Решение по делу № 2-493/2025 от 05.02.2025 | Суворовский районный суд (Тульская область)

УИД 71RS0019-01-2025-000049-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-493/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, выделе в собственность 50/100 доли жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-а. Другими собственниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля). Данные жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями вышеуказанного дома. В настоящее время жилые помещения значатся как доли вышеуказанного дома, что существенно ограничивает их право распоряжения в отношении данного имущества, регистрации в нем граждан. Истец просит: произвести реальный раздел жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности; выделить в натуре долю истца, соответствующую 50/100 долям жилого дома; изменить долю сособственника, признав за истцом право собственности на 50/100 доли жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, возражений не представили, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, при переходе собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.ст.40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи вправе возводить на занимаемых земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является собственником 1/2 доли - в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м, по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 21.05.2016, заключенного между ФИО6 и ФИО1, и зарегистрированного 24.05.2018 за №. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 994 кв.м, с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Другими собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2 и ФИО3, им принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывает истец, в настоящее время жилые помещения значатся как доли вышеуказанного дома, что существенно ограничивает их право распоряжения в отношении данного имущества, регистрации в нем граждан. Данные жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями вышеуказанного дома.

Согласно техническому паспорту выданному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.10.2024, жилой дом лит.А1 расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 136,9 кв.м, в том числе жилую площадь 75,7 кв.м, и часть жилого помещение истца состоит из лит.А - жилая 6,8 кв.м, жилая 5,6 кв.м, жилая 13,8 кв.м, жилая 7,8 кв.м,лит.А2 кухня 12,7 кв.м., лит.а2 пристройка 10,8 кв.м., пристройка 10,9 кв.м., (общая площадь жилого помещения 68,4 кв.м, жилая 34,0 кв.м, подсобная 34,4 кв.м.)

В вышеуказанном техническом паспорте содержится примечания согласно которого, площадь здания 154,8 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-место утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 12.11.2024: техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а2 и подвал лит. под. а2 расположенных по адресу: <адрес> — ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций навеса лит. а3, расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102- 2003).На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (то есть внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение

ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит. Л — S = 6,8 кв.м (помещ. 4). S = 5,6 кв.м (помещ. 5), S = 13,8 кв.м (помещ. 6), S = 7,8 кв.м (помещ. 7); жилой пристройки лит. А2 — S =12,7 кв.м (помещ. 1); пристройки лит. а 2 — S = 10,8 кв.м (помещ. 1), S = 10,9 кв.м (помещ.2). Итого по дому блокированной застройки — 68,4 кв.м.

Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расчет долей по общей площади жилых помещений дома, находящихся во владении и пользовании каждого собственника.

<данные изъяты>

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Частью 2 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Подпунктом «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Истцом в исковом заявлении указано, что выдел в натуре, принадлежащего ему жилого дома блокированной застройки, имеющего общую площадь 68,4 кв.м, в том числе жилую площадь 34,0 кв.м, необходим для использования в полном объеме его права владения, пользования и распоряжения им, как его собственником. Иным способом, кроме как судебным решением, изменить долю сособственника долевой собственности данного жилого дома и признать за истцом право собственности на 50/100 доли данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности, выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв.м, и признать ним право собственности на данный жилой дом блокированной застройки, не представляется возможным.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, выделе в собственность 50/100 доли жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес>, общей площадью 136,9 кв.м, в том числе жилой площадью 75,7 кв.м, занимаемый ФИО1, согласно долям сособственников общей долевой собственности, и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, соответствующие 50/100 долям жилого дома блокированной застройки, следующие помещения: жилая 6,8 кв.м, жилая 5,6 кв.м, жилая 13,8 кв.м, жилая 7,8 кв.м, лит.А2 кухня 12,7 кв.м, лит.а2 пристройка 10,8 кв.м, пристройка 10,9 кв.м, (общая площадь жилого помещения 68,4 кв.м, жилая 34,0 кв.м, подсобная 34,4 кв.м)

Изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 50/100 доли жилого дома блокированной застройки, что соответствует 68,4 кв.м, от его общей площади.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 г.