2-1674/2022
03RS0032-01-2022-002400-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1328 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, истец построил нежилое здание - автосервис. Земельный участок имеет вид разрешенного использования соответствующее построенному объекту (обслуживание автотранспорта) и принадлежит истцу на праве аренды (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем). На строительство у истца имеется разрешение № RU 03513000-9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Во время строительства, истец немного изменила планировку помещения в здании, в связи с чем, Администрация муниципального района <адрес> РБ отказала в его приемке в эксплуатацию. (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Чтобы зарегистрировать здание в регистрирующем органе, в соответствующих службах истцу изготовили технический план и технический паспорт. Здание не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью третьих лиц, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, а так же окружающей среде. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать права на здание – автосервис.
На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на здание автосервиса общей площадью 150,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Определить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по зданию автосервиса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем внесения следующих характеристик:
-вид объекта недвижимости – здание;
-назначение объекта недвижимости – нежилое;
-наименование объекта недвижимости - здание автосервиса;
-количество этажей - 1 (один);
-материал стен - из прочих материалов;
-площадь- 150,9 кв.м.;
-координаты:
Номер
точки
Координаты, м
X
Y
1
735148,41
1333745,11
2
735152,52
1333753,40
3
735136,26
1333761,46
4
735132,15
1333753,17
1
735148,41
1333745,11
и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нежилого здания автосервиса на имя истца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка представителя, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан, ООО «Архитектура» не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка представителя, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, поскольку при ее строительстве истцом не были соблюдены требования выданного ответчиком разрешения на строительство.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1328 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, истец построил нежилое здание - автосервис.
Земельный участок имеет вид разрешенного использования соответствующее построенному объекту (обслуживание автотранспорта) и принадлежит истцу на праве аренды (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем). На строительство у истца имеется разрешение № RU 03513000-9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Во время строительства, истец изменила планировку помещения в здании, в связи с чем, Администрация муниципального района <адрес> РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в его приемке в эксплуатацию.
В целях регистрации здания в регистрирующем органе, в соответствующих службах истцу изготовили технический план и технический паспорт. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать права на здание – автосервис.
В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного истцом заключения эксперта б/н выполненного ООО «Строй Эксперт», нежилое здание автосервиса по адресу: <адрес>, построено в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и требованиями. Нежилое здание автосервиса по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Строй Эксперт», приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание автосервиса общей площадью 150,9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по зданию автосервиса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем внесения следующих характеристик:
-вид объекта недвижимости – здание;
-назначение объекта недвижимости – нежилое;
-наименование объекта недвижимости - здание автосервиса;
-количество этажей - 1 (один);
-материал стен - из прочих материалов;
-площадь- 150,9 кв.м.;
-координаты:
Номер
точки
Координаты, м
X
Y
1
735148,41
1333745,11
2
735152,52
1333753,40
3
735136,26
1333761,46
4
735132,15
1333753,17
1
735148,41
1333745,11
и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нежилого здания автосервиса на имя ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.
Судья: подпись Д.М. Кашапов
Копия верна
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1674/2022 Бирского межрайонного суда РБ