Решение по делу № 2-7483/2022 от 16.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства МО» о признании пунктов договоров участия в долевом строительстве недействительными и заключении договоров участия в долевом строительстве на определенных условиях,

установил:

ФИО12, ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО9 обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства МО» о признании пунктов договоров участия в долевом строительстве недействительными и заключении договоров участия в долевом строительстве на определенных условиях.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО14 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 374 980 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО12 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 1 558 800 рублей.

ФИО14 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 374 980 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО12 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 324 980 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

При заключении договора участия в долевом строительстве, Предварительный договор купли-продажи квартиры ООО «Старк» был у истца изъят.

Между ФИО1 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 1 600 000 рублей.

ФИО15 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается гарантийными обязательствами от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ОАО «Земли Московии», ответом на обращение ФИО15 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000 руб.

Между ФИО7 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 712 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 076 000 рублей.

ФИО7 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 2 076 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО7 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 662 700 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Между ФИО3 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 212 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 1 532 000 рублей.

ФИО3 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 212 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО3 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 212 000 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Между ФИО8 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 102 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 336 000 рублей.

ФИО8 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 2 102 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО8 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 102 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор №-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 868 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 076 000 рублей.

ФИО11 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 868 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО11 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 868 400 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Между ФИО5 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 956 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 336 000 рублей.

ФИО5 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 956 900 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО5 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 956 900 руб.

При заключении договора участия в долевом строительстве, Предварительный договор купли-продажи квартиры застройщиком был у истца изъят.

Между ФИО2 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 265 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО16, и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 1 368 000 рублей.

ФИО2 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 265 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 265 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор №-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 3-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 128 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 660 000 рублей.

ФИО6 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 2 128 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО6 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 128 000 руб.

Между ФИО10 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 931 650 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 402 000 рублей.

ФИО10 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 931 650 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО10 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, гарантийными обязательствами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 881 650 руб.

Между ФИО9 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 3-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 272 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16 и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 3 043 600 рублей.

ФИО9 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 2 322 700 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО9 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 272 700 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Приговором Раменского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «Земли Московии», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща» ФИО16 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч.4, 222 ч. 1 УК РФ. Указанным приговором установлено, что договоры участия в долевом строительстве заключались ОАО «Земли Московии» с истцами с завышенной до 40 000 рублей стоимостью за 1 кв.м. площади строящегося жилого помещения, таким образом стоимость приобретаемого каждым из истцов жилого помещения была значительно выше стоимости, которую каждый из истцов оплатил при заключении с ООО «Старк» предварительного договора.

По мнению истцов, предоставленными ОАО «Земли Московии» документами об отсутствии задолженности по заключенным с ним договорам участия в долевом строительстве, а именно гарантийными обязательствами, актами сверок, официальными письмами от застройщика, истцы были введены в заблуждение, под влиянием которого ими были заключены договоры участия в долевом строительстве с искусственно завышенной стоимостью 1 кв.м. площади строящегося жилого помещения.

Фактически истцами оплачена стоимость приобретаемого каждым из них жилого помещения при заключении Предварительных договоров, а не договоров участия в долевом строительстве.

Поскольку основанием для заключения договора участия в долевом строительстве является разрешение на строительство, а также опубликование проектной декларации, с учетом факта заключения Предварительных договоров и внесения в соответствии с условиями указанных договоров оплаты за строящиеся жилые помещения, истцы полагают, что договоры долевого участия следует считать заключенными с момента получения ОАО «Земли Московии» разрешения на строительство и опубликования проектной декларации.

На основании изложенного, истцы просят суд признать договоры долевого участия в строительстве между ФИО12, ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО9 и ОАО «Земли Московии» заключенными с момента получения ОАО «Земли Московии» разрешения на строительства и опубликования проектной декларации, а также признать п.2.2, 2.3 и 3.2 договоров участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО12, ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО9 и ОАО «Земли Московии» недействительными в соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ и прекратить действие указанных пунктов договоров на основании п. 3 ст. 167 ГК РФ на будущее время.

