Решение по делу № 2-1877/2025 от 29.07.2025 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0047-01-2025-001311-15

Дело № 2-1877/2025

Учет № 2.192

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. По условиям указанного договора истец продал за 1 800 000 рублей, принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый номер объекта №.

Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре №.

Согласно пункта 3.2. договора расчет между сторонами производится в течение одного рабочего дня после регистрации права собственности покупателя путем перечисления денежных средств на счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация права собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № однако ответчиком оплата по договору не была осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой уведомил о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если оплата не будет произведена в семидневный срок, однако ответчик претензию проигнорировал.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, о продаже ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый номер объекта №, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

Представитель истца в суде исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

По условиям указанного договора истец продал ответчику принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома. Кадастровый номер объекта №.

Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация права собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №, однако ответчиком оплата по договору не была осуществлена.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о передаче денег во исполнение условий договора истцу.

Исходя из того, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Поскольку указанный договор подлежит расторжению, то произведенная на его основании регистрационная запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежит аннулированию.

Соответственно, после расторжения указанного договора купли-продажи и аннулирования записи о праве собственности ФИО3 на квартиру регистрационная запись о праве собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру за ФИО2 зарегистрированной до указанной сделки, подлежит восстановлению.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21.12.2004 N 454-0, от 17.07.2007 И 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов^ направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В соответствии с пунктами 12 и 13 указанного Постановления расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Не имея соответствующих знаний по подготовке искового заявления, отстаивания своих прав в суде, истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью к ФИО1 в связи с чем, он понес расходы по оплате услуг своего представителя в суде в размере 40 000 рублей, что подтверждается Договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей. Таким образом, представленными документами подтверждается оплата расходов на представителя в размере 40 000 рублей.

Учитывая, что судебное решение по данному гражданскому делу состоялось в пользу истца, понесенные им расходы подтверждены допустимыми доказательствами, учитывая сложность и характер спора, объем проделанной работы, количество судебных заседаний, суд полагает требование обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению и определяет к взысканию в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 40 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома с кадастровым №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома с кадастровым №.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) 40 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, 3 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2025 года.

Судья А.Р. Андреев