Решение по делу № 02-6730/2024 от 25.02.2025

77RS0018-02-2024-002669-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6730/2024 по исковому заявлению ООО «МИИЗА» к ФИО1 о взыскании задолженности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МИИЗА» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные адрес адрес) в пользу ООО «МИИЗА» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0018-02-2024-002669-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МИИЗА» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее – Должник) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец является правообладателем инфраструктуры, обеспечивающей земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ООО «МИИЗА», кадастровый номер 50:26:0190514:47 и расположенный на нем жилой дом.

15.01.2007г между сторонами был заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг №16 для обслуживания территории и проезда внутри адрес лес» непосредственно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0190514:47, расположенному по вышеуказанному адресу, участок №16 и расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 462,7 кв. м, с кадастровым номером 77:17:0110114:406 по адресу: адрес, адрес, адрес.

Стоимость услуг составляет согласно утвержденному тарифу сумма

Плата за коммунальные услуги, согласно п.3.1.1 и п.5.3 Договора вносится на расчетный счет истца в следующем порядке: своевременно, в полном объеме и в порядке, предусмотренном настоящим договором; оплата коммунальных услуг производится потребителем ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Истец выполняет обязательства по предоставлению услуг, однако ответчик долгое время услуги не оплачивает, тем самым нарушает условия п.3.1.1 и п.5.3 Договора.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.

Должник в период с января 2021г. без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги в полном объеме.

Ответчик, имея в собственности жилое помещение по указанному адресу, в нарушении норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 14.12.2023г. в размере сумма и до настоящего времени не предпринимает мер по ее погашению.

До настоящего времени коммунальные услуги ответчику фактически оказываются истцом, ресурсоснабжающими организациями. Претензий от должника относительно объема оказанных истцом услуг не поступало.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден истцом выставлением квитанций в адрес ответчика, уведомлением в адрес ответчика, а также направлением в адрес ответчика претензий от 17.02.2023г., от 16.12.2023г. об оплате задолженности, которые добровольно не удовлетворены, оставлены без ответа.

Неоднократные обращения к ответчику с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность, остались без удовлетворения, что обусловило обращение истца в суд за взысканием суммы долга.

Представитель истца ООО «МИИЗА» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований, полагает отзыв ответчика со ссылкой на его неосведомленность недопустимым, поскольку договором предусмотрено изменение тарифа в одностороннем порядке. На основании п.5.8 Договора стоимость услуг может быть увеличена при увеличении тарифов компаний-поставщиков ресурсов. В этом случае истец извещает об изменении тарифов за 30 дней, направляет уведомительное приложение к Договору и производит перерасчет оплаты в соответствии с изменением тарифов. Ответчику было известно об изменении тарифа с 01.06.2020г. путем направления писем на его электронную почту, по мессенджерам и размещении нового тарифа на доске объявления. Ежемесячно ответчику направлялись квитанции по электронной почте с указанием тарифа и суммы увеличенной платы. Кроме того, ответчику было известно об изменении тарифа из судебных приказов, отмененных по возражениям должника, претензиями об оплате задолженности в период с 2021г. по 2024г., решением Щербинского районного суда адрес по делу №2-19069, на основании которого ФИО1 о снижении платы по Договору отказано.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1, который в настоящем судебном заседании доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в дополнениях к отзыву, поддержал, просил в иске отказать, мотивируя тем, что ответчик свои обязательства по Договору исполняет надлежащим образом, оплату производит в размере и в сроки, которые установлены Договором, истец в адрес ответчика никаких предложений об изменении условий Договора не отправлял. Объем оказываемых услуг по Договору с 2007г. остается неизменным (сумма в месяц). Режим использования общедомового имущества многоэтажного дома не может и не должен применяться по аналогии к инфраструктуре коттеджных поселений, так как обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Поскольку жители не являются собственниками объектов инфраструктуры, то в силу ст.210 ГК РФ у них нет обязанности по их содержанию. Истец не вправе в одностороннем порядке изменять стоимость оказываемых им услуг по Договору, так как ответчик не является стороной предпринимательской деятельности. Внутренние документы управляющей компании не могут являться доказательствами, подтверждающими рыночную стоимость оказываемых услуг.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156адрес кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Истец является собственником всех объектов инфраструктуры адрес лес». Услуги, оказываемые жителям поселка, предоставляются в том числе и с непосредственным использованием объектов инфраструктуры. При этом, ООО «МИИЗА» не является выбранной управляющей компанией, которая должна отчитываться о проделанной работе.

Исходя из целей и предмета деятельности, ООО «МИИЗА» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ООО «МИИЗА» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьих лиц (которыми являются собственники жилых помещений) перед поставщиками услуг.

