Дело № 2-214/2025
УИД 23RS0033-01-2024-002489-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Мостовской 29 апреля 2025 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Д.И.,
при секретаре Ломакиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 59 кв.м., кадастровый <номер>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец купила ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО4 (в замужестве - ФИО5), что подтверждается распиской от 21.08.2001. Однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. 28.04.2007 ФИО4 (ФИО5) умерла, ее наследниками являются ФИО2 и ФИО3 В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.
Правообладателем ? доли указанной квартиры является истец на основании определения Мостовского районного суда Краснодарского края по делу № 2-820/2021 об утверждении мирового соглашения.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Представитель третьего лица администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство и.о. главы администрации ФИО6, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, относительно удовлетворения исковых требований при этом не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, приняв во внимание мнения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Так, судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Кроме того, согласно оригинала расписки от 21.08.2001 ФИО7 продала ФИО1 ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на ? доли указанной квартиры в установленном порядке не зарегистрировано.
Факт принадлежности спорного имущества на момент составления расписки от <дата> подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан № 25,согласно которому администрация Мостовского района Краснодарского края передала в собственность <...>9, <...>10, ФИО4, <...>11 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.
Как следует из справки о заключении брака <номер> ФИО2 и ФИО4 заключили брак, о чем составлена запись о заключении брака <номер> от <дата>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Пучков, жене – ФИО5.
Согласно выпискам из похозяйственных книг <номер> от <дата> и <номер> от <дата> ФИО1 и ФИО8 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Факт принадлежности ? доли указанной квартиры ФИО7, подтверждается выпиской из похозяйственной книги <номер> от <дата>.
Согласно акта председателя ТОС № 3 от 12.07.2024 <...>12, ФИО7 в 2001 году была зарегистрирована и имела ? долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которую она продала ФИО1
ФИО8 умерла <дата>, место смерти: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС <номер> от <дата>.
Наследниками ФИО7 являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела <номер>.
Согласно справке МУП «Водоканал» Краснокутского сельского поселения от 15.04.2025 №11 по адресу: <адрес> задолженности по оплате за воду и вывозу ТКО не имеется.
Согласно справке администрации Краснокутского сельского поселения от 14.04.2025, по адресу: <адрес> никто не проживает с 2017 года по настоящее время.
Указанные обстоятельства свидетельствует о действительной воле сторон, направленной со стороны истца на приобретение 1/4 доли спорной квартиры, со стороны ФИО7 – на отчуждение принадлежащей ей доли объекта недвижимости.
В свою очередь, ответчики ФИО2 и ФИО3 отстранились от наследования после смерти ФИО7, а также от бремени владения и содержание указанного объекта недвижимости, интереса к нему не проявляли.
При этом, ввиду смерти ФИО7 зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости во вне судебном порядке не представляется возможным.
Оснований не доверять доводам истца по предъявленному иску у суда не имеется, поскольку они подтверждены доказательствами, представленными в деле, и ответчиками не опровергаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать расписку от <дата> о получении денежных средств за ? долю <адрес> ФИО4 от ФИО1, равнозначным к договору купли-продажи ? доли недвижимого имущества
Признать за ФИО1 право собственности на ? долюквартиры площадью 59,1 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на ? долю квартиры площадью 59,1 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 16.05.2025.
Председательствующий судья Д.И. Бондаренко