с чем, собственники объектов инфраструктуры поселка передали их в аренду ООО «Люксис» с взиманием арендной оплаты за пользование ими.
При этом, в соответствии с условиями заключенных Договоров аренды, истец обязался поддерживать преданное ему имущество в надлежащем состоянии, для использования в соответствии с целевым назначением, что требует соответствующих затрат.
Вследствие чего, истец несет бремя всех расходов по предоставлению жителям поселка благоприятных условий для проживания и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.
За владение и пользование арендованным имуществом - объектами инфраструктуры истец ежемесячно несет расходы по арендной плате в размере: сумма по Договору аренды имущества от 09.01.2020 заключенному между ООО «Эдинбург» и ООО «Люксис», сумма по Договору аренды имущества от 09.01.2020, заключенному между ООО «Сиб-Право» ООО «Люксис», сумма по Договору аренды земельных участков от 19.03.2020, заключенному между ООО «Сиб-Право» и ООО «Люксис».
В соответствии с Договором № 750/с от 27.12.2018 года «На оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами», заключенному между ООО «Люксис» и ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС», истец ежемесячно несет расходы по оплате за оказанные услуги по вывозу мусора ТБО и КГМ из расчета сумма за 1 куб. м твердых коммунальных отходов в период с 01 января 2019 года по настоящее время.
Кроме того, по договору № 2/18 от 06.03.2018 года «На оказание охранных услуг», заключенному между ООО «Люксис» и ООО ЧОП «Позитив», истец ежемесячно несет расходы по оплате за оказанные услуги в размере сумма, что подтверждается вышеуказанным Договором, многочисленными подписанными ООО ЧОП «Позитив» и ООО «Люксис», Актами оказанных услуг и платежными поручениями об оплате по Договорам на оказание услуг.
Впоследствии произошла смена организации по оказании охранных услуг и был подписан новый Договор № 1 от 3 0.05.2022 года «Об оказании охранных услуг», заключенному между ООО «Люксис» и ООО ЧОП «Сила», истец ежемесячно несет расходы по оплате за оказанные услуги в размере сумма, что подтверждается вышеуказанным Договором, и платежными поручениями об оплате по Договору на оказание услуг.
В целях исполнения своих обязательств по уборке от снега, льда, прочего мусора, территории инфраструктуры адрес, включающей в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, площадки, элементы благоустройства по проведению ландшафтных работ, озеленению и содержанию зеленых насаждений, патрулированию территории поселка, организацию обслуживания систем видеонаблюдения ООО «Люксис» несет расходы по оплате труда патрульных, механизаторов, трактрис, инженера по техническим средствам, сантехников, электриков, слесаря (копии труды, договоров при необходимости готовы предоставить), расходов на технику: Трактора Э0 26242 рег. № 4786НА77, Трактора МТЗ-82.1 рег. №8687ВО77, Трактора МТЗ-1220.3 рег. Х8688во» Трактор AVANTA-630, Трактор AVANTA-635, д/топливо, бензин, ремонт, запчасти, ГСМ, амортизацию имущества, транспортные налоги.
ООО «Люксис» по настоящее время представляет ответчику и всем жителям адрес благоприятных условий для проживания и пользования объектам инфраструктуры и инженерными сооружениями посёлка, организует контрольно-пропускной режим при въезде на территорию поселка, организован контроль соблюдения условий праву проживания на территории, уборку территории общего пользования, включающей в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, вывоз мусора с общей территории поселка, обеспечивает уличное освещение поселка, а так же ремонт и содержание полон внутрипоселковых дорог, проездов, обочин, тротуаров и площадок.
Территория адрес обнесена забором и патрулируется. При въезде на территорию поселка действует контрольно-пропускной режим.
Истец обеспечивает исполнение ответчику и другим жителям поселка оказания услуг по перевозке мусора территории адрес.
Все вышеуказанные работы выполняются и ООО «Люксис» несет бремя все расходов по благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.
Размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями адрес, составляет:
-с 01.04.2019 года по 31.03.2020 года - сумма в месяц;
-с 01.04.2020 года по 31.03.2021 года - сумма в месяц;
-с 01.04.2021 года по 31.03.2022 года -сумма в месяц;
-с 01.04.2022 года по настоящее время -сумма в месяц.
Плата за предоставление права пользования объектами инфраструктуры посел «Маленькая Шотландия» носит целевую направленность - возмещение дополнительны расходов истца, не связанных с целями деятельности ООО «Люксис» и осуществляется за вывоз бытового мусора, освещение территории поселка, осуществление обустройства и содержания декоративных объектов инфраструктуры поселка и проведения ландшафтных работ, уборы) территории инфраструктуры поселка (от снега, льда, прочего мусора), организацию контрольно-пропускного режима при въезде и выезде с территории поселка, организацию круглосуточной диспетчерского пункта и патрулирование территории поселка, за преждевременный износ полотна внутрипоселковых дорог, проездов, обочин, тротуаров и площадок.
