УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес>

ФИО8 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,-

Установил:

Банк ФИО10» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по данному кредитному договору по состоянию на <дата> в размере <номер> руб., в том числе: 2 <номер> руб. - остаток ссудной задолженности, <номер> руб. - задолженность по плановым процентам<номер> руб. - задолженность по пени, <номер> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, об обращении взыскания на предмет ипотеки – нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов с определением первоначальной продажной стоимости в размере <номер> руб., взыскании расходов по оплате госпошлин в размере <номер> руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО11» и ФИО3 был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <номер> руб. для целевого использования, а именно приобретения нежилого помещения по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. В соответствии с кредитным договором ответчик должен уплачивать Банку проценты, при сроке возврата кредита не позднее <дата> процентной ставке – <номер>% годовых. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, начал допускать просрочки оплаты ежемесячных платежей, вносить плату не в полном объеме. Истец направлял ответчику требование о полном досрочном истребовании задолженности, однако указанное требование ответчиком исполнено не было. Согласно отчету об оценке заложенного имущества от <дата> <номер> рыночная стоимость недвижимого имущества составила <номер> руб. На основании изложенного, истец обратился с названным иском в суд.

Определением ФИО12 суда от <дата> отменено заочное решение ФИО13 суда от <дата>, производство по делу возобновлено.

Определением ФИО14 суда от <дата> произведена замена истца по делу в связи с заключением соглашения о смене залогодержателя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, не согласился с расчетом истца, указал, что не учтены все платежи, которые им были внесены по кредитному договору. Пояснил, что оплачивал задолженность надлежащим образом, однако в силу заболевания были незначительные просрочки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО15» и ФИО3 был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <номер> руб. для целевого использования, а именно приобретения нежилого помещения по адресу: <адрес> собственность ответчика под его залог (л.д. <номер> т.<номер>

В соответствии с кредитным договором ответчик должен уплачивать Банку проценты, при сроке возврата кредита не позднее <дата> и процентной ставке – <номер> % годовых.

Согласно п. 2.5 Договора размер процентной ставки увеличивается на <номер> %, что составляет размер разницы между уровнем процентной ставки, действующей на дату заключения Кредитного договора по программам без личного страхования, и с личным страхованием по сумме, сроку возврата условиях, в случаях невыполнения Заемщиком обязанности по личному страхованию, изложенной в п. <дата> Кредитного договора, свыше <дата> дней календарных дней от даты, следующей за датой окончания оплаченного периода страхования по Договору (полису) страхования, заключенному в соответствии с п. 2.9.1.-2.9.4. При этом новый размер процентной ставки устанавливается с первого дня ближайшего процентного периода, следующего за датой истечения <дата> дневного срока со дня нарушения Заемщиком обязанности по Личному страхованию.

Размер процентной ставки увеличивается на <номер> %, что составляет размер разницы между уровнем процентной ставки, действующей на дату заключения Кредитного договора по программам без титульного страхования, и с титульным страхованием по сумме, сроку возврата условиях, в случаях невыполнения Заемщиком обязанности по личному страхованию, изложенной в п. <дата> Кредитного договора, свыше <дата> дней календарных дней от даты, следующей за датой окончания оплаченного периода страхования по Договору (полису) страхования, заключенному в соответствии с п. 2.9.1.-2.9.4. При этом новый размер процентной ставки устанавливается с первого дня ближайшего процентного периода, следующего за датой истечения <дата> дневного срока со дня нарушения Заемщиком обязанности по Личному страхованию.

<дата> Банк и ФИО3 составили закладную о передаче указанной квартиры в залог банка (л.д<номер>, т.<номер>

Ответчик за счет предоставленных им кредитных средств приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.<номер>, т.<номер>

Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, Банк направил ответчику требование от <дата> о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование ответчиком удовлетворено не было (л.д.<номер>, <номер>

Истец указывает, что по состоянию на <дата> задолженность ответчика по кредитному договору составила <номер> руб., в том числе<номер> руб. - остаток ссудной задолженности, <номер> руб. - задолженность по плановым процентам, <номер> руб. - задолженность по пени, <номер> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Размер указанной задолженности подтверждается представленными истцом расчетом.

Проверив расчет, суд находит его арифметически правильным, исходя из чего, суд приходит к выводу о состоятельности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика долга, процентов и пени в полном объеме.

Доводы ответчика о несогласии с расчетом задолженности, представленного истцом, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств несоответствия расчета истца ответчиком не представлено. Расчет, представленный ответчиком, судом во внимание не принимается, поскольку не соответствует условиям кредитного договора. Сумма задолженности в заявленном истцом размере подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами. Достоверных и допустимых доказательств в опровержение представленного истцом расчета задолженности ответчиком не представлено. Банком также увеличен размер процентной ставки до размера <номер> процентов годовых в связи с невыполнением Заемщиком обязанности по страхованию, что подтверждается уведомлением ФИО16 « <номер> от <дата> о расторжении договора страхования <номер> (С) от <дата> (л.<номер>, т<номер> Вопреки доводам ответчика все платежи, внесенные им по кредитному договору банком зачтены, что отражено в расчете задолженности (л.д.<номер>, т.<номер>

Указания ответчика на тот факт, что он пропускал ежемесячный платеж по кредиту, так как тяжело болел новой коронавирусной инфекцией (ФИО17 за период с <дата> по <дата>, что подтверждается листами нетрудоспособности, не снимают обязательств по исполнению кредитного договора.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества от <дата> <номер> рыночная стоимость недвижимого имущества составила <номер> руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона № <номер>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с оспариванием ответчиком стоимости заложенного имущества судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО18».

Оценочная стоимость недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес>, составляет <номер> руб., следовательно<номер>% стоимости равно <номер> руб. (л.д. <номер>-<номер>, т<номер>).

Экспертное заключение соответствует предъявляемым к нему требованиям, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в том числе Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, подготовлено лицом, обладающим правом на проведение данного исследования, специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения, необходимые для определения рыночной стоимости объекта, в отношении которого проводилась экспертиза.

Заключение эксперта содержит полные, исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. Окончательное суждение о рыночной стоимости земельного участка не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки. Выводы эксперта подробные, мотивированные, к экспертному заключению приобщены материалы, обеспечивающие проверяемость проведенной экспертизы и ее результатов.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание закладную, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере <номер> руб., уплата госпошлины подтверждается платежным поручением.

Кроме того, суд не находит оснований для освобождения ФИО3 от оплаты судебной экспертизы, проведенной экспертами ФИО19», оплата данной экспертизы определением суда возложена на ответчика, поскольку эксперты провели исследование в полном объеме и не отказались от дачи заключения, экспертное заключение в материалах дела имеется, положено в основу решения суда. Таким образом, на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО20» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере <номер> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 (ИНН: <номер> СНИЛС: <номер>) к ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО22 задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> и по состоянию на <дата> в размере <номер> руб., в том числе: <номер> руб. - остаток ссудной задолженности<номер> руб. - задолженность по плановым процентам, <номер> руб. - задолженность по пени, <номер> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере <номер> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> путем его реализации с публичных торгов с определением первоначальной продажной стоимости в размере <номер> руб..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО23 (ОГРН: <номер>, ИНН: <номер> расходы по проведению судебной экспертизы в размере <номер> руб..

Решение может быть обжаловано в ФИО24 суд через ФИО25 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО26

Решение в окончательной форме составлено <дата>