Решение по делу № 2-1555/2025 от 16.12.2025 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковыми требованиями к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что он, является собственником земельного участка, расположенного по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в уточненном иске. Представитель истца – <ФИО> в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковые требования <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что он, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121, на основании Постановления главы Нежинской сельской администрации Нежинского сельсовета, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26АБ №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; площадь участка: 800 кв.м.; категория: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В 2006 году был сделан комплекс землеустроительных работ по межеванию земельного участка, оформлено землеустроительное дело. Все границы в ходе межевания земельного участка были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Истец считал, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121, оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации, однако выяснил, что в связи с изменением законодательства РФ, границы не поставлены на кадастровый учет.

Истец обратился в МФЦ для установления границ земельного участка, где ему сказали, что необходимо делать межевой план.

Для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч-к 121, истец заключил договор с ООО "Бюро Кадастра Предгорья" от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением о приостановлении проведения кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Бюро Кадастра Предгорья" известило истца о том, что выявлена реестровая ошибка: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № А, площадь наложения составляет 791 кв.м. В уведомлении указано, что единственным способом восстановления нарушенного права является обращение в суд.

Обратившись в суд, и уточнив исковые требования, истец просил: признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>А.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>А неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121, в координатах характерных точек, указанных в заключении эксперта:

С обозначением внешнего контура объекта обозначаемых характерными точками границ, в координатах, м:

н1Х 352986.43 Y 1375803.36

н2Х 352993.25 Y 1375827.12 н3 X 352993.40 Y 1375827.65

н4 X 352962.98 Y 1375836.39

н1 X 352986.43 Y 1375803.36

С обозначением границ земельного участка в горизонтальном положении (S), м:

от т. н1 до т. н2: 24.72 м.

от т. н2 до т. н3: 0.55 м.

от т. н3 до т. н4: 31.65 м.

от т. н4 до т. н5: 25.28 м.

от т. н5 до т. н1: 31.66 м.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 - в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, в системном толковании с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ, устанавливает судебную защиту прав заинтересованного лица в случае нарушения его прав, свобод или законных интересов, при этом способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в силу которой, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121.

Для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч-к 121, истец обратился к кадастровому инженеру.

Земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № А принадлежит на праве собственности ФИО4

По ходатайству представителя истца, определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и права» №с-2025 от ДД.ММ.ГГГГ:

Вопрос 1:

Имеется ли в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>А, с которым граничит земельный участок- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121, реестровая ошибка?

Ответ:

При определении границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 не определены границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно границы по правоустанавливающим документам, границы при образовании данного земельного участка и существующие на местности 15 лет и более.

Выявлено наличие Воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение внешнего контура стен объекта

Обозначение

Координаты, м

характерных точек границы

н1

352986.43

1375803.36

н2

352993.25

1375827.12

н3

352993.40

1375827.65

н4

352962.98

1375836.39

н5

352956.00

1375812.09

н1

352986.43

1375803.36

Обозначение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:67

Обозначение части границы

Горизонтальное проложенне (S), м

ОТ т.

ДО Т.

н1

н2

24J2

н2

н3

0.55

н3

н4

31.65

н4

н5

25.28

н5

н1

31.66

Вопрос 2:

Какие границы, в координатах характерных точек, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121?

Ответ:

Данные о параметрах границ земельного участка с кадастровым номером №, с учётом материалов землеустроительного дела от 20.07.2006г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № с учётом материалов землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ 800 кв.м.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121 необходима процедура согласования местоположения границ с правообладателем (пользователями) смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121 с границами иных смежных участков не требуются, так как данные границы соответствуют ранее внесенным сведениям в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что экспертное заключение АНО «Центр судебных экспертиз и права» №с-2025 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует законодательству Российской Федерации и принципам его проведения, в заключении судебной экспертизы, прилагаемых к ней документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы, к заключениям приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов экспертов, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Квалификация экспертов подтверждена, выводы экспертов согласуются с иными документами, имеющимися в материалах дела.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, заключение эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и права» №с-2025 от ДД.ММ.ГГГГ является относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться выводами изложенными в указанном заключении судебной экспертизы.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требования любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве на земельный участок, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Таким образом, судом выявлено наличие Воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное нарушение прав истца возможно устранить путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121, в связи с чем, необходима процедура согласования местоположения границ с правообладателем (пользователями) смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Руководствуясь ч. 1 п. 7 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исковое требование об установлении определении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Признавая границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными (декларированными) суд учитывает, что земельный участок является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении спорной границы земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Правообладатели земельного участка, вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в их владении.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, уч-к 121, в координатах характерных точек, указанных в заключении эксперта:

С обозначением внешнего контура объекта обозначаемых характерными точками границ, в координатах, м:

н1Х 352986.43 Y 1375803.36

н2Х 352993.25 Y 1375827.12 н3 X 352993.40 Y 1375827.65

н4 X 352962.98 Y 1375836.39

н1 X 352986.43 Y 1375803.36

С обозначением границ земельного участка в горизонтальном положении (S), м:

от т. н1 до т. н2: 24.72 м.

от т. н2 до т. н3: 0.55 м.

от т. н3 до т. н4: 31.65 м.

от т. н4 до т. н5: 25.28 м.

от т. н5 до т. н1: 31.66 м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>А.

С обозначением внешнего контура объекта обозначаемых характерными точками границ, в координатах, м:

н1Х 352986.43 Y 1375803.36

н2Х 352993.25 Y 1375827.12 н3 X 352993.40 Y 1375827.65

н4 X 352962.98 Y 1375836.39

н1 X 352986.43 Y 1375803.36

С обозначением границ земельного участка в горизонтальном положении (S), м:

от т. н1 до т. н2: 24.72 м.

от т. н2 до т. н3: 0.55 м.

от т. н3 до т. н4: 31.65 м.

от т. н4 до т. н5: 25.28 м.

от т. н5 до т. н1: 31.66 м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.<адрес>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →