Дело №2-368/2022

УИД 60RS0001-01-2021-013734-07

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре Соловьевой М.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ФИО4 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ФИО4 об установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №.

В 2021 году в ходе проведенных работ по уточнению границы земельного участка выявлено, что площадь, принадлежащего ей земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 526 кв.м., что не соответствует фактическому землепользованию, сложившему длительное время.

При подаче межевого плана в Управление Росреестра по Псковской области с целью устранения реестровой ошибки в описании границы, принадлежащего ей земельного участка, в установлении границ отказано по причине выявления пересечения границ, принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; площадь пересечения составила 155,56 кв.м.

Истец указывает, что при формировании земельного участка с КН № допущена ошибка в описании его границ, поскольку смежная с ее земельным участком граница фактически захватывает ее земельный участок, граница которого определена по забору, существующему на местности более 15 лет, однако по сведениям ЕГРН граница фактически проходит под окнами жилого дома.

С учетом изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам характерных точек, отраженных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, по координатам характерных точек, отраженных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по координатам характерных точек, отраженных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, никогда не менялась и проходит фактически по границе существующего в настоящее время на местности забору.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменные возражения по существу иска, в которых указал, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок с КН №, площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; границы земельного участка были установлены; земельные участки, из которых формировался земельный участок с КН № определены в соответствии с требованиями закона, поставлены на кадастровый учет, оснований для признания их недействительными не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО3 иск не признал. Пояснил, что ФИО7 принадлежал на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 году ФИО7 обратилась в Комитет с заявлением о перераспределении принадлежащего ей земельного участка и смежную с ним часть земель, государственная собственность на которые не разграничена. В результате заключения соглашения о перераспределении, образовался земельный участок общей площадью 701 кв.м. с КН №. Обстоятельств, препятствующих формированию земельного участка в соответствии с полученными ответами уполномоченных органов, не выявлено.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. Ранее в судебных заседаниях давал пояснения о том, что границы земельного участка ФИО1, определенные забором, не менялись, как на дату приобретения ею в 2014 году части дома и земельного участка, так и до этого времени.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарных дел, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37 том 1).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Псковской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38 том 1).

Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка с КН № на два самостоятельный участка с КН № и с КН №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, истец обратилась к кадастровому инженеру за выполнением работ по изготовлению межевого плана.

В ходе проведенных кадастровых работ, составлен межевой план, который с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка площадью 526 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> представлен в Управление Росреестра по Псковской области.

Из уведомления Управления Росреестра по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в результате анализа пространственных данных в соответствии с координатами представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН; обнаружено пересечение площадью 155,56 кв.м. (л.д. 36 том 1).

Судом установлено, что собственником земельного участка с КН №, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

Обращаясь в суд с иском и, ставя вопрос об определении границ земельных участков, истец указывает на наличие реестровой ошибки образовавшейся при формировании земельного участка с КН №, повлекшей уменьшение площади, принадлежащего ей земельного участка, существующего в границах на местности более 15 лет.

Разрешая заявленный спор и, приходя к выводу об удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении грани земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с КН №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 989 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; статус записи об объекте недвижимости - «актуальные», следует, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 64-65 том 1).

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок с КН №, площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Приказом Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ №№ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов ориентировочной площадью 701 кв.м., с местоположением: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177-178 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и ФИО7 заключено соглашение о перераспределение земель и (или) земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого стороны перераспределили принадлежащий собственнику земельный участок площадью 546 кв.м. КН № и смежную с ним часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, местоположением: <адрес>. В результате образовался земельный участок с КН №, площадью 701 кв.м. (л.д. 165-167 том 1).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО9 земельный участок с КН №, площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 81 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен договор объединения земельных участков №№ в результате объединения земельных участков КН <адрес>, площадью 287 кв.м. и КН <адрес>, площадью 701 кв.м. образовался земельный участок ЗУ1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 (л.д. 132- 133 том 1).

Таким образом, земельный участок с КН № образован путем объединения земельных участков с КН № и №, расположенных по адресам: <адрес>, что подтверждается межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 (л.д. 119-124 том 1).

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка установлены методом спутниковых геодезических измерений (определений). В результате проведения работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, т.к. это не предусмотрено договором на выполнение работ.

Таким образом, при проведении кадастровых работ выход на месторасположение земельного участка кадастровым инженером не производился.

Так, из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 848 кв.м (л.д. 98 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 2-х контуров с КН № (л.д. 84-97 том 2).

