РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.11.2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4720/2022 по ФИО1, ФИО2 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,
Установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Ленинградка 58», мотивируя свои требования тем, что между 02.07.2020 г. ФИО2, ФИО1 и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор № 86289/0620-КВ-ЛШ2 участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 313, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 40,10 кв.м, количество комнат: 1.
Согласно п. 6.1 Договора, Застройщик был обязан построить комплекс и ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Квартиру до 15.01.2022 года.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи Помещения за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.
Со своей стороны заявляем, что все условия по настоящему Договору исполнили полностью и надлежащим образом.
Согласно условиям Договора стоимость Квартиры составила сумма
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
04.03.2022 года истцами была отправлена претензия Ответчику.
Однако в добровольном порядке требования истцов исполнены не были.
На основании изложенного, истец предъявил следующие требования.
Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по аренде квартиры в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу фио денежные средства в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что 02.07.2020 г. ФИО2, ФИО1 и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор № 86289/0620-КВ-ЛШ2 участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 313, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 40,10 кв.м, количество комнат: 1.
Согласно п. 6.1 Договора, Застройщик был обязан построить комплекс и ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Квартиру до 15.01.2022 года.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи Помещения за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.
Со своей стороны заявляем, что все условия по настоящему Договору исполнили полностью и надлежащим образом.
Согласно условиям Договора стоимость Квартиры составила сумма
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
04.03.2022 года истцами была отправлена претензия Ответчику.
Однако в добровольном порядке требования истцов исполнены не были.
Согласно п. 6.1 Договора, Застройщик был обязан построить комплекс и ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Квартиру до 15.01.2022 года.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 16.01.202 2г. по 26.02.2022 г. исходя из следующего расчета:
сумма х 70 х 2 х 1/300 х 8,5 = сумма
Между тем, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойку до сумма в пользу каждого из истцов.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на оплату аренды за съемное жилое помещение за период с 01.01.2022 г. по 01.03.2022 г., суд исходит из того, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участников долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником долевого строительства по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, в связи с чем полагает возможным взыскать в пользу каждого из истцов расходы на оплату аренды за съемное жилое помещение в размере сумма
Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что компенсация морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда не регулируются.
Так как ответчиком нарушено право истцов как потребителя на своевременную передачу объектов долевого строительства, с учетом степени вины ответчика, характера и объема нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в сумме сумма.
Поскольку штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», являясь мерой ответственности за неисполнение обязательства, имеет ту же правовую природу, что и неустойка, к нему могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении в случае явной несоразмерности подлежащей взысканию суммы последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.
Учитывая фактические обстоятельства дела, заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер штрафа до сумма в пользу каждого из истцов.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фио почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма.
Руководствуясь ст. 203 ГПК суд считает возможным предоставить с ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения судом сроком до 30.06.2023г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (...паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в доход бюджета субъекта РФ госпошлину в размере сумма
Представить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда от 30.06.2023 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио