Дело № 2-39/2025

УИД 16RS0013-01-2023-001806-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Масловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сервисная компания «Дружный Квартал», ООО «УрбанАреа» о признании договора о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, перерасчете тарифов, приведении тарифов в соответствии с действующим законодательством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Сервисная компания «Дружный Квартал», ООО «УрбанАреа», в обоснование указав, что он приобрел квартиру по договору долевого участия в долевом строительстве №АТМ1.2-Ж-172 от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Специализированный застройщик «СК «УнистройДом-1», полученную по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес> ФИО2, <адрес>. После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по оплате коммунальных услуг квартиры возлагаются на его собственника. Истцом при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ была заполнена анкета и данные по выбору управляющей компании, тарифов, а так же иные вопросы, согласно которых ФИО1 и ФИО3, как собственники квартиры не согласились с большинством пунктов и проголосовали против, включая пункт по выбору Управляющей Компании ООО «СК «Дружный Квартал». По настоящее время ни одно общее собрание не проводилось, ни по выбору управляющей компании, ни голосования по утверждению каких-либо тарифов. Претензий по выбору председателя истец не имеет. ООО «СК «Дружный Квартал» разъяснений по тарифам не дает. Согласно счетам на оплату квартплаты не установлено, куда осуществляются платежи и на какой расчетный счет, так как ООО «СК «Дружный Квартал», который обслуживает дом, имеет одни реквизиты, а счета к оплате предъявляет платежный агент ООО «Урбан Ареа». Квартира расположена в В. муниципальном районе. Тарифы на жилищные услуги утверждены постановлением Исполнительного комитета В. муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом тарифы за обращение с твердыми коммунальными отходами, за холодное водоснабжение по неустановленным причинами были приняты по тарифам <адрес>. В части горячей воды в связи с решением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства тарифы установлены в единой величине. Цена на газ, тарифы и плата в сфере обращения с ТКО во всех муниципальных образованиях аналогичны тарифам <адрес>. Тогда как тариф на отопление существенно завышен, выставляется 1795,20 рублей/Гкал, вместо 1780,50 рублей/Гкал, установленный постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №/тэ-2022. Истец считает, что приведение всех тарифов по дому № по ул.ФИО4 и дому № по <адрес> В. <адрес> к тарифам <адрес> является некорректным. Согласно представленных счетов на оплату установлено, что тарифы не только отличаются на порядок от В. <адрес>, но и превышают городской тариф <адрес> в 2,5 раза. При этом установлено, что и тариф ООО «СК «Дружный Квартал» не является единым и меняется без причин на усмотрение обслуживающей организации. Истец считает, что расчеты по <адрес> по ул.ФИО4, <адрес> неправомерные, завышенные, оплату истец производил с учетом перерасчета, оплата во время не производилась ввиду несогласия с тарифами. На текущий момент задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, истец просит суд признать договор о передаче прав на управление от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки; произвести перерасчет тарифов, выполнить аннулирование пеней и процентных начислений по квартире истца; обязать ответчиков привести все тарифы к единым тарифам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с привязкой к соответствующему В. муниципальному району, с утвержденными тарифами района; обязать ответчиков предоставить полную расшифровку по тарифам, с расшифровкой работ и расчетов каждого тарифа в отдельности.

В ходе судебного заседания протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет Республики Татарстан по тарифам, МУП «Водоканал», Исполнительный комитет В. <адрес> Республики Татарстан, ООО УК «ПЖКХ», АО «Высокогорские коммунальные сети», АО «Татэнергосбыт», Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сервисная компания «Дружный Квартал» на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «УрбанАреа» на судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, ООО «Энергоресурс», ООО «СЗ «СК «УнистройДом-1», Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, Государственный комитет Республики Татарстан по тарифам на судебное заседание не явились, извещены, представили отзывы на исковое заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, МУП «Водоканал», Исполнительный комитет В. <адрес> Республики Татарстан, ООО УК «ПЖКХ», АО «Высокогорские коммунальные сети», АО «Татэнергосбыт», на судебное заседание не явились, извещены.

Суд, изучив материалы дела, отзывы на исковое заявление, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается, согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статьям 155, 162 ЖК РФ, пунктам 31 и 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила№), пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, обязанность по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги возложена на такую управляющую компанию, а также закреплена обязанность собственников вносить плату этой управляющей компании.

Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ, пункту 32 Правил № лицам и организациям, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представителям дано право осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (в том числе единых и информационных расчетных центров (далее - ЕРЦ и ИРЦ)). Заключения договора в таком случае между собственниками и ЕРЦ или ИРЦ не требуется.

При привлечении исполнителями представителей для осуществления расчетов с собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется (ч. 16 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В <адрес> тарифы устанавливаются Государственным комитетом Республики Татарстан по тарифам.

Стоит отметить, что согласно пункту 148(34) Правил № размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается, в соответствии с Правилами №, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении и исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 458-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Согласно Постановлениям Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №З/тко-2022 и от ДД.ММ.ГГГГ №/тко-2023 на территории Республики Татарстан предельный единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами установлен на 2023 год и 1-ое полугодие 2024 года в размере 528,44 рублей за 1 м3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждены постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и для многоквартирного дома составляет 2,36 куб.м.

Таким образом, в 2023 году и в 1-ом полугодии 2024 года размер платы за обращение с ТКО подлежит расчету по тарифу 103,93 рублей с 1 проживающего в месяц (2,36/12x528,44).

