03RS0011-01-2022-001961-56
Дело № 2-1421/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Корневой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 На указанных земельных участках истцом и ФИО2, построен двух этажных блокированный жилой дом общей площадью № кв.м, состоящий из двух блоков, расположенных по адресам: , площадью № кв.м, и площадью № кв.м. Проведенным по заказу истца техническим обследованием установлено, что указанный жилом дом является домом блокированной застройки. В связи с изложенным истец просит суд жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу признать домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу:
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, главного архитектора Администрации муниципального района Ишимбайский район ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с заявленными ФИО1 исковыми требованиями согласен.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.
Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: блокированная застройка.
Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2022. Земельный участок также относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: блокированная застройка.
На указанном земельном участке истец ФИО1 осуществила строительство жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м.
Согласно справки, выданной Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан 04.02.2022 №№ двухэтажный деревянный блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство не выдавалось.
Согласно градостроительному заключению №№ от 08.08.2022 дом блокированной застройки выстроен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «блокированная застройка», без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно является самовольной постройкой согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольно возведенный блокированный жилой дом выстроен с нарушениями Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 №34/596. Расстояние от красной линии улицы должно быть не менее 5 м, фактическое расстояние 4,08 м согласно координатам, приведенным в техническом плане. В результате технического обследования выявлено, что обследуемое жилое помещение по конструктивно-планировочным решениям может быть признано автономным блокированным жилым домом. ФИО1 рекомендовано установить право собственности в судебном порядке.
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, самовольное строительство жилого дома блокированной застройки осуществлено истцом ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», площадью № кв.м, расположенном по адресу:
Техническим заключением №1-22 составленным МУП «Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан» установлено, что несущие конструкции на момент обследования находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП, ГОСТ и другим строительным нормам для жилых помещений. Категория технического состояния исследуемого объекта в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Техническое состояние конструкций и объёмно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Самовольно возведенный блокированный жилой дом выстроен с нарушениями нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 №34/596. Расстояние от красной линии улицы должно быть не менее 5 м, фактическое расстояние 4,08 м. согласно координатам, приведенным в техническом плане. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявлено, что обследуемое жилое помещение по конструктивно-планировочным решениям может быть признано автономным блокированным жилым домом. Для удовлетворения всех условий признания дома блокированным необходимо: устройство самостоятельной системы отопления и вентиляции, дальнейшее устройство индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем для каждого блока.
Данное заключение суд принимает как допустимое и достоверное доказательство отсутствия опасности для жизни людей при эксплуатации самовольно возведенного дома. Стороной ответчиков данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, судом не добыто безусловных оснований для назначения такой судебной экспертизы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. При этом суд исходит из того, что строительство спорного объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки осуществлено истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, с соблюдением вида разрешенного использования. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено – 12.09.2022.