УИД №16RS0020-01-2025-000811-36
Копия: Дело №2-479/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Менделеевск
Менделеевский районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к лечебно-профилактическому частному учреждению профсоюзов санаторий «Шифалы Су - Ижминводы» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к лечебно-профилактическому частному учреждению профсоюзов санаторий «Ижминводы» о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ответчик лечебно-профилактическое частное учреждение профсоюзов санаторий «Шифалы Су - Ижминводы», в лице директора ФИО5 передало истцу ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, переулок Курортный, <адрес>, который состоит из трех квартир, общей площадью 69,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Вышеуказанному жилому дому присвоен кадастровый №. Дом передан без земельного участка.
Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права на указанное жилое помещение в порядке приватизации. Однако в государственной регистрации было отказано, поскольку отсутствует ранее возникшее права санатория « Ижминводы» на указанное жилое помещение.
Истец просит суд, признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, переулок Курортный, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
В судебном заседании ФИО3 требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ранее она работала у ответчика и в 2002 году ей предоставили жилое помещение, <адрес> по указанному адресу. В дальнейшем по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал дом полностью. Однако право собственности истец оформить не может, поскольку третье лицо отказало в приватизации.
Представитель ответчика – лечебно-профилактического частного учреждения профсоюзов Санатория «Шифалы Су - Ижминводы» - ФИО6 исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что действительно ответчиком, истцу передан жилой дом по указанному адресу, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации было отказано, поскольку отсутствует ранее возникшее права санатория « Ижминводы» на указанное жилое помещение. Однако, жилое помещение
постановлением Совета Федерации профсоюзов Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в целях рационального использования профсоюзного имущества постановлено осуществить безвозмездную передачу неприватизированного жилого дома расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <...> <адрес>, жильцам. Указанное жилое помещение (часть) ранее было предоставлено истцу ФИО3, как работнику Санатория, а в дальнейшем дом полностью передан истцу. В настоящее время истец зарегистрирована по указанному адресу и пользуется данным имуществом. Единственным собственником является истец ФИО3. Считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> РТ ФИО7 просит суд принять решение на усмотрение суда, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица – межмуниципальный отдел по Елабужскому и ФИО2 <адрес>м Управления Федеральной службы Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Исполнительный комитет Ижевского сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО8 Р.Т. суду пояснила, что данное жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит, принадлежит санаторию. Однако, указала, что по данному адресу считается зарегистрированным еще один человек, но он в данный момент проживает по другому адресу и данным спорным имуществом не владеет и не пользуется. Возражений по иску не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 статьи 218 ГК РФ, следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ответчик лечебно-профилактическое частное учреждение профсоюзов санаторий «Шифалы Су - Ижминводы», в лице директора ФИО5 передало истцу ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, переулок Курортный, <адрес>, который состоит из трех квартир, общей площадью 69,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Вышеуказанному жилому дому присвоен кадастровый №. Дом передан без земельного участка.
Истец ФИО3 обратилась с заявлением о государственной регистрации права на данное жилое помещение в Управления Росреестра по РТ. В регистрации право общей долевой собственности было отказано в связи с тем, что не были представлены документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо для государственной регистрации.
При этом судом установлено, что жилое помещение по адресу ФИО2 района РТ, <адрес> квартира № предоставлена истцу и членам ее семьи в составе 4 человек, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации профсоюзного комитета и ЖБК « О распределении жилых помещений сотрудникам Санатория «Ижминводы» согласно списка очередности.
Жилое помещение не имеет статуса служебное и предоставлено истцу по договору социального найма в период ее работы у ответчика.
Согласно выписки № (домовой й книги№) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными по адресу: РТ, <адрес>, ФИО2, переулок Курортный, <адрес> числятся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отметка о прописке ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснения главы исполнительного комитета сельского поселения следует, что жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит.
ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ответчик лечебно-профилактическое частное учреждение профсоюзов санаторий «Шифалы Су - Ижминводы», в лице директора ФИО5 передало истцу ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, переулок Курортный, <адрес>, который состоит из трех квартир, общей площадью 69,8 кв.м.
Согласно справке лечебно- профилактического частного учреждения профсоюзов санаторий «Шифалы Су - Ижминводы» учреждение сообщает, что жилой <адрес>-х кв. по <адрес> снят с баланса ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН собственник на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2, переулок Курортный, <адрес>, 1929 года постройки, кадастровый №, отсутствует.
Из постановления Совета Федерации профсоюзов Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Совет Федерации профсоюзов Республики Татарстан в целях рационального использования профсоюзного имущества постановил осуществить безвозмездную передачу неприватизированного жилого дома расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <...> <адрес>, жильцам.
При этом судом установлено, что ранее истец ФИО3 в приватизации жилья не участвовала.
Принимая во внимание то, что строительство жилого дома производилось в 1929 году, достоверных доказательств создания данного объекта недвижимости за счет средств предприятия с частной формой собственности не представлено, суд приходит к выводу о том, что смена формы собственности предприятия не является основанием для утраты гражданином права на приватизацию спорного жилого помещения.
С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что лечебно-профилактическое частное учреждение профсоюзов санаторий «Шифалы су - Ижминводы» имело право передать вышеуказанное жилое помещение в собственность на основании договора приватизации.
При указанных обстоятельствах, требование ФИО3 о признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации законно и обоснованно.
В соответствии со п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом совокупности доказательств по делу, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым иск ФИО3 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, переулок Курортный, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья ФИО2
районного суда РТ Ахметшин Р.А.
С П Р А В К А:
Решение вступило
в законную силу «___» _________ 2025 года.
Судья ФИО2
районного суда РТ Ахметшин Р.А.