Представитель истцов по доверенности – ФИО17 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО18 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом - судебными извещениями, в представленных возражениях просил в иске отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилось, о явке извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО12 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 38,97 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 558 800 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 558 800 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

По утверждению ФИО12, между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнотной квартиры, стоимость квартиры составила 1 374 980 рублей.

ФИО12, произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 374 980 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО14 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 324 980 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО12 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО12 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 40,00 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 600 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 600 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

По утверждению ФИО1, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 200 000 рублей.

ФИО1 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000 руб.

ОАО «Земли Московии» было дано гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 доплата по договору участия в долевом строительстве производиться не будет.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО1 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО1 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 51,90 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 076 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 076 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

По утверждению ФИО7, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 712 700 рублей.

ФИО7 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 712 700 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 662 700 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО7 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО7 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 38,30 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 532 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 532 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

По утверждению ФИО3, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 212 000 рублей.

ФИО3 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 212 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 212 000 руб. Также ФИО3 произведена оплата в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО3 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО3 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 58,40 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 336 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 336 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

По утверждению ФИО8, между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 2 102 400 рублей.

ФИО8 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 2 102 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 102 400 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО8 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО8 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 51,90 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 076 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

ФИО11 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 868 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 868 400 руб. Также ФИО11 произведена оплата в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО11 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО11 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 58,40 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 336 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

По утверждению ФИО5, между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 956 900 рублей.

ФИО5 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 956 900 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 956 900 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО5 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО5 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО16, и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 34,20 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 368 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 368 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

По утверждению ФИО2, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 265 400 рублей.

ФИО2 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 265 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 265 400 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО2 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО2 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 660 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 660 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

ФИО6 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 2 128 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 128 000 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО6 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО6 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 60,05 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 402 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 402 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

По утверждению ФИО10, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 931 650 рублей.

ФИО10 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 931 650 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 881 650 руб.

ОАО «Земли Московии» были даны гарантийные обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО10 доплата по договору участия в долевом строительстве производиться не будет.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО10 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО10 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16 и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 76,09 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 3 043 600 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры стороны согласовали равную 40 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 3 043 600 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: «оплата по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

По утверждению ФИО19, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 2 322 700 рублей.

ФИО9 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 2 322 700 рублей, что подтверждается что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО9 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 272 700 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Из материалов дела следует, что застройщиком ОАО «Земли Московии» не исполнены обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-253090/16-74-1007Б ОАО «Земли Московии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» вынесено решение о завершении строительства 13 домов ЖК «Березовая Роща» в соответствии пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передачи машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-253090/16-74-1007Б удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» о намерении стать приобретателем прав OAO «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110224:78, площадью 127 266 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, местоположение: <адрес>, г.<адрес>, в восточной части кадастрового квартала, принадлежащий ОАО «Земли Московии» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, а также передаче соответствующего имущества, требований и обязательств ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ОАО «Земли Московии», в том числе права требования к кредиторам ОАО «Земли Московии» по исполнению обязательств в размере 48 294 846,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Унитарной некоммерческой организацией в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» был заключен договор № передачи обязательств застройщика.

В соответствии с ч. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

В указанном договоре определяется конкретный объем передаваемых прав и обязательств на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика-банкрота, которые в свою очередь были сформированы на основании реестра требований участников строительства в установленном законодательством порядке.

Таким образом, обязательства перед участниками строительства передаются Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений. Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками строительства Фонду также передаются права требования по исполнению обязательств участниками строительства по полной оплате договоров об участии в долевом строительстве.

Истцы оспаривают заключенные ими с ОАО «Земли Московии» договоры участия в долевом строительстве в части действительности п. 2.1, 2.2 и 3.2 указанных договоров.

Согласно п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как следует из п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 179 ГК РФ, для признания недействительными п. 2.1, 2.2 и 3.2 договоров участия в долевом строительстве. Заключая договоры участия в долевом строительстве, истцы действовали самостоятельно, своей волей и в своем интересе. Истцы не были введены в заблуждение относительно необходимости заключения договоров участия в долевом строительстве, не были лишены возможности в соответствии со ст. 450 ГК РФ внести изменения в заключаемые договоры либо оспорить отказ от внесения таких изменений в судебном порядке.

