Решение по делу № 2-1746/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1746/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-001268-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Азовская рыбная компания", Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области об установлении смежных границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Азовская рыбная компания", Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области об установлении смежных границ земельного участка.

Истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Что подтверждается выпиской ЕГРН, в особых отметках указано: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении данного земельного участка по инициативе истца кадастровым инженером ООО «Навигатор» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера:

«Учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с момента выделения и после их первоначального уточнения, возникла необходимость в уточнении описания местоположения его границ, т.к при повторном определении координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части обнаружена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения содержащиеся в ЕГРН не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Привязка земельного участка с кадастровым номером №, относительно ОМС осуществлена со смещением. Причиной возникновения ошибки явилось то, что при определении координат земельного участка с кадастровым номером № использовалась условная система координат. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка. Уточнение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводится в утвержденной Росреестром системе координат МСК-61, опираясь на выписку трех пунктов геодезической сети, что позволяет утверждать о наличии реестровой

(кадастровой) ошибки допущенной ранее при выполнении кадастровых работ.

Выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, а также пересечения контуров объектов капитального строительства, расположенных на вышеперечисленных земельных участках. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, после уточнения местоположения его границ соответствует фактическому местоположению, площадь по фактическому обмеру остается без изменений, составляет 600 кв.м, что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН.»

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок площадью 44302+/-1842 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения рыбного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, находится в аренде.

Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды находится в федеральной собственности земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

С целью исправления выявленных пересечений истец обращался к лицам, участвующим в деле с предложением о переучете границ земельного участка и устранении выявленного пересечения границ, однако, решение по существу заявленных требований принято не было. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка

Истец обратилась в экспертную организацию для проведения землеустроительной экспертизы и предоставления заключения специалиста об исследовании земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №/3, площадь пересечения составляет 600 кв.м. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №/3, смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию и имеющимся капитальным ограждениям с учетом площади участков, установленных правоустанавливающими документами, будет являться граница земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, истец обратилась в суд и просила установить смежные границы земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначениехарактерных точек

Координаты, м

границ

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Азовская рыбная компания" в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ростовского филиала ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН (п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 6 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке установленном в настоящей статье.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (п. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Что подтверждается выпиской ЕГРН, в особых отметках указано: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с момента выделения и после их первоначального уточнения, возникла необходимость в уточнении описания местоположения его границ, т.к при повторном определении координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части обнаружена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения содержащиеся в ЕГРН не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование. Оценивая данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что проведенная экспертиза соответствует общим требованиям, предъявляемым к такому виду работ, выводы эксперта основаны на результатах личного осмотра экспертом объектов исследования, с использованием различных нормативных и методических источников и применением необходимых технических приборов, исследовании документации. Результаты экспертного заключения соответствуют нормативным требованиям и принимаются судом в качестве доказательства. Оснований, дающих возможность усомниться в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта, сторонами не представлено.

В связи с чем, у суда не имеется оснований не согласиться с указанным заключением эксперта.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сохранив его конфигурацию и площадь, согласно выводам экспертизы.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Азовская рыбная компания", Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об установлении смежных границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежные границы земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначениехарактерных точек

Координаты, м

границ

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья И.П. Нестеренко