РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6118/2022 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) к фио фио (паспортные данные, КП 780-027) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2017 г. между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (АО)) (далее также Кредитор, Истец) и фио фио (Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 300 календарных месяца под 10,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № ..., открытый на имя Заёмщика.
В соответствии с Кредитным договором <***> от 16.11.2017 г. заключенным между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (АО)) (далее также Залогодержатель) и фио фио (Залогодатель), залогодатель передал залогодержателю в залог объект недвижимости:
Квартиру по адресу адрес, уч. 5 (территория, ограниченная адрес, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТП2, ТП4, ТЗЖ2, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением адрес, в адрес, ФЗУ №79 на земельном участке с кадастровым номером ....
Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
Таким образом, истец просит суд с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с фио фио в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 16.11.2017 г. в размере сумма (где сумма - основной долг, сумма – проценты, сумма - неустойка), расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме сумма
Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности фио фио предмет залога права требования по договору № 14761098-НС5 от 16.11.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру условный номер 1476, площадью 24,95 кв.м., расположенную на 2 этаже, строительные оси 7-8, В-Г, в секции 13, многоквартирного дома по адресу: адрес, уч. 5 (территория, ограниченная адрес, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТП2, ТП4, ТЗЖ2, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением адрес, в адрес, ФЗУ №79 на земельном участке с кадастровым номером .... Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 16.11.2017 г. между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (АО)) (далее также Кредитор, Истец) и фио фио (Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 300 календарных месяца под 10,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № ..., открытый на имя Заёмщика.
В соответствии с Договором заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно Договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
Однако Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредитных денежных средств и уплаты процентов.
Согласно п. 2.1.6.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,25% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврат; кредита включительно.
Согласно п. 2.1.6.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 (три целых пять десятых) процентных пункта годовых с 1 (первого) числа второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия Договора Личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении Заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.
В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
Факт пользования ответчиком денежных средств из предоставленной суммы кредитования подтверждается выписками по счету.
Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору <***> от 16.11.2017 г., согласно представленному расчету составила на 17.11. 2022 года сумма (где сумма - основной долг, сумма – проценты, сумма - неустойка).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору являются правомерными и основанными на законе.
Представленный расчет истцом суд находит его математически верным, основанным на условиях договора, а потому считает необходимым положить в основу решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по Договору, задолженность подлежит взысканию с него в судебном порядке.
Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.
В соответствии с Кредитным договором <***> от 16.11.2017 г. заключенным между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (АО)) и ФИО1, залогодатель передал залогодержателю в залог объект недвижимости:
права требования по договору № 14761098-НС5 от 16.11.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру условный номер 1476, площадью 24,95 кв.м., расположенную на 2 этаже, строительные оси 7-8, В-Г, в секции 13, многоквартирного дома по адресу: адрес, уч. 5 (территория, ограниченная адрес, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТП2, ТП4, ТЗЖ2, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением адрес, в адрес, ФЗУ №79 на земельном участке с кадастровым номером ....
В соответствии с условиями Договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований заемщиком.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Истцом заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы для определения стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В целях установления стоимости заложенного имущества, судом была назначена судебная экспертиза, а ее выполнение поручено экспертам ООО «СОДЕЙСТВИЕ». Оплата экспертных работ возложена на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ»
Как усматривается из заключения судебной экспертизы №121/22-ЗЮ1 от 06.10.2022 г. ООО «СОДЕЙСТВИЕ», рыночная стоимость права требования по договору № 14761098-НС5 от 16.11.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру условный номер 1476, площадью 24,95 кв.м., расположенную на 2 этаже, строительные оси 7-8, В-Г, в секции 13, многоквартирного дома по адресу: адрес, уч. 5 (территория, ограниченная адрес, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТП2, ТП4, ТЗЖ2, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением адрес, в адрес, ФЗУ №79 на земельном участке с кадастровым номером ... на дату проведения экспертизы 05 октября 2022 года составляет сумма
Суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «СОДЕЙСТВИЕ», поскольку заключения судебной экспертизы полностью соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет сумма (3801000 * 80%).
Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, требования истца о расторжении Кредитного договора <***> от 16.11.2017 г., подлежат удовлетворению.
В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату займа и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, Кредитный договор <***> от 16.11.2017 г., подлежит расторжению.
В силу ст. 98 ГГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме сумма
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный <***> от 16.11.2017 г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (ПАО) и фио фио.
Взыскать с фио фио в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 16.11.2017 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме сумма
Обратить взыскание на права требования по договору № 14761098-НС5 от 16.11.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру условный номер 1476, площадью 24,95 кв.м., расположенную на 2 этаже, строительные оси 7-8, В-Г, в секции 13, многоквартирного дома по адресу: адрес, уч. 5 (территория, ограниченная адрес, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТП2, ТП4, ТЗЖ2, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением адрес, в адрес, ФЗУ №79 на земельном участке с кадастровым номером ....
Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен