Дело № 2-523/2023
УИД 36RS0005-01-2022-005702-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 13 февраля 2023 года
Левобережный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.В.,
при секретаре Заводовской К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оплате договора купли-продажи права аренды, уплаты процентов за неправомерное удержание денежных средств,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об оплате договора купли-продажи права аренды, уплате процентов за неправомерное удержание денежных средств.
Требования мотивированы тем, что 03.10.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи права аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 173,2 кв.м.
В соответствии с п.1.1. предметом договора является: выкуп ответчиком у истца права аренды нежилого помещения с оборудованием, для использования под предприятие оздоровительного центра «Сауна».
Согласно п.4.1. право аренды помещения и оборудования, передаваемое по Договору, принадлежат истцу на основании договора, который заключен между ним и собственником нежилого помещения. В соответствии с этим, истец обязался за вознаграждение обеспечить согласование с собственником помещения, перемену (переуступку) своих прав, как арендатора в пользу ответчика и обеспечить перезаключение договора аренды нежилого помещения с себя на ответчика.
Результатом совершения такой сделки, является заключение договора аренды нежилого помещения, между ФИО3 (собственник помещения) и ответчиком.
В соответствии с п. 3.1. договора стороны договорились, что стоимость продажи права аренды помещения с оборудованием, составляет 1 200 000,00 рублей. Данная сумма является невозвратным разовым платежом, уплачиваемым ответчиком истцу.
Согласно п.6.1. договора купли-продажи, обязанность по оплате за переуступку прав аренды возникает у ответчика в течении одного дня, с момента заключения договора аренды.
03.10.2022 между ФИО3 и ответчиком был заключен договор аренды спорного нежилого помещения, которое передано согласно акту приема-передачи помещения от 03.10.2022.
Ответчик, в нарушение условий договора, цену за переуступку прав аренды истцу не уплатил. Обязанность оплаты возникла у ответчика с 05.10.2022.
Руководствуясь ст.ст. ст. 309, 310, 454, 486, 395 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаты по договору купли-продажи прав аренды от 03.10.2022 в размере 1 200 000,00 рублей; проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 11 835,62 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 259,18 рублей (л.д.2-3).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, участвуя в предварительном судебном заседании, поддержал требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о разбирательстве дела в порядке заочного производства.
Изучив представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Установлено, что 03.10.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи права аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 173,2 кв.м.
В соответствии с п.1.1. предметом договора является: выкуп ответчиком у истца права аренды нежилого помещения с оборудованием, для использования под предприятие оздоровительного центра «Сауна».
Согласно п.4.1. право аренды помещения и оборудования, передаваемое по договору, принадлежат истцу на основании договора, который заключен между ним и собственником нежилого помещения. В соответствии с этим, истец обязался за вознаграждение обеспечить согласование с собственником помещения, перемену (переуступку) своих прав, как арендатора в пользу ответчика и обеспечить перезаключение договора аренды нежилого помещения с себя на ответчика.
Результатом совершения такой сделки, является заключение договора аренды нежилого помещения, между ФИО3 (собственник помещения) и ответчиком.
В соответствии с п. 3.1. Договора стороны договорились, что стоимость продажи права аренды помещения с оборудованием, составляет 1 200 000,00 рублей. Данная сумма является невозвратным разовым платежом, уплачиваемым ответчиком истцу.
Согласно п.6.1, договора купли-продажи, обязанность по оплате за переуступку прав аренды возникает у Ответчика в течении одного дня, с момента заключения договора аренды. Договор аренды был заключен 03.10.2022.
03.10.2022 между ФИО3 и ответчиком был заключен договор аренды, помещение передано согласно акту приема-передачи помещения от 03.10.2022.
Вместе с тем, ответчик, в нарушение условий договора купли-продажи права аренды нежилого помещения от 03.10.2022, цену за переуступку прав аренды истцу не уплатил. Обязанность оплаты возникла у ответчика с 05.10.2022.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств оплаты по договору купли-продажи права аренды нежилого помещения от 03.10.2022, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 200 000,00 руб.
Определяя размер подлежащей взысканию суммы процентов, характер спорных материальных правоотношений, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая размер ключевых ставок Банка России в указанный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2022 по 21.11.2022 в размере 11 835,62 рублей.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 11 835,62 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 88, 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму оплаты по договору купли-продажи прав аренды от 03.10.2022 в размере 1 200 000,00 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 05.10.2022 по 21.11.2022 в размере 11 835,62 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 835,62 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Левобережный районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение составлено 20.02.2023.
Судья О.В. Бондаренко