УИД: 07RS0005-01-2022-001049-036

Дело № 2-494/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., с участием представителя истца (ФИО1) адвоката Кудаева А.Р., представителя Местной администрации Майского муниципального района КБР ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР 28 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации <адрес> КБР о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с названным иском к местной администрации <адрес> КБР (далее Администрация, ответчик) о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатором) и Администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района КБР (арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (производства), находящегося в государственной собственности (далее - Договор), площадью 50 га. пашни, кадастровый №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Бороково». Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году Главой администрации <адрес> и руководителем ООО «Александровская» истцу была предъявлена серия решений арбитражных судов различных инстанций, из которых, как объяснили истцу, следовало, что права на владение (как минимум распоряжение и пользование) указанным участком переходили к ООО «Александровская», как правопреемнику Совхоза им. 22 партсъезда и в этой связи, истцу было заявлено о прекращении с ним пролонгированного Договора аренды. Ответчик, полагая, что отсутствие акта о возврате объекта аренды (акта приема-передачи), является достаточным основанием утверждать, что между ним и истцом продолжают действовать правовые отношения, установленные Договором от ДД.ММ.ГГГГ, требует его исполнения, в части арендных платежей.

При этом такое право у нее могло возникнуть только с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с принятием норм ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-Ф3.

Истец считает, что Договор аренды, на выполнении условий которого настаивает ответчик, не может считаться заключенным между ним и ответчиком, поскольку существовавший Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией сельского поселения <адрес> уже прекратил свое действие, а между истцом и ответчиком не заключался.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора аренды незаключенным ответчик добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на нормы права, истец просил признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, с июля 2015 года, с момента прекращения фактического пользования арендатором земельным участком.

Истец, уведомленный о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, направив своего представителя адвоката Кудаева А.Р.

С учетом мнения сторон определено рассмотреть дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Кудаев А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить. При этом, пояснил, что его доверитель с июля 2015 года земельным участком не пользуется и с указанной даты перестал вносить платеже, хотя ранее платил исправно. При этом им известно о решениях Арбитражного суда КБР ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которым с его доверителя взысканы арендные платежи, пеня по указанному договору аренды, а также суд обязал ФИО1 вернуть Администрации спорный земельный участок в надлежащем состоянии. Вместе с тем, считает требование Администрации о передаче земельного участка по акту, является злоупотребление правом, так как в договоре указано на возврат земельного участка в надлежащем состоянии, что истцом и было сделано, без посещения Администрации, так как ФИО1 посчитал, что если он земельным участком пользоваться не может, то и не должен за него платить.

Представитель Администрации ФИО2 просила иск оставить без удовлетворения, в том числе по причине пропуска срока исковой давности. Кроме того пояснила, что Администрация периодически связывается с истцом, однако он не считает нужным прийти к ним и вернуть земельный участок по акту приема – передачи.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства и исследования представленных сторонами доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатором) и Администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района КБР (арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (производства), находящегося в государственной собственности (далее - Договор), площадью 50 га. пашни, кадастровый №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Бороково». Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 07-07-06/002/2009-820, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве ИП ФИО1 прекращена.

Заявляя требования о признании договора аренды незаключенным, ФИО1 в иске указал, что по истечении срока Договора аренды продолжил использование указанного участка (выращивание с/х культур) вплоть до июля 2015 года. И за весь период использования участка истец вносил арендную плату, согласно установленных условий без задержек и в полном объеме. Однако, в 2015 году Главой администрации <адрес> и руководителем ООО «Александровская» истцу была предъявлена серия решений арбитражных судов различных инстанций, из которых, как объяснили истцу, следовало, что права на владение (как минимум распоряжение и пользование) указанным участком переходили к ООО «Александровская», как правопреемнику Совхоза им.22 партсъезда и в этой связи, истцу было заявлено о прекращении с ним пролонгированного Договора аренды.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ (пункты 1-3,5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом в силу п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, к существенным условиям договора аренды земельного участка относятся: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендная плата, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

С учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что доводы ФИО1 о незаключенности договора аренды ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего объективного подтверждения, поскольку указанный договор содержит все существенные условия договора аренды земельного участка: договором определенно установлен передаваемый в аренду объект и порядок уплаты арендных платежей; договор содержит права и обязанности сторон; договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, из сведений, содержащихся на официальном сайте Арбитражного суда КБР следует, что решением Арбитражного суда КБР (дело № А20-2192/2018) от ДД.ММ.ГГГГ по делу по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района КБР (ОГРН <***>, ИНН <***>), <адрес> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН №, ИНН <***>), <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, постановлено: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН №, ИНН <***>) в пользу местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 490 (сто четырнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 02 копейки основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 6360 (шесть тысяч триста шестьдесят) рублей 14 копеек пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать в пользу местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 50 га пашни, с кадастровым номером 07:03:28000000:0010, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Бороково», в надлежащем состоянии. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН №, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4626 (четыре тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей.

Таким образом, ФИО1 по решению суда должен был возвратить спорный земельный участок истцу еще в 2018 году.

В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Требования ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным заявлены лишь ДД.ММ.ГГГГ и приняты судом ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в судебном заседании представитель истца пояснил, что его доверитель земельным участком не пользуется с 2015 года и о наличии решений Арбитражного суда по спорному земельному участку, в том числе и принятого в 2018 году ему известно.

Таким образом, срок исковой давности на обращение в суд пропущен, что также является основанием к отказу в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к местной администрации <адрес> КБР о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, с июля 2015 года, с момента прекращения фактического пользования арендатором земельным участком, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.М. Баун