Решение по делу № 2-3631/2025 от 16.10.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

61RS0019-01-2025-005192-80

Дело № 2-3631/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Жиленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО9, ФИО10 к Администрации г. Новочеркасска о выделе доли, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Домовладение по <адрес> принадлежало ранее на праве долевой собственности ФИО4 - 69/200 доли, ФИО5 - 69/200 доли, ФИО6 - 31/400 доли, ФИО2 - 31/400 доли, ФИО3 - 31/400 доли, ФИО8 - 31/400 доли. Домовладение состояло из двух жилых домов: литер «А», площадью 72,4 кв.м., и литер «Д», площадью 32,5 кв.м., гаража литер «Б».

ФИО5 умер <дата>.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу № за ФИО4 признано право собственности на 69/200 доли домовладения принадлежащего ФИО5, в результате чего ее доля увеличилась до 69/100 и был произведен выдел принадлежащей ФИО4 69/100 доли из общей долевой собственности в виде жилого дома литер «А» общей площадью 72,4 кв.м.

Право собственности ФИО4 на жилой дом литер «Д» и гараж литер «Б» было прекращено.

Впоследствии земельный участок был разделен, образованы два участка, первый с КН №, на котором размещен жилой дом, выделенный ФИО4 и земельный участок с КН №, на котором расположен жилой дом литер «Д» с КН №.

На основании постановления Новочеркасского ГОСП от <дата> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, 31/400 доли, принадлежавшей ФИО7, была передана ФИО2.

На сегодняшний день зарегистрированные доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» с КН № составляют: ФИО2 - 31/200 доли (31/400+31/400), ФИО3 - 31/400 доли, ФИО8 - 31/400 доли. Соответственно, за нами зарегистрировано 31/100 доли на дом.

Такая ситуация сложилась вследствие того, что при выделе доли ФИО4 и прекращении ее права собственности на 69/100 доли жилого дома литер «Д» с КН №, ее доля не была перераспределена между совладельцами.

Их доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» подлежали пропорциональному увеличению после выдела доли ФИО4 и передачи ей жилого дома литер «А», так как их право собственности на доли в праве собственности на жилой дом литер «А» было прекращено. Их доля на жилой дом должна быть увеличена до 1 целой.

Поскольку все остальные совладельцы уже реализовали свое право на раздел имущества и добровольно вышли из совладельцев жилого дома литер «Д», нами предъявлен иск к Администрации <адрес>, как потенциальному собственнику бесхозного имущества, признакам которого сейчас соответствует 69/100 доли жилого дома литер «Д» с КН № по <адрес> в <адрес>.

Сейчас соотношение долей совладельцев составляет 31/200, 31/400, 31/400, что пропорционально будет соответствовать долям ?, ?, ?.

Просит суд выделить принадлежащие им 31/100 доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» с кадастровым номером № в виде жилого дома литер «Д» с кадастровым номером 61:55:0020219:244, общей площадью 32,5 кв.м., увеличив наши доли в указанном жилом доме до следующих размеров: ФИО2- 1/2 доли, ФИО31/4 доли, ФИО8 - 1/4 доли, и признав за нами право собственности на весь жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Их представитель по доверенности ФИО15 настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцом, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от.. . N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от.. . N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Суд установил, что жилые дома литера «А» и «Д» по <адрес> в <адрес> принадлежали ранее на праве долевой собственности ФИО4 - 69/200 доли, ФИО5 - 69/200 доли, ФИО6 - 31/400 доли, ФИО2 - 31/400 доли, ФИО3 - 31/400 доли, ФИО8 - 31/400 доли. Домовладение состояло из двух жилых домов: литер «А», площадью 72,4 кв.м., и литер «Д», площадью 32,5 кв.м., гаража литер «Б».

ФИО5 умер <дата>.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу № за ФИО4 признано право собственности на 69/200 доли домовладения по адресу <адрес> принадлежащего ФИО5, в результате чего ее доля увеличилась до 69/100 и произведен выдел принадлежащей ФИО4 69/100 доли из общей долевой собственности в виде жилого дома литер «А» общей площадью 72,4 кв.м.

Право собственности ФИО4 на жилой дом литер «Д» и гараж литер «Б» было прекращено.

Впоследствии земельный участок был разделен, образованы два участка, первый с КН № на котором размещен жилой дом, выделенный ФИО4 и земельный участок с КН №, на котором расположен жилой дом литер «Д» с КН №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 №, ФИО9 СНИЛС №, ФИО10 СНИЛС № к Администрации г. Новочеркасска ИНН № о выделе доли, признании права собственности на жилой дом.

Выделить принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО8 31/100 доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» с кадастровым номером № по адресу <адрес> а в виде жилого дома литер «Д» с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом литер «Д» с кадастровым номером № по адресу <адрес> а за ФИО2 в размере - 1/2 доли, ФИО3 – 1\4 доли, ФИО8 в размере - 1/4 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.