Дело № 2-725/2025
36RS0035-01-2025-000782-89
Стр. 2.142
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семилуки 31 октября 2025 года
Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С.,
при секретаре Щеблыкиной О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1- адвоката по ордеру ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с первоначальным иском (уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что истец ФИО1 является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1732 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, другая часть земельного участка принадлежит ответчику ФИО3
В настоящее время у истца возникла необходимость выдела в натуре своей доли в праве на общее имущество. Соглашение о способе и условиях такого выдела между истцом и ответчиком не достигнуто.
Просит разделить земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в натуре между ФИО1 и ФИО3
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № в следующих границах и координатах:
1(х=508399,73; у=1280093,42)
2(х=508402,86; у=1280095,03)
3(х=508396,34; у=1280104,91)
4(х=508390,16; у=1280114,04)
5(х=508373,85; у=1280136,27)
6(х=508382,00; у=1280143,09)
7(х=508379,68; у=1280145,79)
8(х=508366,34; у=1280160,31)
9(х=508333,84; у=1280195,70)
10(х= 508324,41; у=1280188,47)
11(х=508365,52; у=1280141,70)
12(х=508387,26; у=1280112,08)
13(х=508393,44; у=1280102,95)
В судебное заседание представителя истца ФИО1- адвоката по ордеру ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
Согласно адресной справке ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167, 233-234 ГПК РФ в порядке заочного производства по доказательствам, представленным истцом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Из материалов дела, следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1732 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21 февраля 2022 г. и выпиской из ЕГРН от 12 августа 2025г №КУВИ-001/2025-154645697 (л.д.96-97, 190-209).
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доля в праве общей долевой собственности, земельный участок, площадью 1732 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 21 марта 2016 г. и выпиской из ЕГРН от 12 августа 2025г №КУВИ-001/2025-154645697 (л.д. 95, 190-209).
Между ФИО1 и ФИО3 не было достигнуто договорённости относительно владения и пользования земельным участком.
Согласно техническому плану, составленному 07 июля 1989 г. общая площадь жилого дома составляет 61,2 кв.м., состоит из следующих помещений: кухня площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., итого: 41,3 кв.м., холодная пристройка площадью 19,9 кв.м. (л.д. 139-164).
Определением Семилукского районного суда Воронежской области от 17 июля 2025 г. по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения возможности раздела земельного участка (л.д.176-178).
Согласно заключению экспертов ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России №3852/6-2-25 от 25 сентября 2025 г. экспертом предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 36:28:1900074:8 в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка, с учетом нахождения жилого дома на участке, выделяемом ФИО3, согласно вопроса суда (схема №1, №2):
Схема № 1 (с учетом прохода на участок № 2):
1. Участок № 1 пл. 650 кв.м, выделяется ФИО3 в границах:
- по фасаду (от точки 2) - 14,98 м;
- по левой границе (от точки 3) - 2,85 + 1,18 + 7,12 + 6,61 + 27,77 м;
- по границе с участком № 2 (от точки 8) - 13,21 + 19,60 + 11,08 + 11,60 м;
2. Участок № 2 пл. 1082 кв.м, выделяется ФИО1 в границах:
- по фасаду (от точки 1) - 1,51 м;
- по границе с участком № 2 (от точки 2) - 11,60 + 11,08 + 19,60 + 13,21 м;
- по левой границе (от точки 8) - 11,41 + 19,72 + 48,05 м;
- по задней границе (от точки 14) - 11,88 м;
- по правой границе (от точки 15) - 62,27 + 36,74 + 11,02 + 11,42 м.
Координаты характерных точек границ выделяемых участков:
Участок №1 площадью 650 кв.м.
Номер точки
Длина, м
Координаты
X
Y
2
14,98
508401,07
1280094,11
3
2,85
508414,39
1280100,96
4
1,18
508413,32
1280103,60
5
7,12
508412,88
1280104,70
6
6,61
508409,14
1280110,76
7
27,77
508405,18
1280116,05
8
13,21
508387,10
1280137,13
9
19,60
508376,87
1280128,77
10
11,08
508388,47
1280112,97
11
11,60
508394,68
1280103,79
Участок №2 площадью 1082 кв.м.
Номер точки
Длина, м
Координаты
X
Y
1
1,51
508399,73
1280093,42
2
11,6
508401,07
1280094,11
11
11,08
508394,68
1280103,79
10
19,6
508388,47
1280112,97
9
13,21
508376,87
1280128,77
8
11,41
508387,10
1280137,13
12
19,72
508379,68
1280145,79
13
67,77
508366,34
1280160,31
14
11,88
508333,84
1280195,70
15
62,27
508324,41
1280188,47
16
36,74
508365,52
1280141,70
17
11,02
508387,26
1280112,08
18
11,42
508393,44
1280102,95
Схема № 2 (с учетом проезда на участок № 2):
1. Участок № 1 пл. 650 кв.м, выделяется ФИО3 в границах:
- по фасаду (от точки 2) - 12,96 м;
- по левой границе (от точки 3) - 2,85 + 1,18 + 7,12 + 6,61 + 35,61 м;
- по границе с участком № 2 (от точки 8) - 10,63 + 27,57 + 11,02 + 11,84 м;
2. Участок № 2 пл. 1082 кв.м, выделяется ФИО1 в границах:
- по фасаду (от точки 1) - 3,52 м;
- по границе с участком № 2 (от точки 2) - 11,84 + 11,02 + 27,57 + 10,63 м;
- по левой границе (от точки 8) - 3,56 + 19,72 + 48,05 м;
- по задней границе (от точки 14) - 11,88 м;
- по правой границе (от точки 15) - 62,27 + 36,74 + 11,02 + 11,42 м.
