К делу номер

УИД 23RS0номер-20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 октября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Чехутской Н.П.

при секретаре ФИО7

при участии: представителей истца ФИО10 и ФИО12,

представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер, общей площадью 540 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», путем возложения на ответчика обязанности в течение 30 дней с момента вступления в силу решения демонтировать неправомерно возведенный ответчиком на ее земельном участке забор (бетонное ограждение и сетку рабицу), за счет ответчика; обязать ответчика демонтировать септик с ее участка в течение 30 дней с момента вступления в силу решения, за счет ответчика; разъяснить ответчику местоположение границы между их смежными земельными участками в соответствии с актуальными официальными документами.

В обоснование доводов иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер, общей площадью 540 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер, кадастровый номер 23:49:0136010:1085, общей площадью 527 кв.м. Ее участок и участок Ответчика расположены рядом (смежные). Однако по документам согласно Выписки из ЕГРН участок Ответчика расположен в <адрес>, а истицы в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по приезду на свой земельный участок она обнаружила, что ответчик возвел на ее участке забор (бетонное ограждение и сетку рабицу) таким образом, что граница смежных участков номер и номер теперь не соответствует границе между земельными участками согласно сведениям Выписки из ЕГРН. <адрес> участка, захваченная ответчиком, составляет 35 кв.м. Также на территории ее земельного участка ответчик оборудовал для своего дома септик. Ответчик создает ей как собственнику препятствия в пользовании ее земельным участком, отказывает в мирном урегулировании вопроса.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Хостинский, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085, площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, с/т "Лесхоз", филиал «Мамайка», участок номер, принадлежащего на праве собственности ФИО3; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Хостинский, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085, площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, с/т "Лесхоз", филиал «Мамайка», участок номер, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно координатам, установленным экспертом по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы; Управлению Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр новых сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Хостинский, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085, площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, с/т "Лесхоз", филиал «Мамайка», участок номер, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно координатам, установленным экспертом по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих доводов ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:1085, площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, с/т "Лесхоз", филиал «Мамайка», участок номер (далее - Участок номер). На Участке номер расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 90,4 кв.м., инвентарный номер 51841, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, сведения о местоположении границ участка номер внесены в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, представленного в составе межевого плана, смежный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, земельный участок номер имеет уточненные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, поэтому при уточнении границ земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:0136010:1085 за основу были приняты точки границ уточненного участка. Указанный смежный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Хостинский, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер (далее - Участок номер) принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО2 обосновывает свои требования тем, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании Участком номер, местоположение границ которого внесены в ЕГРН. Однако, в сведениях ЕГРН о местоположении границ Участка номер имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, также повлекшая реестровую ошибку и сведениях о местоположении границ Участка номер, поскольку они вносились позднее.

В судебное заседание истица – ФИО2 не явилась, извещена о месте и времени слушания дела. Ее представители по доверенностям – ФИО10 и ФИО12 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требований - отказать.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности – ФИО11 в судебном заседании требования встречного иска поддержала, просила отказать в удовлетворении первоначального иска ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 следует отказать.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно материалам дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, общей площадью 540 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:1085, площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, СНТ "Лесхоз", филиал «Мамайка», участок номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из первоначального искового заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по приезду на свой земельный участок она обнаружила, что ответчик возвел на ее участке забор (бетонное ограждение и сетку рабицу) таким образом, что граница смежных участков номер и номер теперь не соответствует границе между земельными участками согласно сведениям выписки из ЕГРН. <адрес> участка, захваченная ответчиком, составляет 35 кв.м. Также на территории ее земельного участка ответчик оборудовал для своего дома септик, чем создает ей как собственнику препятствия в пользовании ее земельным участком.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Индивидуализация земельных участков производится путем осуществления государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 1 указанного ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Уникальными характеристиками земельного участка (ст. 8 ФЗ о ГРН) являются кадастровый номер и дата его внесения в ЕГРН, описание местоположения границ земельного участка, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Пунктом 8 ст. 22 ФЗ о ГРН предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ранее собственником земельного участка номер, также являлась ФИО2 В момент приобретения ФИО2 земельных участков №номер и 50 в собственность межевая граница между ними, оспариваемая ФИО3, являлась таковой, как она зарегистрирована в настоящее время и установленная в ходе межевания этих земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ собственность на земельный участок номер перешла к ФИО3 на основании сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО3, которая была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

При совершении данной сделки ФИО2 были преданы ФИО3 все первичные документы на земельный участок номер, в том числе выписка из ЕГРН, на которой отображена ныне существующая граница земельного участка номер с имеющимся изломом, и правовые документы (землеустроительное дело), на которых отображены границы земельного участка номер до того, как его собственником стала ФИО2 - без излома границы между земельными участками номер и номер.

Таким образом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ знал о том, что граница между его земельным участком номер и земельным участком номер имеет конфигурацию излома и что ранее граница между этими земельными участками такового излома не имела.

Тем самым, ФИО3, полагая, что его права нарушены, имел возможность осуществить корректировку этой границы между земельными участками по согласованию с ФИО2 или обратившись в суд с самостоятельным иском.

Однако, ФИО3 самоуправно, вопреки установленной законом процедуры корректировки границ, физически исказил существующую в настоящее время, зарегистрированную в установленном порядке границу между земельными участками номер и номер путём установки забора в виде бетонного ограждения и сетки рабицы по прямой линии, самоуправно присвоив тем самым часть правомерного земельного участка номер, принадлежащего ФИО2

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В целях проверки доводов и возражений сторон, а также установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертов, изложенных в заключении ООО «Русэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ номер, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:49:0136010:1048 и с кадастровым номером 23:49:0136010:1085. Установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости. Площадь в пересечении границ составляет 31,8 кв.м.

В связи с несогласием стороны истца с выводами проведенной по делу экспертизы судом была назначена по делу повторная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, изложенных в заключении ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ номер, сведения о местоположении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048 не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048 на 23 м2 меньше, чем указанная в ЕГРН его площадь. Сведения о местоположении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085 не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085 на 56 м2 больше, чем указанная в ЕГРН его площадь. Установлено наличие пересечения фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085 границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 30 м2. Результатом пересечения явилось искажение правомерной границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048 (линия ВГД) в виде неправомерного спрямления этих границ (линия АБ) со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы повторной землеустроительной экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеется пересечение фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1085 границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 30 м2, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и отклонении встречных исковых требований ФИО3 о признании и устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО2 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136010:1048, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество "Лесхоз", филиал "Мамайка", земельный участок номер, общей площадью 540 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», путем возложения на него обязанности в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда демонтировать неправомерно возведенный на земельном участке истца забор (бетонное ограждение и сетку рабицу).

Обязать ФИО3 демонтировать септик с земельного участка ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Чехутская Н.П.

Копия верна

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Чехутская Н.П.