Дело № 2-542/2025

УИД № 26RS0031-01-2025-000747-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марченко И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката КА «Эгида» Маслова А.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демченко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и судебным расходам,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и судебным расходам.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ИП ФИО2, ИНН №, ОГРН № был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользование ответчика предоставлялось для временного владения и пользования нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.3 в случае если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 4.1 Договора. Ответчик продолжал пользоваться помещением по истечению Договора, ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, тем самым договор аренды был заключен, продлен, на 17 месяцев. Арендная плата за предоставление помещения по - настоящему договора (5.1) составляет 15 000 рублей за каждый месяц аренды. Оплата аренды должна была осуществляться ежемесячно до 5 числа, путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя. Общая сумма аренды за 17 месяцев составляет, 17 месяцев х 15 000 рублей = 255 000 рублей, в случае полной оплаты аренды.

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом исполнил в части арендной платы на общую сумму 89 200 рублей, что подтверждается справками по операциям ПАО Сбербанк и до завершения срока аренды, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в полном объеме ответчиком внесена не была. В результате сумма задолженности составила 165 800 рублей, 255 000 рублей – 89 200 рублей = 165 800 рублей.

Исходя из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Кроме того, согласно п. 5.2 настоящего Договора, арендная плата не включает в себя компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (электричество) и эксплуатационных услуг.

Ответчиком не выполнены договорные обязательства предусмотренные настоящим договором, по невыплаченным денежным средствам за электроэнергию, задолженность коммунальных платежей по электроэнергии составила в сумме - 41 278 рублей 08 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период: 2024 год между ПАО «Ставропольэнергосбыт» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, оно осталось без ответа, что подтверждается требованием с почтовой квитанцией находящейся в приложении.

Общая задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по коммунальным услугам составила 207 078 рублей 08 копеек.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 800 рублей, задолженность по коммунальным услугам, электроэнергия, по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 278 рублей 8 копеек, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 7 212 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим не явился, его интересы представляет адвокат Маслов А.А.

Представитель истца - адвокат Маслов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Из материалов дела следует, что судом ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении, как по адресу регистрации места жительства, так и по адресу, указанному в иске. Однако судебные извещения ответчиком не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО2 направлено судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного на 17 июня 2025 года в 09 часов 00 минут.

Согласно почтовому конверту, который был возвращен в адрес суда, судебное извещение адресату не было вручено.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в материалах дела имеются сведения об его надлежащем уведомлении. Оправдательных документов неприбытия в судебное заседание ответчик не представил, встречных исковых требований не предъявил. В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства, обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

Исходя из того, что в материалах дела отсутствуют сведения об уважительности причин неприбытия ответчика либо его представителя в судебное заседание, а истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №.

Недвижимое имущество принадлежит истцу по праву собственности, на основании Свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является предоставление в аренду: часть нежилого здания общей площадью – <данные изъяты> кв. м (из них площадь торгового зала – <данные изъяты> кв. м, площадь склада - <данные изъяты> кв. м, площадь склада – <данные изъяты> кв. м, площадь бытового помещения – <данные изъяты> кв. м, площадь санузла – <данные изъяты> кв. м), расположенное по адресу: <адрес>. Цель использования: торговая деятельность.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора).

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

В случае если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 4.1 договора (пункты 4.2 и 4.3 Договора).

В соответствии с п. 5.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 15 000 рублей за каждый месяц аренды.

Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (п. 5.3 договора).

В соответствии с п. 5.4 Договора, в случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания услуг по аренде (п. 5.5. Договора).

Согласно п. 5.6. Договора арендная плата вносится путем передачи Арендатором подлежащей уплате суммы наличными денежными средствами Арендодателю.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 продолжал пользоваться помещением по истечению договора – ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор аренды был заключен и продлен на 17 месяцев.

Арендная плата за предоставление помещения по договору составляет 15 000 рублей за каждый месяц аренды.

Оплата аренды должна осуществлять ежемесячно до 5 числа, путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя.

Таким образом, общая сумма аренды за 17 месяцев составляет 255 000 рублей (17 месяцев х 15 000 рублей = 255 000 рублей).

В материалы дела истцом ФИО1 представлены справки по операциям ПАО Сбербанк, в соответствии с которыми ответчиком ФИО2 внесена арендная плата: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 100 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 600 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, всего на общую сумму 90 200 рублей.

Суд, разрешая заявленный спор, с учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате частично в размере 164 800 рублей (255 000 рублей – 90 200 рублей = 164 800 рублей), полагая технической ошибкой представленный истцом расчет задолженности.

Согласно п. 5.2. арендная плата не включает в себя компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг.

Однако ответчиком не выполнены договорные обязательства, предусмотренные указанным пунктом, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам за электроэнергию в сумме 41 278 рублей 08 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 2024 года между ПАО «Ставропольэнергосбыт» и Окороковым А.Ф, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи эл. энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 029,48; актом приема-передачи эл. энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 737,70 рублей; актом приема-передачи эл. энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 297,72 рубля; актом приема-передачи эл. энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 840,72 рубля, актом приема-передачи эл. энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 685,70 рублей; актом приема-передачи эл. энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 669,16 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по уплате коммунальных платежей за период пользования ответчиком арендуемых помещений составляет 41 278 рублей 08 копеек.

Учитывая условия договора, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 164 800 рублей 00 копеек, задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 41 278 рублей 08 копеек.

Положениями ч. 1 ст. 88 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Размер государственной пошлины, исходя из цены иска в размере 206 078 рублей 08 копеек, в соответствии с требованиями абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет с учетом округления 7 182 рубля 00 копеек.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления ошибочно уплачена государственная пошлина в размере 7 212 рублей 00 копеек.

Суд находит законным и обоснованным взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 182 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и судебным расходам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по арендной плате в размере 164 800 (сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, по коммунальным платежам в размере 41 278 (сорок одна тысяча двести семьдесят восемь) рублей 08 копеек, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 7 182 (семь тысяч сто восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации составлено 30 июня 2025 года.

Судья И.М. Марченко