Гр.д. №2-534/2025 <данные изъяты>
56RS0007-01-2025-000877-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском указывая на то, что на ему принадлежат 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,4 кв.м. и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Другая 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка по указанному адресу принадлежат ФИО2 08.10.1986 года исполкомом горсовета г.Бугуруслана было вынесено решение об утверждении акта на списание принадлежащей ФИО1 2/3 доли с разрешением на ее месте строительства 2/3 доли жилого дома взамен списанного. Жилой дом и земельный участок имеют отдельные, изолированные друг от друга входы как в основное строение, так и подъезды к земельному участку. Общих внеквартирных помещений и инженерных систем между ними не имеется. По результатам проведенной инвентаризации по разделу жилого дома на жилые дома блокированной застройки площадь принадлежащей истцу 2/3 доли дома как Блок № составляет 25,2 кв.м., площадь 1/3 доли дома ответчика – как Блок №2 составляет 88,2 кв.м. Схема раздела земельного участка, изготовленная кадастровым инженером, соответствует действительности. Фактическая площадь земельного участка 2/3 в праве составляет 403 кв.м., фактическая площадь земельного участка 1/3 доли в праве – 300 кв.м. Оба дома блокированной застройки и земельные участки имеют отдельные, изолированные друг от друга входы как в основное строение, так и подъезды к земельному участку с кадастровым номером 56:37:0106016:74, общей площадью 703 кв.м., разделенные между собой капитальным забором. Поскольку разрешение на строительство было выдано в 1986 году и не оформлено в установленный срок, а ответчиком проведена реконструкция принадлежащей ей 1/3 доли без разрешительных документов, истец не имеет возможности во внесудебном прядке произвести реальный раздел домовладения.
Просил суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106016:74, общей площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 24.02.2025 года. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106016:ЗУ1, согласно координатам поворотных точек Х и Y (с подставными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 24.02.2025 года. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 403 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106016:ЗУ2, согласно координатам поворотных точек Х и Y (с подставными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 24.02.2025 года. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106016:74, общей площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106016:158, площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: Блок №1, общей площадью 25,2 кв.м., одноэтажный, включающий в себя следующие помещения: поз.1 площадью 11,3 кв.м., поз.2 площадью 13,9 кв.м. Блок №2 общей площадью 88,2 кв.м., двухэтажный, включающий в себя следующие помещения: 1-й этаж: поз.1 площадью 5,7 кв.м., поз.2 площадью 5,2 кв.м., поз.3 площадью 4,9 кв.м., поз.4 площадью 8,3 кв.м., поз.5 площадью 7,6 кв.м., поз.6 площадью 10,2 кв.м., поз.7 площадью 11,7 кв.м., поз.8 площадью 1,1 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 33,5 кв.м. Выделить 2/3 доли в праве на жилой дом в натуре ФИО1 и считать выделенную долю изолированным блоком, представляющим собой часть здания – жилой дом блокированной застройки, самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения, общей площадью 25,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. выделить 1/3 долю в праве на жилой дом в натуре ФИО2 и считать выделенную долю изолированным блоком, представляющим собой часть здания – жилой дом блокированной застройки, самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения, общей площадью 88,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106016:158, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРНП. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.07.1986 года и свидетельства на право собственности на землю от 05.06.1998 года, принадлежат 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,4 кв.м. и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве на указанные жилой дом и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок на основании договоров купли-продажи от 02.03.2007 года и от 16.09.2011 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
08.10.1986 года исполкомом горсовета г.Бугуруслана было вынесено решение об утверждении акта на списание принадлежащей ФИО1 2/3 доли с разрешением на ее месте строительства 2/3 доли жилого дома взамен списанного.
По результатам проведенной кадастровым инженером ФИО3 инвентаризации по разделу жилого дома на жилые дома блокированной застройки площадь принадлежащей истцу 2/3 доли дома как Блок №1 составляет 25,2 кв.м., площадь 1/3 доли дома ответчика – как Блок №2 составляет 88,2 кв.м. Фактическая площадь земельного участка 2/3 в праве составляет 403 кв.м., фактическая площадь земельного участка 1/3 доли в праве – 300 кв.м. Оба дома блокированной застройки и земельные участки имеют отдельные, изолированные друг от друга входы как в основное строение, так и подъезды к земельному участку с кадастровым номером 56:37:0106016:74, общей площадью 703 кв.м., разделенные между собой капитальным забором.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Таким образом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Ответчиком была произведена реконструкция принадлежащей ему доли жилого помещения в пределах существующего земельного участка.
Из технического плана здания от 24.02.2025 года усматривается, что здание по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0106016:158, площадью 88,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание 56:37:0106016:74:ЗУ1. Здание по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0106016:158, площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание 56:37:0106016:74:ЗУ2.
Таким образом, сторонами произведена реконструкция принадлежащих им помещений.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч.2 ст.11.2).
