Дело № 2-40/2025
Поступило в суд 09 декабря 2024 года
УИД 54RS0016-01-2024-000921-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года с. Довольное
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Буяновой Н.А.,
при секретаре Шмидт А.В.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Баклушевского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Баклушевского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена директором совхоза Баклушевский, действующим на основании положения, утвержденного на сессии Баклушевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 и ФИО5.
Затем спорная квартира неоднократно перепродавалась иным лицам без надлежащего оформления сделок, в связи с чем, правоустанавливающих документов у ФИО3 на момент покупки квартиры истцами не имелось.
В настоящее время у ФИО1, ФИО2 возникла необходимость в оформлении права совместной собственности на квартиру, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделать это во внесудебном порядке невозможно.
Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 50,9 кв.м., жилой 31,6 кв.м., с холодным пристроем, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что в спорной квартире проживают с 2014 года, за все время проживания никто не заявлял своих прав на спорное имущество.
Представитель ответчика – администрации Баклушевского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не поступило.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражал.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как разъяснено в пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоящая их трех комнат, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 38 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с-з Баклушевский была предоставлена директором совхоза Баклушевский, действующим на основании положения, утвержденного на сессии Баклушевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 и ФИО5.
В соответствии с архивной справкой отдела архива администрации Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – администрация Баклушевкого сельсовета Доволенского района Новосибирской области по книгам похозяйственного учета за 1986-1990 гг. по адресу: <адрес> (названия улицам не присваивались) значатся:
ФИО4, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
ФИО5, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано «Жилой дом совхоза (год возведения не указан)».
В соответствии с архивной справкой отдела архива администрации Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – администрация Баклушевского сельсовета Доволенского района Новосибирской области по постановлениям главы администрации за 2000 год значится постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Баклушевского сельсовета», согласно которому произведена нумерация домов, наименование улиц и присвоены почтовые адреса в следующем порядке:
- улица им. Е. Дергай <адрес>. ФИО владельца дома - ФИО5.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение, по адресу: <адрес>.
Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС Краснозерского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области:
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – администрация Баклушевского сельсовета Доволенского района Новосибирской области;
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариальной палатой Новосибирской области, следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга - ФИО4, наследственное имущество состоит из имущественного и земельного пая в АОЗТ «Баклушевское».
ДД.ММ.ГГГГ наследнику - супруге ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство - имущественный пай в АО «Баклушевское» в размере 51 100 рублей, земельный пай в размере 27,8 га.
ДД.ММ.ГГГГ наследнику - супруге ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство – права на денежные средства, внесенные во вклад в Доволенском дополнительном офисе № Краснозерского отделения № Сбербанка РФ, на счете № со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения возврата вкладов, на счете № со всеми способами обеспечения возврата вкладов.
Других заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию от других наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию другим наследникам не выдавались.
В соответствии с информацией нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию от наследников не поступало, свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию наследникам не выдавались.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2, признании за ними права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Доволенский район, с. Баклуши Доволенского района Новосибирской области, ул. Е.Дергай, д. 86 кв.1
Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения, не проявляло к ним интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.
Признание за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорную квартиру не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, послужит основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Баклушевского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Буянова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.