Дело №2-187/2023

УИД 34RS0031-01-2023-000319-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 29 июня 2023 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Королевой М.В.

с участием:

представителя истца – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Перспектива» о признании отсутствующим обременения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Перспектива» о признании отсутствующим обременения и просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Волгоградская <адрес>, и аннулировать в отношении указанного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации обременения от 11 августа 2014 года №34-34-23/002/2014-482.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указала, что 22 июля 2014 года Кредитный потребительский кооператив «Перспектива» выдал ей ипотечный заём по договору займа №378 в размере 429 000 рублей на срок до 21.07.2015 года в целях приобретения для её семьи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1. указанного договора, обеспечением исполнения обязательств по возврату займа являлась ипотека вышеуказанного жилого дома. 01 августа 2014 года в долевую собственность ею, а также членами её семьи приобретён жилой дом, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано, при этом в ЕГРН также внесены записи об обременении жилого дома. Лицом, в пользу которого установлено обременение, указан Кредитный потребительский кооператив «Перспектива». Имея сертификат на средства МСК, она обратилась с заявлением в Управление Пенсионного фонда (ГУ) в Новониколаевском районе об использовании средств МСК на улучшение жилищных условий путём погашения полученного ею на приобретение жилого дома кредита. Её заявление было удовлетворено, средства МСК были перечислены в счет погашения займа на счет ответчика по реквизитам, указанным им в договоре. Таким образом, займ был полностью погашен, её обязательства, предусмотренные договором займа, были исполнены в полном объёме. В настоящее время залогодержатель уклоняется от подачи заявления о погашении ипотеки, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Перспектива» не явился, судом принимались меры к его своевременному и надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу.

Суд, учитывая мнение представителя истца, положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам и просит их удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы:

Как установлено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу статей 209, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений частей 1,4 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как установлено статьёй 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с частями 3,5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 1 августа 2014 года между ФИО4 и ФИО5, ФИО3, действующей за себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в х.Николаевский, Новониколаевского района, Волгоградской области, ул.Центральная, д.39. Согласно договору, стоимость жилого дома сторонами определена в размере 429 000 рублей, которые покупатели обязались передать продавцу в срок до 15 октября 2014 года за счет кредитных (заёмных) денежных средств, полученных по договору ипотечного займа №378 от 22 июля 2014 года.

В п.6 указанного договора определено, что согласно п.3.1. Договора ипотечного займа №378 от 22 июля 2014 года возникает ипотека на указанный жилой дом в пользу КПК «Перспектива».

По условиям договора ипотечного займа №378 от 22 июля 2014 года, КПК «Перспектива» предоставил заёмщику ФИО3 заём из Фонда финансовой взаимопомощи на приобретение в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5, ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 429 000 рублей, заёмщик обязался в определённый настоящим договором срок, а именно, до 21 июля 2015 года, возвратить указанную сумму и проценты за пользование займом. Процентная ставка за пользование займом установлена в размере 6% годовых, с момента получения суммы займа заёмщиком до момента возврата её займодавцу.

Сообщением Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области от 16 июня 2023 года подтверждается, что ФИО3 является владельцем государственного сертификата на материнский капитал в связи с рождением второго ребёнка ФИО7. 15 августа 2014 года ФИО3 обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Новониколаевском районе Волгоградской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №378 от 22 июля 2014 года с кредитным потребительским кооперативом «Перспектива» на приобретение в общую собственность жилого дома по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, х.Николаевский, ул.Центральная, д.39, приложив все необходимые документы. Решением ГУ – УПФР в Новониколаевском районе от 15.09.2014 года заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий было удовлетворено, в соответствии с заявлением ФИО3 средства материнского капитала в размере 429408 рублей 50 копеек перечислены на счет КПК «Перспектива» по договору займа платёжным поручением №54277 от 30 сентября 2014 года.

Свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №417875, выданным 11 августа 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, выпиской из ЕГРН от 23 мая 2023 года подтверждается, что право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый номер № расположенный в х.Николаевский, Новониколаевского района, Волгоградской области, ул.Центральная, д.39, зарегистрировано, при этом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 августа 2014 года сделана запись регистрации ипотеки в силу закона №34-34-23/002/2014-482, до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято.

При таких данных, с учетом вышеприведённых норм права, суд полагает, что со стороны залогодателя ФИО3 обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, доказательств обратного суду не представлено, залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований, направленных на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Перспектива» о признании отсутствующим обременения удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и аннулировать в отношении указанного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации обременения от 11 августа 2014 года №34-34-23/002/2014-482.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 6 июля 2023 года.

Судья: