копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01.04.2025 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи: ФИО6,

с участием истца: ФИО2,

представителя ответчика: ФИО9,

третьего лица: ФИО4,

третьего лица: ФИО5,

третьего лица: ФИО11,

представителя третьего лица ООО «УК ТЛТ»: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

Исковые требования истца мотивированы требования тем, что истец, ФИО2, проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира принадлежит истцу и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании:

Истцу ФИО2 принадлежит 932/3375 доли в общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежит 2443/3375 доли в общей долевой собственности на основании договора дарения от № г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира назначение: жилое, этаж №, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>, № <адрес> кадастровый № состоит из трех комнат: комната площадью 19,3 кв.м., кладовка 1,2 кв.м., комната площадью 11,6 кв.м. (кладовка 0,8 кв.м.), комната площадью 14,1 кв.м., кухня 6 кв.м., коридор 10,8 кв.м., санузел 1,2 кв.м., ванная комната 2,3 кв.м.

Ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире, создает препятствия в пользовании квартирой, грозит подачей иска о лишении истца жилья.

В настоящий момент доступ истцу в квартиру обеспечен. Однако ответчик ФИО3 отказывается нести расходы по содержанию жилого помещения, управляющая компания периодически начисляет пени в связи с тем, что истец не всегда может своевременно оплачивать коммунальные услуги за себя и ответчика.

Истец обращалась в ООО «УК «ТЛТ» ИНН <***> с устным заявлением о разделе финансового счета для оплаты коммунальных платежей, однако был получен отказ.

На протяжении многих лет сложился следующий порядок пользования: истец пользуется комнатой площадью 19,3 кв.м., а ответчик хранит (в связи с фактическим проживанием в <адрес>) свои вещи в комнатах: площадью 14,1 кв.м. и комнате площадью 11,6 кв.м. (кладовка 0,8 кв.м.). Поскольку порядок пользования между нами сложился на протяжении длительного времени, он не нарушает прав проживающих собственников.

Истец ФИО2 просит суд:

1) Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой назначение: жилое, этаж №, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>№, <адрес> кадастровый №, закрепив за истцом ФИО2 комнату площадью 19,3 кв.м.; места общего пользования: (туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую) оставить в общем пользовании собственников.

2) Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой назначение: жилое, этаж №, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>№, <адрес> кадастровый №, закрепив за ответчиком, ФИО3, комнаты: площадью 14,1 кв.м. и площадью 11,6 кв.м.; места общего пользования: (туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую) оставить в общем пользовании собственников.

3) Определить размер и порядок участия собственников в содержании и оплате коммунальных услуг за квартиру назначение: жилое, этаж №, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>, №, <адрес> кадастровый № между ФИО2 и ФИО3 в долях по всем затратам: ФИО2 – 932/3375 доли, ФИО3 – 2443/3375 доли, на дату вынесения решения суда.

Ответчик ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

Исковые требования истца мотивированы требования тем, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 (реестр №-№) и зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 2443/3375 долей в квартире по адресу: <адрес> б№ <адрес>.

Вторым собственником является ответчица – ее родная сестра ФИО2, которой принадлежат 932/3375 долей в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Других собственников нет. Кроме нее и ответчицы ФИО2 в квартире зарегистрированы и проживают их мама ФИО4 и сын ответчицы (племянник) ФИО5. Мама проживает с ней единой семьей, а племянник проживает эпизодически вместе с ответчицей.

Принадлежащая квартира состоит из трех комнат, размерами: 11,6 кв.м., 14,1 кв.м., и 19,3 кв.м., все комнаты изолированные, имеют отдельные выходы в коридор. Также в квартире имеется кухня, санузел, ванная комната, и т.д.

В последнее время между ней с мамой и ответчицей сложились крайне неприязненные отношения. ФИО2 не соглашается ни на какие условия по определению порядка пользования квартирой. Она постоянно проживает, то в одной, то в другой комнате, на замечания реагирует агрессивно, скандалит и т.д. Кроме этого, она приводит в квартиру посторонних лиц, которые ходят по всем комнатам в квартире. Когда она с мамой уезжают в командировки, то она трогает, а иногда и выбрасывает их вещи. Без определения порядка пользования комнатами в квартире проживать практически невозможно.

В соответствии с правоустанавливающими документами доля истца составляет 32,573 кв.м. жилой площади; доля ответчицы ФИО2 составляет 12,426 кв.м. жилой площади.

На протяжении многих лет сложился следующий порядок пользования: ответчица пользуется комнатой площадью 14,1 кв.м., а она с мамой другими комнатами, но в последнее время она пытается занять комнату, которая ей не принадлежит – площадью 19,3кв.м., с этим согласиться ФИО3 не может.

Согласно правоустанавливающим документам и порядка пользования комнатами, считает, что будет правильно выделить комнату, площадью 14,1 кв.м. (превышающую долю ФИО2 на 1,674 кв.м.) ответчице, а ей выделить две комнаты, площадями: 11,6 кв.м. и 19,3 кв.м. Такое определение порядка пользование квартирой справедливо и не нарушает права проживающих в квартире собственников, в том числе и ответчицы.

Определение порядка пользования квартирой также необходимо для раздела финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, поскольку по данному вопросу со ФИО2 всегда возникают споры, а оплачивать за ее проживание она не хочет.