В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка с КН № с учетом описания закрепления точек- долговременных межевых знаков, по забору и по стене дома, составила 925 кв.м. (ЗУ1-208,42 кв.м. ЗУ2 (716,50 кв.м.). При этом кадастровым инженером выявлено расхождение в площади по фактическому пользованию по сведениям единого кадастра недвижимости на 77 кв.м. (л.д. 84-97 том 2).

Данный межевой план содержит акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 925 кв.м., в котором имеется подпись прежнего собственника земельного участка с КН № ФИО10, который ДД.ММ.ГГГГ согласовал границы по точкам 25-28 (л.д. 97 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 (л.д. 67-83 том 2).

При этом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит иные площади образованных земельных участков ЗУ2 – 287 кв.м., ЗУ1 - 637 кв.м.

Таким образом, площадь ЗУ2 претерпела увеличение на 79 кв.м.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а именно истцом ФИО1, которая приобрела земельный участок с КН № в июне 2014 года.

При этом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ описывает аналогичные закрепления точек на местности, вместе с тем кадастровый инженер не описал за счет чего произошло увеличение площади ЗУ 2 и уменьшение площади ЗУ 1.

В связи с изложенным, утверждения представителя ответчика ФИО5 – ФИО2 относительно того, что прежней собственник согласовал границы земельного участка с КН № несостоятельны, поскольку в последующем при разделе земельного участка с КН № его границы были изменены и именно смежная с истцом граница претерпела изменение в сторону увеличения, что не было согласовано с ФИО1

Именно в границах, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с КН № площадью 287 кв.м. и № площадью 637 кв.м.

Земельный участок с КН № являлся предметом сделки между ФИО4 и ФИО9

В силу п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Следовательно, возникающие права в отношении объектов недвижимости подлежали государственной регистрации.

В соответствии со ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ №221-ФЗ) споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

При этом, само по себе требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.

Положениями п.2 ст.47 ФЗ №221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Требования п.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218-ФЗ) предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22 ФЗ №218-ФЗ).

17.02.2003 утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (далее – Рекомендации).

В силу п.3 названных Рекомендаций межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

При этом, согласно п.5 Рекомендаций межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ.

Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

Согласно п.9 Рекомендаций при проведении подготовительных работ рекомендуется принимать во внимание, что подготовительные работы включают сбор и (или) изучение в том числе сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках).

08.04.1996 утверждена Инструкция по межеванию земель (далее-Инструкция), в которой определены основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.

Согласно п.5 Инструкции в процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют исходные материалы в том числе проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка.

Суд полагает, что при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер не учел в полной мере предусмотренные Рекомендациями и Инструкцией материалы в отношении земельного участка № в полном объеме не истребовались и не исследовались; на момент составления межевого плана кадастровый инженер ФИО12, имея ранее подготовленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ никак не мотивировала изменение площади образованных земельных участков путем их раздела.

При этом, сам собственник земельного участка ФИО4 в ходе рассмотрения дела подтвердила, что границы земельного участка ФИО1 не были изменены как до проведенных ею работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка с № в 2014 году, так и после.

Кроме того, при заключении соглашения о перераспределении земель № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и ФИО7, также не были приняты во внимание фактические границы земельного участка с КН №, принадлежащего истцу.

Так представленная схема расположения земельного участка не содержит информации в отношении земельного участка КН №, фактически включает в себя часть принадлежащего истцу земельного участка (л.д. 91 том 1).

Составленный кадастровым инженером ФИО11 межевой план в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с КН № и №, указывает на то, что координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений, то есть выход на место не осуществлялся, что не позволило кадастровому инженеру на местности установить фактические границы образованного земельного участка; сведения о смежном земельном участке с КН № не истребовались.

В силу п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные выше требования земельного кодекса Российской Федерации, Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области при утверждении схемы расположения земельного участке учтены не были.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельных участков с КН № и КН № имеет место реестровая ошибка, которая повлекла изменение границ земельного участка с КН №, фактически существующих на местности более 15 лет.

Соответственно в местоположении границ и площади земельного участка № требуется уточнение, а также исправление ошибки в местоположении границ земельных участков с КН №, №.

Представленный в суд межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО6, содержащий описание характерных точек земельных участков, суд признает допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ФИО4 об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам характерных точек, отраженных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; принадлежащего на праве собственности ФИО5, по координатам характерных точек, отраженных в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по координатам характерных точек, отраженных в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: подпись Л.В.Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2022 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья: Л.В.Лукьянова