Решение по делу № 2-436/2022 от 22.06.2022 - о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Руденко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-436/2022 по иску ФИО1 к. к администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей (истцу) принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Дом № по <адрес> состоит из двух жилых помещений, в квартире № дома проживает она (истец), а в соседнем жилом помещении, ранее являвшемся квартирой № в доме, - ФИО2 Оба жилых помещения дома являются обособленными, у каждого из собственников имеется отдельный вход, каждый пользуется своей частью дома. Ее (истца) часть дома, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 18.03.2022, состоит из квартиры № и включает в себя, согласно экспликации площади квартиры, помещения в литере А: №1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере А1: № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, №2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере а: № 1 (веранда) площадью <данные изъяты> кв. м. Как собственнику квартиры ей (истцу) принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Являясь собственником квартиры, она (истец) фактически владеет блоком жилого дома занимаемой ею квартиры, не прибегает к услугам никакой обслуживающей организации, производит текущий и капитальный ремонт ее блока дома своими силами и за свой счет, несет бремя содержания придомовой территории. Соседнее жилое помещение – квартира № выделена в часть жилого дома и принадлежит ФИО2 Дом № по <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку является одноэтажным, состоит из двух изолированных жилых помещений – блоков, имеющих одну общую стену, и в каждом из которых проживает по одной семье, что подтверждается заключением эксперта от 19.04.2022. Поскольку квартира №, собственником которой является ФИО2, уже выведена в часть жилого дома, полагала возможным признание за ней (истцом) права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, обозначенной на экспликации площади квартиры, помещениями в литере А: № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере А1: № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере а: № 1 (веранда) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Также в процессе эксплуатации ее (истца) блока жилого дома ею возведен навес, обозначенный на экспликации площади квартиры лит. а1, документы об осуществлении строительства которого ею (истцом) не были предъявлены в БТИ. Указанный навес сооружен в отсутствие какой-либо разрешительной документации, однако нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, что следует из технического заключения. Претензий со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Полагала, поскольку навес к ее блоку жилого дома не является объектом капитального строительства, разрешение на его возведение не требовалось.

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий, согласно экспликации площади квартиры, из помещений в литере А: № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере А1: № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, в литере а: № 1 (веранда) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель истца – ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее и ее доверителя – ФИО1 отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела ввиду неявки по уважительным причинам не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие у него возражений относительно заявленных исковых требований.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие у него возражений относительно заявленных исковых требований.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие у него возражений относительно заявленных исковых требований.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие у него возражений относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома (квартира №) в доме № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, на праве собственности принадлежит ФИО2

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела сведениями ЕГРН.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что оба жилых помещения дома (принадлежащих ей и ФИО2) являются обособленными, у каждого из собственников имеется отдельный вход, каждый пользуется своей частью дома. Часть дома истца, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 18.03.2022, состоит из квартиры № и включает в себя, согласно экспликации площади квартиры, помещения в литере А: № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере А1: № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, №2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере а: № 1 (веранда) площадью <данные изъяты> кв. м. Как собственнику квартиры ей (истцу) принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Являясь собственником квартиры, истец фактически владеет блоком жилого дома занимаемой ею квартиры, не прибегает к услугам никакой обслуживающей организации, производит текущий и капитальный ремонт ее блока дома своими силами и за свой счет, несет бремя содержания придомовой территории. Соседнее жилое помещение – квартира № выделена в часть жилого дома и принадлежит ФИО2 Дом № по <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку является одноэтажным, состоит из двух изолированных жилых помещений – блоков, имеющих одну общую стену, и в каждом из которых проживает по одной семье, что подтверждается заключением эксперта от 19.04.2022.

Указала, что в процессе эксплуатации ее (истца) блока жилого дома ею (истцом) возведен навес, обозначенный на экспликации площади квартиры лит. а1, документы об осуществлении строительства которого ею (истцом) не были предъявлены в БТИ. Указанный навес сооружен в отсутствие какой-либо разрешительной документации, однако нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, претензий со стороны соседей и третьих лиц не имеется. При этом, требований относительно данного навеса не заявила.