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывалось выше, в соответствие с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в частности, путем внесения платы за- содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, предъявление платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено требованиями жилищного законодательства.

Услуга по текущему ремонту входит в минимальный перечень услуг и работ. Жилищное законодательство не предусматривает освобождение от оплаты за содержание общего имущества, в том числе за текущий ремонт, в период действия гарантийного срока от застройщика.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> по ул.ФИО4, с.Высокая Г., В. <адрес> Республики Татарстан на основании акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, с. Высокая Г., ул. ФИО4, <адрес>, находится в управлении ООО «СК Дружный квартал» (лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, отраженного в протоколе № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и заключенного Договора о передаче прав по управлению домом, что также подтверждается данными с сайта ГИС ЖКХ.

Сведения о голосовании и принятых решениях внесены в государственную информационную систему ГИС ЖКХ.

Решением В. районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания ДРУЖНЫЙ КВАРТАЛ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня принято решение: "установить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения равный сумме:

- тарифа, действующего на момент оказания услуг/работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, принятого уполномоченного органом местного самоуправления (включающий услуги/работы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №);

- надбавки за выполнение минимального перечня работ/услуг, определенного для МКД по <адрес> ФИО2, <адрес>, исходя из его технической оснащенности/благоустройства и не включенный в тариф, принятый органом местного самоуправления;

- надбавки за кратность работ и услуг (по уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории), в соответствии с прилагаемым тарифицированным перечнем.

«ЗА» по вопросу 12 отдано 8174,35 голоса, что составляет 91,56 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Суд отмечает, что согласно бюллетеню собрания, ФИО1 собственноручно сделал записи и выразил свое мнение по вопросам, поставленным на обсуждение. При этом на какие-то вопросы он ответил согласием, поставив «за», по каким-то проголосовал «против».

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответы на поставленные вопросы не были проставлены механическим способом, что подтверждает соблюдение законных прав и интересов при голосовании выбора и принятия решения указанными собственниками по поставленным вопросам, которым они воспользовались.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также данным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 с. Высокая Г.В. <адрес> Республики Татарстан утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 52,23 руб./кв.м с увеличением услуги «Уборка придомовой территории» на сумму фактически понесенных затрат по вывозу снега соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, а также утвержден размер платы за дополнительную услугу «видеонаблюдение» в размере 2,23 руб./кв.м и за дополнительную услугу «охрана» в размере 5,84 руб./кв.м.

Поставщиком холодной воды для многоквартирного <адрес> по ул.ФИО4 с. Высокая Г. определен МУП «Водоканал».

Согласно постановлению Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №/кс-2022 на территории Республики Татарстан тариф на холодную воду для МУП «Водоканал» на 2023 год установлен в размере 27,36 рублей.

Согласно пункту 11 части 1 статьи 2 ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения

Из пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что нормы гражданского кодекса об энергоснабжении (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, (ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ООО «Энергоресурс» и ООО «СК «Дружный квартал» заключен Договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.1. указанного договора его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Энергоресурс» в период с ДД.ММ.ГГГГ и до заверения отопительного периода 2022-2023 гг. надлежащим образом осуществляло поставку тепловой энергии на нужды отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, с соблюдением установленных требований к ее качеству, доказательств обратного суду не представлено.

Стоимость коммунального ресурса, фактически поставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ определена исходя из расчета минимально необходимых экономически обоснованных расходов ООО «Энергоресурс», которые оно фактически понесло на приготовление коммунального ресурса, и составила: за декабрь и январь - 1795,2 руб/Гкал, за февраль - 1343,21 руб/Гкал, за март - 1424,23 руб/Гкал, за апрель - 1795,2 руб/Гкал.

Постановлением №/ТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Татаарстан по тарифам были установлены тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую ООО «Энергоресурс» потребителям в В. муниципальном районе, в том числе для населения - в размере 2350,72 руб/Гкал (с учетом НДС).

Довод истца о том, что тариф на отопление для дома по ул. X. ФИО2, <адрес> существенно завышен не соответствует действительности, а ссылка на постановление Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №/тэ-2022 не может быть принята во внимание, поскольку указанным постановлением утверждены тарифы на тепловую энергию для АО «Татэнерго», которое не является теплоснабжающей организацией для <адрес> по ул.X.ФИО2, и не осуществляет деятельность по теплоснабжению на территории В. <адрес>.

Предоставляемый собственникам платежный документ соответствует требованиям действующего законодательства, содержит все необходимые реквизиты. При этом лица, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1,7, 7.1. 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, ООО «УрбанАреа» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора, а соответственно указание банковских реквизитов платежного агента в платежном документе не нарушает прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что собственники многоквартирного <адрес> по ул.ФИО4 с.Высокая Г., в том числе ФИО1, на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбрали способ управления многоквартирным домом, утвердили размер платы за содержанием жилого помещения, перечень работ и услуг, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, данный протокол обжалован в установленном законом порядке и не признан недействительным, в связи с чем доводы истца о недействительности договора о передаче прав по управлению домом несостоятельны.

Согласно вышеприведенным нормам закона, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о перерасчете тарифов, аннулирование пеней и процентных начислений по квартире, приведении тарифов к единым тарифам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Сервисная компания «Дружный Квартал», ООО «УрбанАреа» о признании договора о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, перерасчете тарифов, приведении тарифов в соответствии с действующим законодательством оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна

Судья В. районного суда

Республики Татарстан Ю.В. Маслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.