Ответчик ФИО3 просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Передать в ее пользование две комнаты, площадями: 11,6 кв.м. и 19,3 кв.м. Передать в пользование ответчице ФИО2 одну комнату, площадью 14.1 кв.м. взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело № по иску ФИО2 объединено с делом № по иску ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 148-149), представила письменные пояснения (л.д. 143-145).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д. 125) в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 согласился частично. В части разделения финансового лицевого счета и оплаты коммунальных услуг пропорционально доли каждого из собственников. С требованиями ФИО2 не согласен, требования ФИО3 поддержала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, привлеченная судом протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) в судебном заседании поддержала позицию ФИО3

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, привлеченный судом протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) в судебном заседании поддержал позицию ФИО2

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11, привлеченный судом протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) в судебном заседании поддержал позицию ФИО2

Представитель третьего лица ООО «УК ТЛТ»: ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 43) в судебном заседании пояснила, что согласно размеру доли ФИО2 подлежат удовлетворению требования ФИО3

Суд, выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению, иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Кроме истца в данной квартире зарегистрированы ответчик ФИО3 (сестра истца), третьи лица: ФИО4 (мать истца), ФИО5 (сын истца), что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 66).

Также в квартире проживает супруг истца ФИО2 – ФИО11 (свидетельство о заключении брака – л.д. 70), что сторонами не оспаривается и подтверждается актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Данная квартира принадлежит истцу и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании:

- Истцу ФИО2 принадлежит 932/3375 доли в общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Ответчику ФИО3 принадлежит 2443/3375 доли в общей долевой собственности на основании договора дарения от 26.04 2023 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28; 84-85).

Спорная квартира назначение: жилое, этаж №, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>, №, <адрес> кадастровый № состоит из трех комнат: комната площадью 19,3 кв.м., кладовка 1,2 кв.м., комната площадью 11,6 кв.м. (кладовка 0,8 кв.м.), комната площадью 14,1 кв.м., кухня 6 кв.м., коридор 10,8 кв.м., санузел 1,2 кв.м., ванная комната 2,3 кв.м., что подтверждается планом квартиры (л.д. 121).

Как указывает ответчик ФИО3, на протяжении многих лет сложился следующий порядок пользования: ответчица пользуется комнатой площадью 14,1 кв.м., а она с мамой ФИО4 другими комнатами, но в последнее время она пытается занять комнату, которая ей не принадлежит – площадью 19,3кв.м., с этим согласиться ФИО3 не может.

Порядок пользования жилым помещение соглашением сторон не разрешен, произвести раздел общего имущества в натуральном выражении невозможен по техническим причинам.

В связи с чем, необходимо определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке, исходя из следующего:

<адрес> спорной квартиры составляет 45 кв.м. (14,1 + 19,3 + 11,6).

Истцу ФИО2 принадлежит 932/3375 доли в праве общей долевой собственности, что эквивалентно 12,51 кв.м. жилой площади (45/ 3375 х 932= 12,42).

Комнаты, соответствующей площади, приходящейся на долю истца 12,42 кв.м. в данной квартире не имеется.

Ответчику ФИО3 принадлежит 2443/3375 доли в общей долевой собственности, что эквивалентно 32,57 кв.м. жилой площади (45/ 3375 х 2443 = 32,57).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъясняли, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Комнаты в квартире являются изолированными, истец и ответчик, несмотря на родственные отношения (сестры), членами одной семьи не являются, общего совместного хозяйства не ведут, передача в пользование истцу ФИО2 комнаты 14,1 кв.м., которая больше ее доли в праве общей долевой собственности на 1,674 кв.м. не нарушит права и законные интересы всех собственников квартиры, поскольку ФИО2 переходит в пользование комната большей площадью, чем ее доля с согласия другого сособственника.

В свою очередь, ФИО3 следует определить в пользование две комнаты площадью 19,3 кв.м. и 11,6 кв.м.

Судом установлено, что в данной квартире проживает третье лицо ФИО4 (мать истца и ответчика), которая является членом семьи собственника ФИО3, ведет с ней совместное хозяйство.

Таким образом, суд соглашается с требованиями истца ФИО3, и полагает возможным:

- определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, передать в пользование истца ФИО2 и ее сына ФИО5 комнату площадью 14,1 кв.м., передав в пользование ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4 две комнаты площадью 19,3 кв.м. и 11,6 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовые оставить в общем пользовании собственников и проживающих в ней лиц.

Требования истца ФИО2 о разделе финансового лицевого счета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

В силу частей 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В силу Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо не использования.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, №, <адрес> исходя из причитающейся доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Обязать ООО «УК ТЛТ» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, со ФИО2 в размере 932/3375 доли, с ФИО3 в размере 2443/3375 доли, и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, со ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д. 95).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г <адрес>, б-№, <адрес> исходя из причитающейся доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Обязать ООО «УК ТЛТ» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, со ФИО2 в размере 932/3375 доли, с ФИО3 в размере 2443/3375 доли, и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передать в пользование истца ФИО2 и ее сына ФИО5 комнату площадью 14,1 кв.м., передав в пользование ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4 две комнаты площадью 19,3 кв.м. и 11,6 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовые оставить в общем пользовании собственников и проживающих в ней лиц.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0№-02

Подлинный документ подшит в гражданское дело № (№) и находится в Автозаводском районном суде <адрес>