Дело № 2-947/2025
67RS0008-01-2025-001787-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе председательствующего: Семеновой Е.А.,
при секретаре: Слесаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, указав в заявлении, что он является собственником квартиры общей площадью 69,2 кв.м с кадастровым номером №<***>, находящейся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 24.04.2024. Фактически принадлежащая ему квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенную в жилом доме блокированной застройки, и включает в себя жилую комнату площадью 23,4 кв.м, жилую комнату площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, кухню площадью 9,2 кв.м, помещение площадью 9 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, ванную площадью 3,3 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, прихожую площадью 5,7 кв.м. Принадлежащая ему квартира имеет отдельный вход, оборудована всеми необходимыми коммуникациями, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Смежная <адрес> также является структурно обособленным объектом от его квартиры, имеет отдельный выход на земельный участок, собственник <адрес> ему не известен. Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке, изолированном от смежного участка забором. Просил суд признать право собственности ФИО1 на блок-секцию №<***> общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, состоящую из помещений, отраженных на поэтажном плане дома, а именно: жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, помещения площадью 9 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, прихожей площадью 5,7 кв.м.
27.10.2025 представитель истца ФИО1 – ФИО4 представил суду уточненные исковые требования, просил суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок-секцию №<***> общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Ольхово, <адрес>, состоящую из помещений, отраженных на поэтажном плане дома, а именно: жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, помещения площадью 9 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, прихожей площадью 5,7 кв.м (л.д.83-84).
Протокольным определением от 27.10.2025 в соответствии с положениями ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 (л.д.85).
Стороны по делу в судебное заседание не явились. Истец и его представитель в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.4-5, 83-84). Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ответчик ФИО3 представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно частям 1, 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу пункта 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение площадью 69,2 кв.м с кадастровым номером №<***>, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 24.04.2024 принадлежал истцу ФИО1 (л.д.6-7).
Как усматривается из решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 24.04.2024 - за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО2, умершей 12 ноября 2017 года (л.д.13-14).
Собственником жилого помещения с кадастровым номером 67:25:1060101:233, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, с 29.01.2024 является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.74-75).
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, являющийся предметом настоящего иска, состоит из двух жилых помещений: помещение №<***> площадью - 58,3 кв.м, принадлежащее ФИО3; помещение №<***> площадью 69,2 кв.м, принадлежащее ФИО1 Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1 и ФИО3 (л.д.15-56).
Из заявления ФИО1 следует, что принадлежащая ему квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенную в жилом доме блокированной застройки, и включает в себя жилую комнату площадью 23,4 кв.м, жилую комнату площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, кухню площадью 9,2 кв.м, помещение площадью 9 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, ванную площадью 3,3 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, прихожую площадью 5,7 кв.м. Принадлежащая ему квартира имеет отдельный вход, оборудована всеми необходимыми коммуникациями, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Из заключения о технической возможности реконструкции жилого дома, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, соответствии нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, подготовленного ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» следует, что исследуемый дом можно классифицировать как жилой дом блокированной застройки, что позволяет рассматривать каждый блок как отдельное жилое здание (л.д. 15-56).
Из заключения о технической возможности реконструкции жилого дома следует, что при визуальном осмотре двухквартирного жилого дома установлено, что несущие строительные конструкции в указанном жилом доме находятся в работоспособном состоянии и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Каждый блок имеет свою систему вентиляции, систему отопления, систему газоснабжения, свой выход на территорию земельных участков. Блок №<***> и блок №<***> имеет общую стену без проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.
Суд принял в качестве допустимого доказательства заключение, представленное в материалах дела истцом ФИО1, о признании жилого <адрес> в д. Ольхово Ярцевского района Смоленской области жилым домом блокированной застройки, так как оно оформлено надлежащим образом, указана обоснованность признания жилого дома домом блокированной застройки. Специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в судебном заседании. Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, разделен на две части.
Согласно техническому паспорту от 03.07.2025, в жилом блоке №<***> площадью 69,2 кв.м, принадлежащем ФИО1 имеется: жилая комната площадью 23,4 кв.м, жилая комната площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, кухня площадью 9,2 кв.м, помещение площадью 9 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, ванная площадью 3,3 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, прихожая площадью 5,7 кв.м (л.д.8-12).
В этой связи, и учитывая, что спорный жилой дом является одноэтажным, состоит фактически из двух блоков блокированной застройки, в которых проживают две семьи: жилой блок №<***>, принадлежащий ФИО3, и жилой блок №<***>, принадлежащий ФИО1, являющихся самостоятельными изолированными объектами, не имеющими смежных между собой комнат, две части жилого дома имеют одну общую стену (простенок), которая крепится к основанию несущей стены на уровне пола и до потолка, имеются собственные коммуникации, свои входы и выходы, блоки расположены на отдельных земельных участках, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Ольхово, <адрес>, по своим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной застройки, исковые требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению.
Согласно положениям статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиками - Администрацией муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО3 исковые требования признаны в полном объеме, о чем имеются письменные заявления.
Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 2 названной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, изучив заявления о признании иска ответчиками, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд считает возможным принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок-секцию №<***> в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, <...> (ИНН №<***>), на блок-секцию №<***> с кадастровым номером №<***> общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>, состоящую из помещений, отраженных на поэтажном плане дома, а именно: жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, помещения площадью 9 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, прихожей площадью 5,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.