РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/22 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Сокол», ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеназванным иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 26.10.2020 г. в результате течи подводки к полотенцесушителю, из квартиры № 197 по адресу адрес произошел залив принадлежащей истцу квартиры. По факту залива составлен акт № б/н от 26.10.2020, утвержденный главным инженером ГБУ адрес Сокол». Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», согласно которого стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет сумма
В связи с чем, истец обратилась в суд и просит взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба в размере сумма
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков по представленным доказательствам.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, также собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, о чем в материалы дела представлены выписка ЕГРП.
Ответчики ФИО2 является собственником вышерасположенной квартиры 197, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи 3-43065 от 06.05.1997 г., согласно представленной в материалы дела справки ЕЖД.
Также в квартире № 197 по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, фио, о чем в материалы дела представлены выписка из домовой книги.
Как следует из материалов дела, 26.10.2020 г. в результате течи подводки к полотенцесушителю, из квартиры № 197 по адресу адрес произошел залив принадлежащей истцу квартиры.
Ответчик ГБУ адрес Сокол» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: адрес.
По факту залива составлен акт № б/н от 26.10.2020, утвержденный главным инженером ГБУ адрес Сокол», которым были зафиксированы следующие повреждения квартиры истца: банная комната – следы протечек на потолке и по стенам, следы плесени по периметру (гиспокартон); кухня- следы протечек на потолке и по стенам с частичным отслоением лакокрасочного покрытия, незначительная деформация кухонных панелей, примыкающих к стене; коридор- следы протечек на потолке и по стенам.
Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», согласно заключения № 20-1125/5-1 по состоянию на 25.11.2020 г., которого стоимость восстановительного ремонта квартиры истца адрес составляет сумма
Ответчиком ГБУ адрес Сокол» в подтверждение факта произошедшего залива от 26.10.2020 г. в материалы дела представлены выписка из Журнала заявок ОДС за период с 12.04.2020 г. по 12.04.2021 г. по адресу адрес, ленинградский <...>.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества N 491).
При этом п. 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии с п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц; управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Вместе с тем, место протечки в квартире ответчика приведшей к заливу квартиры истца 26.10.2020, находится в зоне ответственности собственника квартиры 197 по адресу: адрес, которым являлся на момент залива ответчик ФИО2, который в силу закона должен был поддерживать принадлежащее ему жилое помещение и находящееся в нем оборудование в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах ответственность по возмещению ущерба, причиненного в результате залива квартиры истца, суд считает возможным возложить на ответчика фио
В соответствии с требованиями ст. ст. 15, 210, 1064 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы.
В ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком ФИО2 размер причиненного ущерба не оспорен, не опровергнут, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
В связи с чем, в удовлетворении иска к ответчикам ГБУ адрес Сокол» и ФИО3 суд отказывает в полном объеме, как к ненадлежащим ответчикам по делу.
Удовлетворяя требования ФИО1 о взыскании ущерба с фио в размере сумма, суд руководствуется статьями 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающими основания и условия гражданско-правовой ответственности за ущерб, причиненный имуществу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумма
В удовлетворении иска к ответчикам ГБУ адрес Сокол» и ФИО3 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.