№2-4539/2023
УИД 10RS0011-01-2023-005838-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2032 г. г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ОНЕГОСТРОЙСЕРВИС» о защите прав потребителя,
установил:
Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома на строительство <адрес>. Стоимость объекта составила <данные изъяты>. Пунктом 5.1.4 договора установлено, что объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Указал, что на его претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил только ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение срока передачи объекта повлияло на решение вопроса о получении налогового вычета за 23019 год, также, истец понес убытки, связанные с арендой квартиры для проживания, на сумму более <данные изъяты>
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании указал на непреднамеренность действий ответчика, сложившейся ситуации в 2022 году. Также указал на то, что истцу в досудебном порядке предлагалось выплатить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Истец отказался. При рассмотрении дела в порядке урегулирования спора мирным путем истцу предлагалась компенсация в размере <данные изъяты>., он также отказался.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).
В силу п.1 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В связи с чем, судебная защита истца также осуществляется в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», что подтверждается разъяснениями в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, №, № на пересечении проспектов <адрес>. Стоимость объекта в соответствии с пунктом 3.2 договора составила <данные изъяты>. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается платежным поручением. Договором установлено, что объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.4.), однако, объект долевого строительства был передан истцу по Акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил ДД.ММ.ГГГГ с предложением о выплате в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты>. Направленные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. истец вернул ответчику ввиду несогласия с суммой.
В силу ст.12 Закона Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как установлено в судебном заседании, квартира передана истцу в нарушение сроков, установленных договором.
Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
С учетом названых норм и установленных обстоятельств, поскольку предусмотренный договором срок передачи истцу объекта ответчиком нарушен, требование истца является обоснованным.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит в соответствии со ст.15 Закона компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Ввиду установления вины ответчика в нарушении прав истца, являющегося потребителем, суд усматривает основания для удовлетворения требования о взыскании денежной компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом изложенного, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, при этом, принимаются во внимание конкретные обстоятельства причинения вреда, а также требования разумности и справедливости.
Судом учитывается сложившаяся кризисная экономическая ситуация в стране ввиду наличия блокирующих экономических санкций, существенно осложняющих поставку необходимых импортных строительных материалов и оборудования для строительства. Также, ответчик направлял уведомление о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию, предлагал истцу подписать дополнительное соглашение, передал квартиру с просрочкой только в 1 месяц, предлагал частично выплатить компенсацию морального вреда. Между тем, на претензию истца ответчик отреагировал только через два месяца, предложив сумму, которая истца не устроила.
С учетом совокупности всех установленных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 60000 руб. (что было предложено истцу в порядке разрешения спора ответчиком), полагая данную сумму разумной и справедливой.
Доводы стороны истца не относятся к рассматриваемым в порядке ст.151 ГК РФ неимущественным правоотношениям сторон. С требованиями о возмещении убытков истец к ответчику не обращался.
В силу изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.
Как следует из положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве..» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОНЕГОСТРОЙСЕРВИС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 60000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОНЕГОСТРОЙСЕРВИС» (ИНН <***>) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья Н.Л. Чернобай
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023.