РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года город Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при ведении протокола секретарем судебного заседания Волошкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10249/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-014734-50) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами по состоянию на 12.08.2025 года в размере сумма, а также проценты за пользование денежными средствами с 13.08.2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 8% в месяц от суммы займа, неустойку по состоянию на 12.08.2025 года в размере сумма, а также неустойку за период с 13.08.2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,5% в день от суммы займа, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплату государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на 1/2 долю в квартире № 99 по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя.
В обоснование исковых требований указано, что 12 мая 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа и ипотеки, в соответствии с которым, истец передал ответчику заем в размере сумма, сроком до 12 мая 2024 года. Факт передачи истцом указанных денежных средств и их получение ответчиком подтверждается распиской в получении денежных средств ответчика от 12 мая 2023 года.
Согласно п. 1.3 Договора займа, займ предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых. Процент выплачивается ежемесячно до 12 числа каждого месяца.
В соответствии с условиями договора, оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств или безналичным переводом по указанному в договоре номера телефона ежемесячно в размере сумма до 12 числа каждого месяца вплоть до 12 мая 2024 года, когда выплачивается не только ежемесячный платеж процентов в размере сумма, но и производится погашение займа в размере сумма
Согласно п. 2.5 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы займа в срок, указанный в п. 2.1 Договора, Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до момента возврата суммы займа в полном объеме. На период просрочки возврата суммы займа за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 8% в месяц. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от возврата суммы займа и уплаты начисленных договорных процентов.
В соответствии с п. 3.1 Договора займа и ипотеки, в целях обеспечения надлежащго исполнения Заемщиков своих обязательств по возврату суммы займа, в срок и с процентами, указанными в пунктах 1.1, 1.2., 1.3 настоящего Договора Залогодатель передает в залог Залогодержателю, принадлежащую Залогодателю по праву общей долевой собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, город Москва, муниципальный округ Строгино, адрес.
До настоящего времени обязательства по возврату денежных средств и уплаты процентов, неустойки ответчиком исполнены не были, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 В судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 3. ст. 1175 ГК кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Из материалов дела следует, что 12 мая 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа и ипотеки, в соответствии с которым, истец передал ответчику заем в размере сумма, сроком до 12 мая 2024 года. Факт передачи истцом указанных денежных средств и их получение ответчиком подтверждается распиской в получении денежных средств ответчика от 12 мая 2023 года.
Согласно п. 1.3 Договора займа, заем предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых. Процент выплачивается ежемесячно до 12 числа каждого месяца.
В соответствии с условиями договора, оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств или безналичным переводом по указанному в договоре номера телефона ежемесячно в размере сумма до 12 числа каждого месяца вплоть до 12 мая 2024 года, когда выплачивается не только ежемесячный платеж процентов в размере сумма, но и производится погашение займа в размере сумма
Согласно п. 2.5 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы займа в срок, указанный в п. 2.1 Договора, Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до момента возврата суммы займа в полном объеме. На период просрочки возврата суммы займа за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 8% в месяц. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от возврата суммы займа и уплаты начисленных договорных процентов.
В соответствии с п. 3.1 Договора займа и ипотеки, в целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиков своих обязательств по возврату суммы займа, в срок и с процентами, указанными в пунктах 1.1, 1.2., 1.3 настоящего Договора Залогодатель передает в залог Залогодержателю, принадлежащую Залогодателю по праву общей долевой собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, город Москва, муниципальный округ Строгино, адрес.
До настоящего времени обязательства по возврату денежных средств и уплаты процентов, неустойки ответчиком исполнены не были.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств возврата заемных денежных средств, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере сумма
Разрешая требование о взыскании процентов за пользование займом за период по состоянию на 12.08.2025 года в размере сумма, а также по день фактической оплаты задолженности, суд исходит из следующего.
Как следует из договора займа, согласно п. 1.3 Договора займа, заем предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых. Процент выплачивается ежемесячно до 12 числа каждого месяца.
Согласно п. 2.5 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы займа в срок, указанный в п. 2.1 Договора, Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до момента возврата суммы займа в полном объеме. На период просрочки возврата суммы займа за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 8% в месяц. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от возврата суммы займа и уплаты начисленных договорных процентов.
Учитывая, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств до настоящего времени не исполнены, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование займом по состоянию на 12.08.2025 года в размере сумма, а также процентов за пользование займом с 13.08.2025 года из расчета 8% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 12.08.2025 года в размере сумма, а также неустойки по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что указанное требование является обоснованным и в соответствии с п. 2.5 Договора займа подлежит удовлетворению в заявленном размере, так как ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств.
В соответствии с п. 3.1 Договора займа и ипотеки, в целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиков своих обязательств по возврату суммы займа, в срок и с процентами, указанными в пунктах 1.1, 1.2., 1.3 настоящего Договора Залогодатель передает в залог Залогодержателю, принадлежащую Залогодателю по праву общей долевой собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, город Москва, муниципальный округ Строгино, адрес.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку Ответчик не исполнил обязательства по уплате процентов, а также не исполнил обязательство по возврату суммы займа в установленный договором срок, истец на основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ вправе заявить требование об обращении взыскания на указанное выше имущество. При этом цель, на которую был предоставлен займ, не может стать основанием для отказа в обращении взыскания на имущество, являющееся предметом договора ипотеки.
Согласно ч. 3. ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с пп. 4 адрес закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В п. 3.3. Договора займа истец и ответчик оценили предмета залога в сумма
Суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на ½ доли в праве собственности на квартиру №99, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0008011:6069, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере сумма обосновано и подлежит удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
При этом в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма надлежит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств несения указанных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ипотеки от 12.05.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование займом на 12.08.2025 г. в размере сумма, а также проценты за пользование займом с 13.08.2025 г. из расчета 8% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку на 12.08.2025 г. в размере сумма, а также договорную неустойку с 13.08.2025 г. из расчета 0,5% в день от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Обратить взыскание на ½ доли в праве собственности на квартиру №99, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0008011:6069, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2025 года.
Судья Е.В. Гейзлер