Однако ответчик обязанности по оплате услуг истца не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 11.12.2019 по 07.12.2022 в размере сумма
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Из приведенных выше норм следует, что собственники квартир, расположенных на огороженной территории коттеджных комплексов, таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств возмещения неосновательного ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сумма
Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом отклоняются в силу следующего.
Как установлено материалами дела, вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда адрес от 07.10.2022 по делу № 2-4677/2022, установлено, что ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении сервитута в отношении земельных участков. В обоснование заявленных требований ей было указано, что для доступа к принадлежащим ей объектам недвижимости, ей необходимо с дорог общего пользования адрес воспользоваться адрес и далее Светлая, расположенными на территории дачного комплекса Пикино.
По мнению ФИО1, ответчик по делу препятствовал проходу и проезду к её участку различных курьеров, автомобилей служб доставок, такси, транспорта компаний, осуществляющих благоустройство, обслуживание, ремонт, доставку стройматериалов, вывоз строительного мусора и тому подобного.
ФИО1 просила суд обязать ответчика по делу предоставить возможность для стоянки автотранспорта на участке ответчика на время его разгрузки в случае вызова курьеров, заказа товаров и/или материалов и иного.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к тому, что дачный комплекс, в котором расположены принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости, носит коммерческое название - адрес. Собственники земельных участков, расположенных на территории посёлка, не имеют препятствий с проездом, проходом к принадлежащим им объектам.
Доказательств чинения каких-либо препятствий по доступу ФИО1 к принадлежащим ей объектам недвижимого имущества суду не представлено.
Решением Солнечногорского городского суда адрес от 07.12.2022 по делу № 2-5985/2022, оставленным в силе Апелляционным определением Московского областного суда от 24.04.2023 установлено, что ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Люксис» об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры, считала необходимым заключение нового договора в целях получения официальных счетов за предоставляемые услуги от ООО «Люксис».
ФИО1 просила суд понудить ООО «Люксис» заключить договор возмездного предоставления права пользования объектами инфраструктуры адрес.
Апелляционным определением Московского областного суда от 18.01.2023 по делу № 33- 2773/2023, оставившим в силе решение Солнечногорского городского суда адрес от 03.10.2022, установлено, что ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Люксис» о признании договора возмездного предоставления права пользования объектами инфраструктуры адрес ничтожным.
Суд сделал выводы, что доводы стороны истца о том, что заключение оспариваемого договора было ФИО1 навязано при заключении договора купли-продажи жилого помещения в адрес, своего подтверждения не нашли, достоверных и допустимых доказательств этому стороной истца не представлено.
Доказательств о вынужденном характере заключения договора предоставления права пользования объектами инфраструктуры посёлка на содержащихся в нём условиях, в материалах дела не содержится и истцом не представлено.
Согласно изложенному, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ФИО1, не смотря на расторжение ранее заключенного договора возмездного предоставления права пользования объектами инфраструктуры адрес, пользуется инфраструктурой посёлка, договор от которого ответчик отказалась, не был ей навязан и кабальным не являлся.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Более того, пользование ФИО1 расположенным на территории посёлка принадлежащим ей недвижимым имуществом подтверждается также: письмом Администрации городского адрес от 17.10.2023 № 153ТГ-15558/13-3, в соответствии с которым на территории её земельного участка выявлено складирование материалов, ёмкостей, автопокрышек и др.; письмом Территориального отдела № 6 Территориального управления ГУ содержания территорий адрес от 20.10.2023 № 6тг-ТО6-34891/06-15, согласно которому установлено, что на территории земельного адрес складируется личное имущество; заявлением ФИО1 от 09.10.2023 в ООО «Ликино» о предоставлении документов для заключения договора с энергоснабжающей организацией.
Суд отмечает, что не использование ответчиком объектов инфраструктуры посёлка не является основанием для освобождения его от несения расходов по их содержанию. Наличие в собственности ответчика земельного участка и находящегося на нём помещения, расположенных в границах единого комплекса недвижимого имущества, презюмирует его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, поскольку расположение участков в границах посёлка предполагает пользование объектами инфраструктуры, никаких препятствий в их пользовании ему не создаётся.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2019 по 07.12.2022 составляют в размере сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Люксис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Люксис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение принято 18 марта 2024 года.