Как следует из представленных в материалах дела копий судебных актов, истцы обращались в Арбитражный суд <адрес> с заявлениями о включении их требований в реестр требований кредиторов ОАО «Земли Московии» в рамках дела №А40-253090/16-74-1007Б. При этом, в каждом из определений суд указал информацию о наличии неисполненного конкретным истцом обязательства участника долевого строительства перед застройщиком и размере такого обязательства. Указанные определения суда не были обжалованы в апелляционном порядке.

Позже истцы обращались в Арбитражный суд <адрес> с заявлениями о пересмотре определений указанного суда о включении в реестр требований кредиторов в части суммы неисполненных истцами обязательств. Однако, судом было отказано в удовлетворении их заявлений. В дальнейшем, позицию Арбитражного суда <адрес> подтвердил Девятый арбитражный апелляционный суд, отказав истцам в удовлетворении жалоб на определения суда первой инстанции.

В рамках дела №А40-253090/16-74-1007Б о банкротстве ОАО «Земли Московии» предпринимались попытки признать заключенные договоры участия в долевом строительстве мнимыми (ничтожными) в части стоимости объектов долевого строительства, однако рассмотрение заявлений было прекращено судом в связи с тем, что истцы отказались от них.

Также суд отмечает, что в рамках гражданского дела № Красногорским городским судом <адрес> были рассмотрены требования истцов о признании обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве исполненными. Рассматривая указанное дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита прав посредством обращения в суд является одним из надлежащих способов их защиты.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ участники гражданского оборота должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Основываясь на установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов фактически направлены на преодоление выводов судов, касающихся наличия задолженности у истцов, установленных при рассмотрении спора, и на переоценку фактов, изложенных в соответствующих судебных актах. Изложение истцами фактов и представление доказательств сводятся к оспариванию уже вступивших в законную силу судебных актов, ранее вынесенных по делам, в которых аналогичные факты и доказательства, представленные истцами, уже оценивались и исследовались.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 1 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено достаточных и относимых доказательств, свидетельствующих о возможности признания п. 2.1, 2.2 и 3.2 договоров участия в долевом строительстве недействительными.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание установленное отсутствие оснований, предусмотренных п. 2 ст. 179 ГК РФ для признания сделки или ее части недействительной, отказывает истцам в удовлетворении требований о признании недействительными п. 2.1, 2.2 и 3.2 договоров участия в долевом строительстве.

Относительно требований о признании договоров участия в долевом строительстве заключенными с момента получения ОАО «Земли Московии» разрешения на строительства и опубликования проектной декларации суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не связывает дату заключения договора участия в долевом строительстве с датой получения разрешения на строительство или датой публикации проектной декларации. Такой договор может быть заключен в любое время, но не ранее получения (оформления) застройщиком указанных документов.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Таким образом, требование истцов о признании договоров участия в долевом строительстве заключенными с момента получения ОАО «Земли Московии» разрешения на строительства и опубликования проектной декларации неисполнимо с точки зрения действующего законодательства, а кроме того, юридически ничем не обосновано, в связи с чем суд отказывает в его удовлетворении.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из искового заявления истцов, об обстоятельствах умышленного завышения ОАО «Земли Московии» стоимости 1 кв.м. площади жилого помещения в подписанных договорах участия в долевом строительстве истцы узнали только из приговора суда. Заявляя ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд, истцы указывают на такие обстоятельства, как правовая неграмотность, тяжелое психологическое состояние, вызванное тем, что истцы стали жертвами преступления.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцы, будучи признанными потерпевшими по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителя ОАО «Земли Московии» ФИО16 по признакам совершения преступлений, предусмотренных ст.ст. 159 ч. 4, 222 ч. 1 УК РФ, не могли не знать и не интересоваться обстоятельствами указанного дела. Кроме того, как следует из представленных в материалах дела судебных актов, истцы активно пользовались юридической помощью в процессе оспаривания вменяемой им задолженности по заключенным ими с ОАО «Земли Московии» договорам участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства МО» о признании п. 2.2, 2.3, 3.2 договоров участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, 2/26-БР от ДД.ММ.ГГГГ, 6/7-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12 и ООО «Земли Московии» недействительными и заключения указанных договоров на определенных условиях по цене стоимости жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева