Дело № 2-1728/2023

УИД 42RS0001-01-2023-002180-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

20 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли в натуре, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией, выданным <дата>, нотариально удостоверенным <дата> государственным нотариусом г. Анжеро-Судженска государственной нотариальной конторы Кемеровской области <...>, зарегистрированного в реестре за №.

ФИО2 принадлежит 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения, составленного сторонами <дата>, зарегистрированного в ЕГРН за № от <дата>.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, с целью регистрации принадлежащих им по 1/2 доли спорного жилого дома, получили отказ, мотивированный тем, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух более квартир, включающее в себя имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В соответствии с п.5 ст. 40 Закона государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на <дата> в отношении вышеуказанного здания зарегистрировано право собственности долевой собственности. Также сообщают, что в соответствии с п.18 и 19 ст. 70 закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено изменение наименования объекта недвижимости по представленным документам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на который зарегистрированы права не является многоквартирным домом, что не дает возможности поставить квартиры на кадастровый учет и связать с ним как с родственным объектом, следовательно произвести раздел жилого дома и зарегистрировать права на квартиры не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1959 года постройки, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м. разделен на половины, имеет два отдельных входа.

Каждая половина дома изолирована друг от друга, имеет отдельное печное отопление, отдельные системы электропроводки и водоснабжения, отдельные почтовые ящики, то есть дом фактически является двухквартирным. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет.

ФИО1 занимает половину дома – квартиру под №, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., комнат-2. Согласно данных технического паспорта инвентаризационная стоимость <адрес> составляет 24787 руб.

ФИО2 занимает половину дома – квартиру под №, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью – 24,4 кв.м., комнат – 2. Согласно данных технического паспорта инвентаризационная стоимость <адрес> составляет 24502 руб.

Поскольку фактически жилой <адрес>, разделен на две части, с момента его приобретения участниками, сложился определенный порядок пользованья домом, на входе в каждую квартиру указан порядковый номер, считают возможным признать данный дом многоквартирным и выделить доли истцов в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив истцу ФИО1 в собственность часть жилого дома, обозначенную как квартира номер 1, а истцу ФИО3 собственность часть жилого дома, обозначенную как квартира номер 2.

Просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 69,2 кв.м. многоквартирным; установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного жилого дома; установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, является квартирой № указанного жилого дома; признать за истцом ФИО1, право собственности на жилое помещение - <адрес> жилом доме № по <адрес>, с общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью - 27,4 кв.м.; признать за истцом ФИО2, право собственности на жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>, с общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью - 27,4 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией, выданным <дата>, нотариально удостоверенным <дата> государственным нотариусом г. Анжеро-Судженска государственной нотариальной конторы Кемеровской области <...>., зарегистрированного в реестре за № (л.д.11-12).

1/2 доли жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного <дата> в ЕГРН за № (л.д.13-14).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора дарения, составленного сторонами <дата>, зарегистрированного в ЕГРП за № от <дата> (л.д.16).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что указанный дом состоит из двух отдельных квартир с отдельными входами. Квартира № состоит из двух комнат и кухни, общая площадь квартиры составляет 34,8 кв.м. Квартира № состоит из двух комнат и кухни, общая площадь <адрес> – 34,4 кв.м. (л.д.17-18).

Аналогичные сведения содержатся в технических паспортах на указанные квартиры (л.д.19-22).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 69,2 кв.м., кадастровый № (л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. Доли в праве собственности истцов являются равными: 1/2 доли дома, принадлежащих истцу ФИО1, фактически являются квартирой №, 1/2 доли, принадлежащих истцу ФИО2 являются квартирой №. Выдел в натуре долей истцов в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие истцам доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которые фактически являются отдельными обособленными помещениями, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать их самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что истцы, являясь собственниками долей дома, достигли соглашения, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м. многоквартирным.

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного жилого дома.

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, является квартирой № указанного жилого дома.

Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2 в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью - 27,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 27.12.2023