Дело №2-1210/2022
УИД 75RS0003-01-2022-002451-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Поповой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освобождения земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. 30.07.2018 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории г.Читы государственная собственность на который не разграничена №31/18. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке на 7 лет до 30.06.2025 года. Предметом данного договора является земельный участок площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <...>. 22.07.2021 года от арендатора поступило заявление о расторжении вышеуказанного договора №31/18. 29.07.2021 Департаментом арендатору было направлено уведомление о согласии на расторжение договора №31/18 с требованием освободить земельный участок, передать его в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи с возмещением всех убытков. 05.08.2021 года Департаментом арендатору была направлена претензия №325-П с требованием оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок, которое исполнено не было. 18.04.2022 года Департаментом осуществлен выезд на земельный участок с целью его обследования и установлено, что на земельном участке демонтирован нестационарный торговый объект, однако фундамент остался. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать фундамент за счет средств ответчика и возвратить земельный участок по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. А также взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, за период с 01.01.2019г. по 26.07.2021г., в размере 310 913,05 руб., пени за период с 16.12.2018г. по 28.04.2022г., в размере 20 761,38 руб., всего 331 674,43 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя ФИО3
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, с участием представителя ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 исковые требования признала частично, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по платежам в части начисления пени за период с 16.12.2018г. по 25.07.2019г., а также в части суммы аренды за 1 и 2 кварталы 2019 года.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июля 2018 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №31/18 (н), по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, ул. Амурская, 81г. для размещения объекта общественного питания – павильона, сроком на 7 лет, по 30 июня 2025 года (включительно).
Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь, постановлением от 29.12.2017 №585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Согласно п.п. 3.1-3.8 договора, размер арендной платы за участок за размещение объекта (без учета НДС) за календарный год составляет 209 935,10 руб. с внесением платежей равным долями в размере 52 483,78 руб., поквартально, до 15 числа последнего месяца квартала соответственно.
Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
26 июля 2021 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении по соглашению сторон договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена от 30.078.2018г №31/18(н).
Направленная 05.08.2021г Департаментом в адрес ответчика о погашении задолженности по арендной плате оставлена без исполнения.
Кроме того, согласно представленному в материалы дела акту обследования земельного участка от 18.04.2022 и приложенным к нему фотографиям установлено, что на земельном участке демонтирован временный торговый павильон, но остался фундамент.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по платежам в части начисления пени за период с 16.12.2018г. по 25.07.2019г. в размере 790,67 руб., а также в части суммы аренды за 1 и 2 кварталы 2019 года в размере 104 967,56 руб.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
В силу положений ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, данных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01 января 2019 года по 26 июля 2021 года, при этом, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности истец не обращался. Иск подан в Железнодорожный районный суд г.Читы 26 июля 2022 года.
При изложенных обстоятельствах суд, учитывая наличие графика погашения арендной платы посредством внесения ежеквартальных платежей, полагает необходимым исчислять срок исковой давности отдельно по каждому платежу.
С учетом совокупности сведений, содержащихся в графике погашения арендной платы и расчете задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, в части начисления пени за период с 16.12.2018г. по 25.07.2019г., а также в части суммы аренды за 1 и 2 кварталы 2019 года, срок исполнения которых наступил до 26 июля 2019 года.
Уважительных причин пропуска срока обращения в суд истцом суду не приведено. Таким образом, поскольку доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствовавших своевременному обращению с настоящим иском в суд, не представлено, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании арендной платы, пени, подлежащими удовлетворению частично в размере 225 916,20 руб.
При этом в части требований о возвращении земельного участка в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, суд признает их полностью обоснованными, и применительно к требованиям ст. 622 ГК РФ полагает необходимым в резолютивной части решения суда указать, что под состоянием, пригодным для дальнейшего использования земельного участка, следует понимать состояние земельного участка, которое было определено в договоре №31/18(н) от 30 июля 2018 года при передаче его ФИО1
При обращении с настоящим иском истцом государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 759,16 руб. (300 руб. – за удовлетворенные требования неимущественного характера, 5 459,16 руб. – за удовлетворенные требования имущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 205 945,49 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 19 970,71 руб., всего взыскать 225 916,20 руб.
Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу <...>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, а именно: в состоянии, определенном в разделе 1 договора №31/18(н) от 30 июля 2018 года, при его передаче арендатору.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 5 459,16 руб.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы.
Судья Н.А.Соловьева
Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2022г.