УИД №23RS0051-01-2022-002046-91 Дело № 2-65/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обосновании своих доводов, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, площадью 64, 9 кв.м., которая перешла им в порядке наследования после смерти ФИО2, который еще при жизни без разрешительной документации возвел пристройку литер «а8», предназначенную для кухни, ванной, коридора, санузла, с целью улучшения жилищных условий, в результате чего общая площадь реконструированной квартиры составила 95, 9 кв.м. Также просят исключить из ЕГРН, квартиру №2, площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, сведения о которой были внесены в реестр до проведенной реконструкции, в настоящее время она вошла в площадь квартиры <№> и перестала существовать как самостоятельный объект, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также уточнила исковые требования по результатам проведенной судебной экспертизы, просила прекратить право собственности за ней и ее сыном на квартиру <№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, <адрес>, признать право собственности на квартиру <№> в размере 2/3 доли за ней и 1/3 доли за сыном – <ФИО>1, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, <адрес>, в которой была произведена реконструкция.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район в суд не явилась, представила суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, а также ходатайство, в соответствии просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тимашевский район в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым поддерживает требования административного иска и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июня 2022 года по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес> расположена квартира, общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО3 в виде 1/3 доли и ФИО1 в виде 2/3 долей.

Как следует из выписки из ЕГРН от 06 декабря 2021 года земельный участок, площадью 682 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0703001:94, расположенный по адресу: <...>, на праве общей долевой собственности принадлежит <ФИО>1 в виде 1/3 доли и ФИО1 в виде 2/3 долей.

При этом право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к <ФИО>1 и ФИО1 в порядке наследования от ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21 декабря 2016 года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14 декабря 2021 года жилого помещения (квартиры <№>), расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 95,90 кв.м., в том числе жилая площадь 44,00 кв.м., вспомогательная (подсобная площадь) 51,90 кв.м.

При этом разрешение на строительство пристроек литер а5, а7, а8 отсутствует, а именно на строительство коридора №6, общей площадью 4,60 кв.м., санузла №7, общей площадью 2,50 кв.м., коридора №8, общей площадью 2,40 кв.м., ванной №9, общей площадью 5,10 кв.м., а также кухни, общей площадью 19,60 кв.м.

Судом установлено, что наследодатель самовольно без получения разрешительной документации произвел реконструкцию квартиры и возвел пристройки Литер а5, а7, а8.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п.п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Тимашевского районного суда от 08 сентября 2022 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза о соответствии спорной квартиры в реконструированном виде строительным и другим требования.

Согласно заключению судебной экспертизы от 22 ноября 2022 года, выполненной ИП ФИО4 по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» техническое состояние части жилого дома, литер А с пристройками, литер а5, а7, а8 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, квартира <№>, находящейся в пользовании у ФИО1 и <ФИО>1, после произведенной реконструкции оценивается как работоспособное и соответствующее требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам. В результате проведенного осмотра и анализа предоставленной технической документации установлено, что часть жилого дома, литер А с пристройками, литер а5, а7, а8 по <адрес> п. Октябрьского (квартира <№>), находящаяся в пользовании у ФИО1 и <ФИО>1, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов блокированной застройки по следующим параметрам:

не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеет общих с другими жилыми блоками входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции;

имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

имеет выход на обособленный земельный участок.

Таким образом, по результатам проведенных исследований, эксперт делает вывод о том, что часть жилого дома, литер А с пристройками, литер а5, а7, а8, общей площадью 95,90 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, находящаяся в пользовании у ФИО1 и <ФИО>1, является жилым домом блокированной застройки и после произведенной реконструкции соответствует требованиям строительных, норм в том числе градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарной безопасности, а следовательно не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Вопрос о том, не нарушает ли часть жилого дома, литер А с пристройками, литер а5, а7, а8 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, находящаяся в пользовании у ФИО1 и <ФИО>1, после произведенной реконструкции, права и охраняемые законом интересы других лиц носит правовой характер и не входит в компетенцию строительного эксперта. Расположение части жилого дома, литер А с пристройками литер а5, а7, а8, находящейся в пользовании у ФИО1 и <ФИО>1, после проведенной реконструкции, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района, утвержденным решением Совета муниципального образования Тимашевский район от 27.02.2019 г. № 373 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района». В рамках исследований проведенных по первому и второму вопросам экспертом было установлено, что квартира <№> и квартира <№> в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, принадлежащие одному собственнику, в результате проведения строительных работ были объединены в одно жилое помещение, при этом основные несущие конструкции затронуты не были и проведенные работы не привели к снижению несущей способности здания. В результате произведенных работ по объединению квартир <№> и <№> в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, а также строительства пристроек литер а5, а7, а8 был образован единственный объект недвижимости, общей площадью 95,90 кв. м., который соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов блокированной застройки и расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 682 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>.

Таким образом, выполненная реконструкция квартиры, была осуществлена для улучшения жилищных условий, путем строительства пристроек, с размещением в ней вспомогательных помещений.

Однако 28 апреля 2022 года ФИО1 и <ФИО>1 в ответ на их уведомление о планируемой реконструкции квартиры, администрацией муниципального образования Тимашевский район дан ответ, согласно которому администрация отказала в предоставлении муниципальной услуги, указав, что действующим законодательством строительство пристроек к квартирам многоквартирных жилых домов запрещено, кроме реконструкции и капитального ремонта всего жилого дома, а данный объект недвижимости не является индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании, установлено, что в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, имеет площадь 21,2 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности <ФИО>1 (1/3 доля) и ФИО1 (2/3 доля). При этом квартира <№> и квартира <№> в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, принадлежат одному собственнику, в результате проведения строительных работ были объединены в одно жилое помещение, при этом основные несущие конструкции затронуты не были и проведенные работы не привели к снижению несущей способности здания.

Таким образом, в результате произведенных работ по объединению квартир <№> и <№> в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>, а также строительства пристроек литер а5, а7, а8 был образован единственный объект недвижимости, общей площадью 95,90 кв. м., который соответствует требованиям и расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 682 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 14 Ф3 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1 и полагает возможным прекратить право собственности за ней и ее сыном на квартиру <№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, <адрес>, поскольку в результате произведенных строительных работ, при возведении пристроек литер а5, а7, а8 объединены квартиры <№> и <№> в многоквартирном жилом доме, принадлежащие одним и тем же собственникам, в результате чего был образован единственный объект недвижимости, общей площадью 95,90 кв. м., а также признать право долевой собственности на квартиру <№> в размере 2/3 доли за ФИО1 и в размере 1/3 доли за – <ФИО>1, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности за ФИО1 (на 2/3 доли) (<данные изъяты>), а также за <ФИО>1 (<данные изъяты>) (на 1/3 долю) на квартиру <№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Октябрьский, <адрес>,

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право долевой собственности на 2/3 доли, за <ФИО>1 (<данные изъяты>) право долевой собственности на 1/3 долю, на квартиру, образованную в результате реконструкции, общей площадью 95,90 кв. м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, п. Октябрьский, <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана, постановки на кадастр недвижимости квартиры (без указания сведений о здании в котором находится помещение), регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 марта 2023 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.