Для обоснования стоимости эксплуатационных услуг жителям поселка был предоставлен сводный расчет от 01.06.2020г., где указаны расходы, которые несет ООО «МИИЗА» при эксплуатации адрес лес» в размере сумма за 1 кв.м.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 462,7 кв. м, с кадастровым номером 77:17:0110114:406 по адресу: адрес, адрес, адрес.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, а также другие платежи, так как согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность оплачивать вышеуказанные услуги вытекает из самого факта пользования этими услугами.

15.01.2007г между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг №16 для обслуживания территории и проезда внутри адрес лес» непосредственно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0190514:47, расположенному по вышеуказанному адресу, участок №16 и расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 462,7 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0110114:406 по адресу: адрес, адрес, адрес.

Предметом договора о предоставлении эксплуатационных услуг №16 от 15.01.2007г. является оказание ООО «МИИЗА» в соответствии с условиями Договора Коммунальных и Эксплуатационных услуг, согласованных с потребителем, согласно Приложению №1 и Приложению №2, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Потребитель обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные ему услуги.

В целях настоящего Договора Стороны договорились под «Потребителем услуг и /или Потребителями» понимать физических лиц, являющихся собственниками домов и /или земельных участков, расположенных в адрес 2», заключивших соответствующие договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ООО «МИИЗА».

В соответствии с п.1.2 Договора услуги предоставляются за счет эксплуатации инженерной и транспортной инфраструктуры, принадлежащей по праву собственности ООО «МИИЗА», и находящейся в его управлении.

Контроль за правильностью пользования услугами осуществляется истцом и представителями специализированных предприятий, имеющих право допуска к установкам электро-, газо-, водоснабжения и канализации (п.2.1).

Поставка марка автомобиля и электроэнергии осуществляется уполномоченными организациями через сети (инфраструктуру), находящие в собственности истца. Истец является собственником объектов инфраструктуры, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства.

В соответствии п.5.8 Договора стоимость услуг может быть увеличена при увеличении тарифов компаний-поставщиков ресурсов. В этом случае истец извещает об изменении тарифов за 30 дней, направляет уведомительное приложение к Договору и производит перерасчет оплаты в соответствии с изменением тарифов.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Истец выполняет обязательства по предоставлению услуг, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, однако ответчик в период с января 2021г. без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги в полном объеме, тем самым нарушает условия п.3.1.1 и п.5.3 Договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что факт оказания услуг истцом подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, таким образом, истец выполняет обязательства по предоставлению услуг, однако ответчик не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 14.12.2023г. в размере сумма, что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами и расчетом задолженности по Договору №16 от 15.01.2007г. оказания коммунальных и эксплуатационных услуг.

О накапливающемся долге ответчик неоднократно извещался истцом, до настоящего времени коммунальные услуги ответчику фактически оказываются истцом, ресурсоснабжающими организациями. Претензий от должника относительно объема оказанных истцом услуг не поступало. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка №188 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №182 адрес, от 06.12.2021г. отменен судебный приказ от 08.11.2021г. о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «МИИЗА» задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины по возражениям должника.

Определением мирового судьи судебного участка №405 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №199 адрес, от 30.08.2024г. отменен судебный приказ от 16.05.2024г. о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «МИИЗА» задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины по возражениям должника.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства (документы, подтверждающие выполнение взятых на себя обязательств, суд находит достаточными и достоверными, ответчиком не опровергнуты.

Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода не в полном объеме производил оплату коммунальных услуг по Договору №16 от 15.01.2007г. оказания коммунальных и эксплуатационных услуг.

Учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени в полном объеме не погашена, доказательств обратного суду не представлено, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, поскольку, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд, принимая во внимание расчет истца, представленный в материалы дела, приходит к выводу о наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, доказательств наличия задолженности в ином размере, либо отсутствия задолженности по оплате за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно п. 7.1 заключенного между сторонами Договора установлено, что настоящий Договор вступает в силу с 01.02.2007г. и действует по 30.06.2007г. Срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на 1 год на прежних условиях, если ни одна из Сторон письменно не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить или изменить отношения по настоящему Соглашению.

Доказательств того, что такое уведомление было сделано в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора, сторонами в материалы дела не представлено, судом добыто не было.

Кроме того, истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающих оказание в полном объеме услуг по Договору.

Доводы истца, изложенные им в отзыве на исковое заявление, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, кроме того, основаны на неправильном толковании норм материального права, а поэтому во внимание судом приняты быть не могут.

В силу положений п.14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по ежемесячной оплате коммунальных услуг, в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени (неустойка) за их неоплату, согласно представленного расчета.

Расчет неустойки по задолженностям, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности была начислена пени в размере сумма за период с 01.01.2021г. по 22.02.2024г.

Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате, однако с учетом компенсационного характера неустойки (пени), которая должна быть направлена на восстановление нарушенного права, а не служить средством обогащения, считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию пени в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, до сумма

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, Ответчик в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, обязан возместить Истцу понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МИИЗА» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025г.

Судья И.С. Самойлова