В материалы дела представлен составленный по состоянию на 18.03.2022 Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технический паспорт в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества, содержащимися в котором экспликацией площади квартиры, техническим описанием помещения, техническим описанием нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных пристроек, поэтажным планом подтверждены обстоятельства, на которые ФИО1 сослалась в обоснование заявленных ею исковых требований.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.02.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, как указано выше, истец не требует признания за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с учетом возведенного ею в отсутствие какой-либо разрешительной документации навеса, обозначенного на экспликации площади квартиры лит. а1.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Истцом суду представлено выполненное ГУ ТО «Областное БТИ» техническое заключение от 19.04.2022 № о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации (в отношении принадлежащего истцу жилого помещения).

Из данного заключения следует, что техническое состояние несущих конструкций навеса лит. а1 – работоспособное; физический износ 10% согласно материалам технического паспорта на здание (многоквартирный дом) от 18.03.2022. Реконструированный и переустроенный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, составленному на дату проведения технической инвентаризации 18.03.2022, установлено, что расстояние от границы земельного участка (от забора по границе с соседним участком) до самовольно построенного навеса лит. а1 составляет <данные изъяты> м, что соответствует СП 42.1.1330.2016 и СП 30-102-99; расстояние от границы земельного участка (от забора по границе с улицей) до самовольно построенного навеса лит. а1 составляет 0.0 м, что не соответствует СП 42.13330.2016 и CП 30-102-99.

Собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме лит. А, расположенном но адресу: <адрес>, на основании правоустанавливающих документов, является ФИО1

Жилое помещение (квартира №) представляет собой пространство внутри многоквартирного дама, расположенного по адресу: <адрес>, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Жилое помещение (квартира №), в котором поживает и которым пользуется ФИО1, обладает признаками дома блокированной застройки, то есть жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход; соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Квартира №, принадлежащая ФИО1, фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, лиг. А); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); кладовой площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А); коридора площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); коридора площадью <данные изъяты> кв. м (па поэтажном плане помещ. 6. лит. А); коридора площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. A1); санузла площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 2. лит. А1); коридора площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, лит А1); кухни площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ, 4, лит.А1); веранды площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а). Итого общая площадь дома блокированной застройки – <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, общая площадь дома блокированной застройки соответствует площади квартиры, принадлежащей истцу, - <данные изъяты> кв. м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (и. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий н сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, веранды лит. а и навеса лит. a1, расположенных но адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (п. 3 СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция объекта произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от улицы до самовольно построенного навеса лит. а1.

Здание лит. А, расположенное но адресу: <адрес>, состоит из двух блоков блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1, которая пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 2), площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 3), площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 4), площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 5), площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 6), лит. А1 площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 1), площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 2), площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 3), площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 4), лит. А площадью <данные изъяты> кв. м (помещ. 1). Итого общая площадь дома блокированной застройки – <данные изъяты> кв. м.

Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее квартира №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, в том числе Градостроительного кодекса Российской Федерации, Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом».

Жилой блок не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований сомневаться в указанном заключении, изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ», у суда не имеется. Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство.

Таким образом, дом № по <адрес> содержит в себе жилое помещение, принадлежащее истцу, обладающее признаками блока блокированной застройки, а также жилое помещение, принадлежащее ФИО2, -жилое помещение, являющееся частью жилого дома. Сам дом фактически состоит из двух блоков (частей), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание правовую позицию всех участвующих в деле лиц, не выразивших возражений относительно заявленных сторонами требований, принимая во внимание, что одно из двух помещений дома является частью дома, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Вывод суда о признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки одновременно влечет собой вывод о прекращении права собственности истца на квартиру № в доме № по <адрес>.

При этом суд полагает возможным отметить, что несоответствие расстояния от границы земельного участка (от забора по границе с улицей) до самовольно построенного навеса лит. а1 не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований с учетом позиций лиц, участвующих в деле, не заявивших возражений против удовлетворения исковых требований, принимая во внимание, что заинтересованные лица не лишены права обращения в суд с требованиями о демонтаже указанного навеса.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к. к администрации муниципального образования Плавский район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 к., <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий, согласно экспликации площади квартиры, из помещений в литере А: № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв. м, № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере А1: № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м, № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м, в литере а: № 1 (веранда) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 к., <данные изъяты>, на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Руденко