Согласно ч.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам:
- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами;
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
- ее допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно п.4 ст.43 градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию № 03/ЭЗ-2025 ИП, составленному ФИО5 от 24.03.2025 года, технически реальный раздел жилого дома на два жилых дома блокированной застройки и земельного участка на два отдельных самостоятельных объекта недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба – возможен. Раздел жилого дома с кадастровым номером 56:37:0106016:158, общей площадью 113,4 кв.м. (с учетом пристроенной площади) и земельного участка с кадастровыми номерами 56:37:0106016:74, площадью 703 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на отдельные самостоятельные объекты недвижимости:
- жилой дом блокированной застройки, площадью 25,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами 56:37:0106016:ЗУ2, площадью 403 кв.м., по адресу: <адрес>, эксплуатируемый ФИО1;
- жилой дом блокированной застройки, площадью 88,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами 56:37:0106016:ЗУ1, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, эксплуатируемый ФИО2, не затрагивают, не изменяют несущих элементов конструкций основного здания, границы смежных землепользователей и в целом соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, земельных и других норм, действующих на территории российской Федерации. Жилые дома пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479). Сохранение постройки в реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементов общего имущества, соответственно, здание, в котором расположены указанные помещения, является жилым домом блокированной застройки.
В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106016:74, общей площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 24.02.2025 года, по следующим координатам:
- земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106016:ЗУ1:
Х634369.48 и Y1325294.22; Х634370.39 и Y1325301.54; Х634370.39 и Y1325301.65; Х634351.07 и Y1325302.70; Х634348.11 и Y1325303.22; Х634344.35 и Y1325304.70; Х634344.27 и Y1325307.55; Х634343.41 и Y1325307.64; Х634343.29 и Y1325308.53; Х 634340.14 и Y1325308.68; Х634340.29 и Y1325311.14; Х634336.73 и Y1325311.45; Х634335.49 и Y1325296.77; Х634369.48 и Y1325294.22 – площадью 300 кв.м.;
- земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106016:ЗУ2:
Х634370.39 и Y1325301.65; Х634371.40 и Y1325313.53; Х634371.47 и Y1325314.08; Х634365.43 и Y1325314.69; Х634337.26 и Y1325317.75; Х634336.73 и Y1325311.45; Х634340.29 и Y1325311.14; Х634340.14 и Y1325308.68; Х634343.29 и Y1325308.53; Х634343.41 и Y1325307.64; Х634344.27 и Y1325307.55; Х634344.35 и Y1325304.70; Х634348.11 и Y1325303.22; Х634351.07 и Y1325302.70; Х634370.39 и Y1325301.65 – площадью 403 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106016:ЗУ1, согласно координатам поворотных точек Х и Y (с подставными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 24.02.2025 года:
Обозначение характерных Координаты, м
точек границ Х Y
1 634369.48 1325294.22
2 634370.39 1325301.54
н1 634370.39 1325301.65
н2 634351.07 1325302.70
н3 634348.11 1325303.22
н4 634344.35 1325304.70
н5 634344.27 1325307.55
н6 634343.41 1325307.64
н7 634343.29 1325308.53
н8 634340.14 1325308.68
н9 634340.29 1325311.14
н10 634336.73 1325311.45
7 634335.49 1325296.77
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 403 кв.м., с кадастровым номером 56:37:0106016:ЗУ2, согласно координатам поворотных точек Х и Y (с подставными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 24.02.2025 года:
Обозначение характерных Координаты, м
точек границ Х Y
н1 634370.39 1325301.65
3 634371.40 1325313.53
4 634371.47 1325314.08
5 634365.43 1325314.69
6 634337.26 1325317.75
н10 634336.73 1325311.45
н9 634340.29 1325311.14
н8 634340.14 1325308.68
н7 634343.29 1325308.53
н6 634343.41 1325307.64
н5 634344.27 1325307.55
н4 634344.35 1325304.70
н3 634348.11 1325303.22
н2 634351.07 1325302.70
н1 634370.39 1325301.65
н1 634370.39 1325301.65
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106016:74, общей площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106016:158, площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: Блок №1, общей площадью 25,2 кв.м., одноэтажный, включающий в себя следующие помещения: поз.1 площадью 11,3 кв.м., поз.2 площадью 13,9 кв.м. Блок №2 общей площадью 88,2 кв.м., двухэтажный, включающий в себя следующие помещения: 1-й этаж: поз.1 площадью 5,7 кв.м., поз.2 площадью 5,2 кв.м., поз.3 площадью 4,9 кв.м., поз.4 площадью 8,3 кв.м., поз.5 площадью 7,6 кв.м., поз.6 площадью 10,2 кв.м., поз.7 площадью 11,7 кв.м., поз.8 площадью 1,1 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 33,5 кв.м.
Выделить 2/3 доли в праве на жилой дом в натуре ФИО1 и считать выделенную долю изолированным блоком, представляющим собой часть здания – жилой дом блокированной застройки, самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения, общей площадью 25,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить 1/3 долю в праве на жилой дом в натуре ФИО2 и считать выделенную долю изолированным блоком, представляющим собой часть здания – жилой дом блокированной застройки, самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения, общей площадью 88,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106016:158, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРНП.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Р.Ю.Афонькин
Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2025 года.