Координаты характерных точек границ выделяемых участков:
Участок №1 площадью 650 кв.м.
Номер точки
Длина, м
Координаты
X
Y
2
12,96
508402,86
1280095,03
3
2,85
508414,39
1280100,96
4
1,18
508413,32
1280103,60
5
7,12
508412,88
1280104,70
6
6,61
508409,14
1280110,76
7
35,61
508405,18
1280116,05
8
10,63
508382,00
1280143,09
9
27,57
508373,85
1280136,27
10
11,02
508390,16
1280114,04
11
11,84
508396,34
1280104,91
Участок №2 площадью 1082 кв.м.
Номер точки
Длина, м
Координаты
X
Y
1
3,52
508399,73
1280093,42
2
11,84
508402,86
1280095,03
11
11,02
508396,34
1280104,91
10
27,57
508390,16
1280114,04
9
10,63
508373,85
1280136,27
8
3,56
508382,00
1280143,09
12
19,72
508379,68
1280145,79
13
48,05
508366,34
1280160,31
14
11,88
508333,84
1280195,70
15
62,27
508324,41
1280188,47
16
36,74
508365,52
1280141,70
17
11,02
508387,26
1280112,08
18
11,42
508393,44
1280102,95
Компенсация за отступление от идеальных долей не требуется, так как варианты раздела земельного участка предложены в соответствии с идеальными долями совладельцев.
Суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно является обоснованным, проведено при фактическом осмотре земельного участка, отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы, противоречий в заключение эксперта не обнаружено, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части. Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Сторонами данное заключение не оспаривается.
Истец просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в натуре между собственниками по варианту № 2.
Суд, оценив заключение эксперта и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, а также учитывая, что стороны не достигли соглашения о варианте раздела земельного участка, суд полагает возможным произвести раздел в натуре между собственниками по варианту № 2 земельного участка по заключению эксперта, подготовленному ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России №3852/6-2-25 от 25 сентября 2025 г., находя его более соответствующим принципам разумности и справедливости.
Суд считает возможным прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на спорный земельный участок, и разделить спорный земельный участок по заключению эксперта, подготовленному ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России №3852/6-2-25 от 25 сентября 2025 г., так как варианты раздела земельного участка предложены в соответствии с идеальными долями совладельцев.
Суд полагает необходимым разделить земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 1732 кв.м.+/-29.1 кв.м., с кадастровым номером 36:28:1900074:8, в натуре между собственниками, следующим образом:
Участок № 2 пл. 1082 кв.м, выделяется ФИО1 в границах:
- по фасаду (от точки 1) - 3,52 м;
- по границе с участком № 2 (от точки 2) - 11,84 + 11,02 + 27,57 + 10,63 м;
- по левой границе (от точки 8) - 3,56 + 19,72 + 48,05 м;
- по задней границе (от точки 14) - 11,88 м;
- по правой границе (от точки 15) - 62,27 + 36,74 + 11,02 + 11,42 м.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и учувствовать в гражданском обороте.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположения границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменений описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположения определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположения границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участка.
В рамках рассмотрения настоящего дела, экспертом предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 36:28:1900074:8 в соответствии с идеальными долями совладельцев.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № имеющий следующие координаты:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
508399,73
1280093,42
2
508402,86
1280095,03
11
508396,34
1280104,91
10
508390,16
1280114,04
9
508373,85
1280136,27
8
508382,00
1280143,09
12
508379,68
1280145,79
13
508366,34
1280160,31
14
508333,84
1280195,70
15
508324,41
1280188,47
16
508365,52
1280141,70
17
508387,26
1280112,08
18
508393,44
1280102,95
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый № между ФИО1 к ФИО3.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в натуре между собственниками, следующим образом:
Участок № 2, площадью 1082 кв.м, выделить ФИО1 в границах:
- по фасаду (от точки 1) - 3,52 м;
- по границе с участком № 2 (от точки 2) - 11,84 + 11,02 + 27,57 + 10,63 м;
- по левой границе (от точки 8) - 3,56 + 19,72 + 48,05 м;
- по задней границе (от точки 14) - 11,88 м;
- по правой границе (от точки 15) - 62,27 + 36,74 + 11,02 + 11,42 м.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый № в следующих границах и координатах:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
508399,73
1280093,42
2
508402,86
1280095,03
11
508396,34
1280104,91
10
508390,16
1280114,04
9
508373,85
1280136,27
8
508382,00
1280143,09
12
508379,68
1280145,79
13
508366,34
1280160,31
14
508333,84
1280195,70
15
508324,41
1280188,47
16
508365,52
1280141,70
17
508387,26
1280112,08
18
508393,44
1280102,95
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Енин
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 г.