Дело №2-478/2025
51RS0017-01-2025-000566-55
Мотивированное решение составлено 28.07.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июля 2025 года п. Никель
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Гриних А.А.,
при помощнике судьи Мигачевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма,
установил:
администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, о расторжении договора социального найма.
В обоснование требований указывает, что является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, которое по договору социального найма от *.*.* № Истцом передано в социальный наем ФИО1 для проживания в нем. На основании справки формы № ГОБУ «МФЦ» установлено, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО1, *.*.* года рождения с *.*.* по настоящее время. По информации, поступившей от управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций у жильца указанной квартиры имеются долги по оплате коммунальных услуг более чем за 6 месяцев. *.*.* представителями отдела строительства и ЖКХ администрации произведен осмотр спорной квартиры в ходе которого установлено, что в квартире никто не проживает, входная дверь в квартиру заколочена досками, так как не имеет запорного устройства.
Ссылаясь на ст.ст. 68, 83, 84, 91 ЖК РФ просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *.*.* №, заключенный с ФИО1
Впоследствии истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *.*.* №, заключенный между администрацией городского поселения <адрес> и ФИО1, признать ФИО1 утратившим право на жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки дважды возвратились за истечением срока хранения.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку с адреса по месту регистрации ответчика судебные повестки возвращаются с отметкой почты за истечением срока хранения, суд приходит к выводу, что ответчик не проявил должной заботы об указании своего места нахождения, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (Статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации)
В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В силу статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Статьей 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).
В силу статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес> (л.д.5-8).
На основании договора социального найма жилого помещения № от *.*.* (далее Договор), заключенного между администрацией муниципального образования городское поселение Никель (правопреемником которого в настоящее время является истец) и ФИО1, нанимателю в бессрочное пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в квартире жилой площадью №.м по <адрес>.
Согласно п. 4 Договора наниматель обязан в том числе соблюдать правила пользования жилыми помещениями, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 10 Договора определено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 11 Договора).
С условиями Договора стороны ознакомлены и согласны, что подтверждается их собственноручными подписями (л.д. 9-12).
Согласно справке формы № в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован с *.*.* по настоящее время ФИО1, *.*.* года рождения (л.д. 56).
Из представленного ответа УВМ УМВД России по <адрес> ФИО1, зарегистрирован с *.*.* по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 57).
В связи с проведением инвентаризации муниципального жилищного фонда в <адрес> временной комиссией *.*.* было проведено обследование жилого помещения № <адрес> <адрес>.
Из акта обследования следует, что дверь жилого помещения заколочена досками, так как не имеет запорного устройства, в жилом помещении никто не проживает. По имеющимся сведениям, полученным от управляющей и ресурсоснабжающих компаний, имеются большие долги за коммунальные услуги. Изложенные в акте обстоятельства подтверждаются приложенной к акту фототаблицей (л.д. 14-16).
Согласно сведениям, предоставленным ООО «Никельская управляющая компания» по состоянию на *.*.* задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, наниматель ФИО1, составляет 112 000 рублей 69 копеек и образовалась более чем за шесть месяцев (л.д.35).
АО «АтомЭнергоСбыт» представил сведения о том, что по состоянию на *.*.* задолженность за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет 10 906 рублей 42 копейки (л.д. 38, 41-42), задолженность за услуги водоснабжение и водоотведение составляет 31 709 рублей 05 копеек (л.д. 39-40). Из представленных сведений по лицевым счетам следует, что образовавшаяся задолженность составляет свыше 6 месяцев.
Согласно сведениям, предоставленным АО «Мурманэнергосбыт» имеется задолженность за период с *.*.* по *.*.* по лицевому счету № открытого на имя ФИО1 в размере 341 244 рубля 96 копеек (л.д.64-65).
*.*.* администрацией Печенгского муниципального округа <адрес> ФИО1 направлена претензия о необходимости обратиться к наймодателю для расторжения договора социального найма, за нарушение его условий нанимателем (л.д 17-18), которое до настоящего времени ответчиком оставлено без удовлетворения.
Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в совокупности с условиями договора социального найма жилого помещения и вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу, что нанимателем нарушены условия договора социального найма, что подтверждается тем, что жилое помещение фактически брошено, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период свыше 6 месяцев, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не сдано наймодателю, наниматель выехал из него в другое место жительства.
Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, в том числе доказательств временного и вынужденного выезда из жилого помещения, ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № от *.*.* и признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением заявлено законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков, не освобожденных от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Печенгский муниципальный округ <адрес> с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию неимущественного характера, которая составляет 3 000 рублей, и подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от *.*.*, заключенный между администрацией городского поселения <адрес> и ФИО1.
Признать ФИО1, *.*.* г.р., уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Гриних