Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 ФИО20 и ФИО1 ФИО22, ФИО7 ФИО24 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО5 о выселении из жилого помещения.
Требования истца основаны на том, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую он унаследовал в малолетнем возрасте после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован в квартире один. В связи со смертью матери и малолетним возрастом истец фактически находился на воспитании родителей отца, с которыми проживал до мая 2021 года. Бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ, дед умер ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, в которой проживал истец, была унаследована его отцом ФИО4 и его сестрой ФИО11 и продана. Истец переехал к своему отцу, который проживал со своей семьей в квартире истца. Из-за не сложившихся отношений с супругой отца ФИО2, истец вынужден временно переехать к дяде. У ответчиков на праве долевой собственности имеется квартира по адресу: <адрес>, ПМК-21, <адрес>. Фактически проживая в спорной квартире с 2014 года, ответчики не несут обязательств по содержанию квартиры, в связи с чем образовалась задолженности в размере около 300000 рублей. Истец пытался решить вопрос об освобождении ответчиками его квартиры, но прийти к соглашению не получилось. На основании изложенного истец просит выселить ответчиков из жилого помещения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО4 и ФИО2 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.
В судебном заседании представитель истца ФИО13 иск поддержал.
В судебное заседание ответчики не явились, надлежаще извещались о дате и времени судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Обратившись в суд с иском, ФИО3 в обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают ответчики, которые вселились в указанное жилое помещение в 2014 году, когда собственник жилого помещения являлся несовершеннолетним и проживал в жилом помещении бабушки и дедушки, которые фактически занимались его воспитанием в связи со смертью матери ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Ответчик ФИО4 является отцом истца (л.д.16, 17), однако с несовершеннолетним сыном не проживал, со своей семьей – ФИО2, несовершеннолетними ФИО5 и ФИО6, вселился в жилое помещение, принадлежащее истцу, и проживает в нем до настоящего времени.
После достижения ФИО3 совершеннолетия (ДД.ММ.ГГГГ) ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения с собственником жилого помещения ответчики не заключали.
Судом установлено, что право собственности на указанную квартиру возникло у истца с момента смерти матери, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13). В квартире зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
На регистрационный учет по спорному адресу ответчики не вставали, имеют регистрацию по другому адресу. Кроме того, ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, мкр.ПМК-21, <адрес>, с января 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-26).
ФИО3 направлял ответчиком письмо с предложением освободить жилое помещение (л.д.27-28). До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований к выселению ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку они права постоянного пользования им не приобрели, их пребывание в жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника, чье право подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.7, 31 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Однако суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу, и что ответчиками производится оплата жилищно-коммунальных услуг по данному адресу. Отсутствуют сведения и о том, что между прежним собственником жилого помещения и ответчиками было заключено соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
В силу отсутствия у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, они обязаны освободить данное жилое помещение.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и выселяет ответчиков из указанного жилого помещения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец просит взыскать с ФИО4 и ФИО2 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как разъяснено в п. п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из принципов справедливости и соразмерности, суд определяет размер судебной неустойки в размере 50 рублей с каждого совершеннолетнего ответчика за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей начислению по истечении тридцатидневного срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения суда, в случае его неисполнения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО26 (ИНН (паспорт №) удовлетворить.
Выселить ФИО1 ФИО28 (паспорт №), ФИО2 (паспорт <...>) с несовершеннолетними детьми ФИО7 ФИО30 (паспорт №) и ФИО1 ФИО32 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ФИО34 в пользу ФИО1 ФИО36 судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ФИО38 в пользу ФИО1 ФИО39 судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 19.09.2022